Eigene Firma - große Familie? Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Altenholz-Klausdorf

Haus zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24161

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.370 €

pro m²

Beschreibung

Nun zu den Fakten:

Ca. 485 m² Brutto-Grundfläche (Außenmaße umbauter Raum)

Ca. 385 m² Netto-Grundfläche (Wohnen, Nutzräume, Büro, Werkstatt, Lager)

Baujahr 1972

Ca. 1.520 m² Grundstücksfläche

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 10, 3. Änderung. Das Grundstück ist als Gewerbegebiet festgesetzt. Das Grundstück darf nur zu gewerblichen Zwecken verkauft werden. Das Wohnen (Betriebsinhaber/Betriebsleiter mit Familie) ist ohne eine Verbindung zu einem Gewerbebetrieb nicht zulässig.

Wohnen: ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche (EG: großes Kamin-/Esszimmer mit einem offenen Kamin, drei Kinderzimmer, Spielzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche, mehrere Abstellräume. OG: großes Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad).

Alle Räume sind mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet, keine Teppichböden. Im Obergeschoss praktisch durchgehend volle Raumhöhe, nur im Gästezimmer angedeutete Schräge.

Es ist in allen Räumen (bis auf das Gästezimmer) eine Fußbodenheizung bzw. im Anbau eine Fußbodenerwärmung installiert, zur Komforterhöhung wurden einzelne Heizkörper nachgerüstet.

Im Obergeschoss gibt es eine ca. 80 m² große Dachterrasse mit Außenkamin und einen ca. 10 m² großen Balkon vor dem Schlafzimmer.

Oberstes Flachdach (ca. 110 m²) in 2021 saniert, Flachdach über dem Wohnbereich EG (Dachterrasse, ca. 80 m²) in 2025 saniert.

Anbau in 2006, drittes Kinderzimmer und Spielzimmer.

Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten ausgeführt, z. B. wurden die Scheiben der bodentiefen Fenster im OG erneuert.

Sonstiges Brennwertkessel 24 kW mit 900-Liter-Schichtenpufferspeicher (mit zwei integrierten Solar-Wärmetauschern zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung) und Frischwasserstation in 2022 montiert.

Wärmepumpe 10 kW in 2023 zusätzlich eingebunden.

Solarthermieanlage aus 2006 mit Vakuum-Röhrenkollektoren. In 2023 Pumpengruppe erneuert und Anlage gereinigt, gespült und neu befüllt. Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung.

Photovoltaik-Anlage mit 9.6 kWp, Batteriespeicher 5.25 kWh und Wallbox wurden in 2023 installiert.

Dynamische Einzelraumregelung für die Fußbodenheizung wurde im Mai 2026 neu installiert.

Haustechnik ist Top: energiesparend und effizient!

Eine Alarmanlage wurde in 2021 installiert, im April 2026 wurde der Service mit einem vollständigen Batteriewechsel durchgeführt.

Der Gewerbeteil besteht aus ca. 65 m² Bürofläche, großer Garage und großzügiges Lager mit Werkstatt und Außenlagerflächen. Die Netto-Kaltmiete von "Gewerbe" an "Privat" betrug bisher ca. 12.000 €/a. Es sind mindestens sechs PKW-Stellplätze vorhanden.

Im Garten sind zwei Terrassen, drei Obstbäume und ein alter Walnussbaum. Ein Großteil des sonnigen Gartenbereichs ist nicht einsehbar. Die Spielfläche für Kinder ist sehr großzügig ausgelegt. Ein geschlossener Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein offener Holzschuppen befinden sich auf der Hausrückseite.

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in Altenholz-Klausdorf, einer Gemeinde, die durch ihre gute Anbindung und Infrastruktur überzeugt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Verkauf von Privat, frei nach Absprache.

Objektbeschreibung Die angegebenen acht Zimmer auf 230 m² beziehen sich nur auf den Wohnbereich. Der Gewerbebereich umfasst ca. 155 m² mit drei Büroräumen und Lager/Werkstatt. Der gewerbliche Teil wird Anfang Juli frei, Fotos werden dann eingestellt. Nun zu den Fakten: Ca. 485 m² Brutto-Grundfläche (Außenmaße umbauter Raum) Ca. 385 m² Netto-Grundfläche (Wohnen, Nutzräume, Büro, Werkstatt, Lager) Baujahr 1972 Ca. 1.520 m² Grundstücksfläche Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 10, 3. Änderung. Das Grundstück ist als Gewerbegebiet festgesetzt. Das Grundstück darf nur zu gewerblichen Zwecken verkauft werden. Das Wohnen (Betriebsinhaber/Betriebsleiter mit Familie) ist ohne eine Verbindung zu einem Gewerbebetrieb nicht zulässig. Wohnen: ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche (EG: großes Kamin-/Esszimmer mit einem offenen Kamin, drei Kinderzimmer, Spielzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche, mehrere Abstellräume. OG: großes Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad). Alle Räume sind mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet, keine Teppichböden. Im Obergeschoss praktisch durchgehend volle Raumhöhe, nur im Gästezimmer angedeutete Schräge. Es ist in allen Räumen (bis auf das Gästezimmer) eine Fußbodenheizung bzw. im Anbau eine Fußbodenerwärmung installiert, zur Komforterhöhung wurden einzelne Heizkörper nachgerüstet. Im Obergeschoss gibt es eine ca. 80 m² große Dachterrasse mit Außenkamin und einen ca. 10 m² großen Balkon vor dem Schlafzimmer. Oberstes Flachdach (ca. 110 m²) in 2021 saniert, Flachdach über dem Wohnbereich EG (Dachterrasse, ca. 80 m²) in 2025 saniert. Anbau in 2006, drittes Kinderzimmer und Spielzimmer. Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten ausgeführt, z. B. wurden die Scheiben der bodentiefen Fenster im OG erneuert. Sonstiges Brennwertkessel 24 kW mit 900-Liter-Schichtenpufferspeicher (mit zwei integrierten Solar-Wärmetauschern zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung) und Frischwasserstation in 2022 montiert. Wärmepumpe 10 kW in 2023 zusätzlich eingebunden. Solarthermieanlage aus 2006 mit Vakuum-Röhrenkollektoren. In 2023 Pumpengruppe erneuert und Anlage gereinigt, gespült und neu befüllt. Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Photovoltaik-Anlage mit 9.6 kWp, Batteriespeicher 5.25 kWh und Wallbox wurden in 2023 installiert. Dynamische Einzelraumregelung für die Fußbodenheizung wurde im Mai 2026 neu installiert. Haustechnik ist Top: energiesparend und effizient! Eine Alarmanlage wurde in 2021 installiert, im April 2026 wurde der Service mit einem vollständigen Batteriewechsel durchgeführt. Der Gewerbeteil besteht aus ca. 65 m² Bürofläche, großer Garage und großzügiges Lager mit Werkstatt und Außenlagerflächen. Die Netto-Kaltmiete von "Gewerbe" an "Privat" betrug bisher ca. 12.000 €/a. Es sind mindestens sechs PKW-Stellplätze vorhanden. Im Garten sind zwei Terrassen, drei Obstbäume und ein alter Walnussbaum. Ein Großteil des sonnigen Gartenbereichs ist nicht einsehbar. Die Spielfläche für Kinder ist sehr großzügig ausgelegt. Ein geschlossener Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein offener Holzschuppen befinden sich auf der Hausrückseite. Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in Altenholz-Klausdorf, einer Gemeinde, die durch ihre gute Anbindung und Infrastruktur überzeugt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Verkauf von Privat, frei nach Absprache.