Exklusives Architektenhaus – Licht, Natur und Garten in perfekter Harmonie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn / Duisdorf · 53123

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

219 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

6.347 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein architektonisches Erlebnis für Menschen, die Raum, Licht, Natur und Qualität verbinden möchten.

Am Ende einer ruhigen Straße, auf einem erhöht gelegenen Sonnengrundstück, präsentiert sich dieses Architektenhaus in Bonn-Duisdorf als privater Rückzugsort mit besonderer Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterflächen, weit öffnende Schiebeelemente und der angelegte Garten schaffen eine seltene Symbiose aus Wohnen und Natur. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem Lebensraum voller Ruhe, Großzügigkeit und Leichtigkeit.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, geprägt von Licht, Weite und Blickbezügen in den Garten. Die hochwertige Einbauküche sowie passgenaue Einbaumöbel verbleiben im Haus und unterstreichen den Gesamtcharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Raum, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein Highlight ist die hochwertige Kellerebene: Der ca. 30 m² große Wellness- und Saunabereich mit Fußbodenheizung, großen Fenstern und direktem Ausgang ins Freie bietet besondere Aufenthaltsqualität – weit mehr als ein klassischer Keller.

Die Vollholztreppe mit Edelstahlgeländern führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum En-suite-Bad, das zusätzlich von der Diele erreichbar ist, sowie zwei Balkone.

Auch energetisch und klimatisch überzeugt das Haus: Die Erdwärmepumpe kann auf Kühlung umgestellt werden. Große Dachüberstände und Raffstores regulieren den Sonneneintrag intelligent – im Sommer angenehm schützend, in kühleren Jahreszeiten bewusst nutzbar. So entsteht ein außergewöhnlich angenehmes, eher trockenes Raumklima.

Photovoltaik, Fußbodenheizung, Carport mit Zugang zum Gartenhaus sowie die Lage direkt an einem kleinen Bach runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Haus für Individualisten, Paare und anspruchsvolle Käufer, die nicht einfach wohnen möchten – sondern ankommen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders attraktiven Wohnlagen von Bonn-Duisdorf, in angenehm ruhiger und zurückgezogener Position am Ende des Am Sennertspfads. Die Lage bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Grünbezug und guter Erreichbarkeit innerhalb des Bonner Stadtgebiets.

Das Grundstück selbst präsentiert sich als sonniges und liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit sehr schöner Bepflanzung und direkter Nähe zu einem Bachlauf. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl, das bereits beim Betreten des Grundstücks spürbar wird. Haus und Garten wirken hier nicht getrennt voneinander, sondern gehen harmonisch ineinander über. Wohnen, Natur und Außenraum bilden eine stimmige Symbiose.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Derletal, einem beliebten Grün- und Naherholungsbereich in Bonn-Duisdorf. Spaziergänge, Bewegung im Freien und Erholung in der Natur lassen sich somit ideal in den Alltag integrieren. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung.

Der Haustyp ist in seiner architektonischen Grundidee zwar nicht völlig einzigartig, gewinnt an diesem Standort jedoch durch die besondere Grundstückssituation, die Einbindung in die Natur, die Sonne, den Bachlauf und die geschmackvolle Gartengestaltung eine ganz eigene Qualität. Gerade für Menschen, die individuelles Wohnen suchen und eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schätzen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtbild.

Die Lage spricht insbesondere naturverbundene Käufer an, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer etablierten Bonner Wohnlage verzichten zu müssen. Hier entsteht ein Wohngefühl, bei dem das Leben im Haus selbstverständlich in den Garten übergeht – ideal für alle, die Architektur, Natur und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein architektonisches Erlebnis für Menschen, die Raum, Licht, Natur und Qualität verbinden möchten. Am Ende einer ruhigen Straße, auf einem erhöht gelegenen Sonnengrundstück, präsentiert sich dieses Architektenhaus in Bonn-Duisdorf als privater Rückzugsort mit besonderer Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterflächen, weit öffnende Schiebeelemente und der angelegte Garten schaffen eine seltene Symbiose aus Wohnen und Natur. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem Lebensraum voller Ruhe, Großzügigkeit und Leichtigkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, geprägt von Licht, Weite und Blickbezügen in den Garten. Die hochwertige Einbauküche sowie passgenaue Einbaumöbel verbleiben im Haus und unterstreichen den Gesamtcharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Raum, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Highlight ist die hochwertige Kellerebene: Der ca. 30 m² große Wellness- und Saunabereich mit Fußbodenheizung, großen Fenstern und direktem Ausgang ins Freie bietet besondere Aufenthaltsqualität – weit mehr als ein klassischer Keller. Die Vollholztreppe mit Edelstahlgeländern führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum En-suite-Bad, das zusätzlich von der Diele erreichbar ist, sowie zwei Balkone. Auch energetisch und klimatisch überzeugt das Haus: Die Erdwärmepumpe kann auf Kühlung umgestellt werden. Große Dachüberstände und Raffstores regulieren den Sonneneintrag intelligent – im Sommer angenehm schützend, in kühleren Jahreszeiten bewusst nutzbar. So entsteht ein außergewöhnlich angenehmes, eher trockenes Raumklima. Photovoltaik, Fußbodenheizung, Carport mit Zugang zum Gartenhaus sowie die Lage direkt an einem kleinen Bach runden dieses besondere Angebot ab. Ein Haus für Individualisten, Paare und anspruchsvolle Käufer, die nicht einfach wohnen möchten – sondern ankommen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders attraktiven Wohnlagen von Bonn-Duisdorf, in angenehm ruhiger und zurückgezogener Position am Ende des Am Sennertspfads. Die Lage bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Grünbezug und guter Erreichbarkeit innerhalb des Bonner Stadtgebiets. Das Grundstück selbst präsentiert sich als sonniges und liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit sehr schöner Bepflanzung und direkter Nähe zu einem Bachlauf. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl, das bereits beim Betreten des Grundstücks spürbar wird. Haus und Garten wirken hier nicht getrennt voneinander, sondern gehen harmonisch ineinander über. Wohnen, Natur und Außenraum bilden eine stimmige Symbiose. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Derletal, einem beliebten Grün- und Naherholungsbereich in Bonn-Duisdorf. Spaziergänge, Bewegung im Freien und Erholung in der Natur lassen sich somit ideal in den Alltag integrieren. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung. Der Haustyp ist in seiner architektonischen Grundidee zwar nicht völlig einzigartig, gewinnt an diesem Standort jedoch durch die besondere Grundstückssituation, die Einbindung in die Natur, die Sonne, den Bachlauf und die geschmackvolle Gartengestaltung eine ganz eigene Qualität. Gerade für Menschen, die individuelles Wohnen suchen und eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schätzen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtbild. Die Lage spricht insbesondere naturverbundene Käufer an, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer etablierten Bonner Wohnlage verzichten zu müssen. Hier entsteht ein Wohngefühl, bei dem das Leben im Haus selbstverständlich in den Garten übergeht – ideal für alle, die Architektur, Natur und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 219 m²
Grundstücksfläche: 606 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusives Architektenhaus – Licht, Natur und Garten in perfekter Harmonie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn / Duisdorf

Kreatives Refugium mit Erweiterungspotenzial – Ideal für Individualisten

Gepflegte Hofanlage mit 2 Wohnhäusern, Nebengebäuden u.v.m. / Bauvorbescheid für 3. Wohnhaus

Gemeinsam oder getrennt erwerbbar – Zwei Wohnhäuser mit Entwicklungspotenzial in Bonn