Solide & gepflegte Kapitalanlage in historischem & denkmalgeschützen Gebäude

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

198.900 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Ausstattung

Aktuell vermietet
Tageslicht Bad mit Wanne und WC
Waschmaschienenanschluss im Bad
Kellerraum
Denkmalgeschütztes Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen.

Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene und derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sämtliche Räume sind bequem vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Ausstattung - Aktuell vermietet - Tageslicht Bad mit Wanne und WC - Waschmaschienenanschluss im Bad - Kellerraum - Denkmalgeschütztes Haus Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen. Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.890 €): 850 € / Monat
20% Eigenkapital (39.780 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.670 €): 661 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide & gepflegte Kapitalanlage in historischem & denkmalgeschützen Gebäude

Beschreibung

Ausstattung