Gemeinsam oder getrennt erwerbbar – Zwei Wohnhäuser mit Entwicklungspotenzial in Bonn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

1.940.000 €

Zimmer

600 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.233 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Roncallistraße 56 wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 479,68 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 68 m² bis ca. 86 m² und bieten damit gefragte Grundrisse für unterschiedlichste Mietergruppen. Das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.930 €, inklusive der Vermietung von Stellplätzen und Garagen. Hieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 59.160 €. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die Attraktivität des Standorts und sorgen für eine solide Ertragssituation.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, die Umstellung auf eine Gasheizung, die Modernisierung einzelner Wohnungen und Bäder sowie die Erneuerung des Eingangsbereichs.

Ergänzt wird das Angebot durch das benachbarte Einfamilienhaus in der Roncallistraße 54. Das vermietete Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, eine große Scheune sowie einen Außenstellplatz. Aktuell ist das Haus vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.200,00 Euro. Neben dem vorhandenen Mietverhältnis bietet insbesondere die zukünftige Entwicklung des Grundstücks erhebliches Potenzial. Für eine mögliche Neubebauung liegen bereits Planungen eines Architekten vor, die die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit sechs bis acht Wohneinheiten vorsehen.

Dieses Angebot verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Zukunftsperspektiven und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler, die das Potenzial des Grundstücks langfristig ausschöpfen möchten.

Ausstattung Mehrfamilienhaus Roncallistraße 56

Baujahr 1977
Massive Bauweise
6 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 479,68 m²
Voll vermietet
Jahresnettokaltmiete: 59.160 €
Gasheizung (Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2013)
Vier Garagen
Zwei Außenstellplätze
Gemeinschaftsgarten

Wohnungsgrößen:

EG rechts: ca. 85,90 m²
EG links: ca. 85,54 m²
OG rechts: ca. 85,90 m²
OG links: ca. 85,54 m²
DG rechts: ca. 68,55 m²
DG links: ca. 68,25 m²

Durchgeführte Modernisierungen:

2005 Erneuerung der Elektroinstallation
2005 Sanierung DG rechts
2005 Sanierung DG links
2006 Sanierung EG rechts
2013 Umstellung von Öl auf Gasheizung
2013 Erneuerung Treppengeländer
2014 Dämmung und Anstrich der Kellerdecke
2017 Bad- und Küchensanierung EG links
2018 Sanierung DG links
2019 Sanierung OG links
2023 Erneuerung des Eingangsbereichs

Einfamilienhaus (Haus Nr. 54)

•⁠ ⁠Baujahr ca. 1900 •⁠ ⁠Massive Bauweise •⁠ ⁠Ca. 120 m² Wohnfläche •⁠ ⁠Zwei Vollgeschosse •⁠ ⁠Ausgebautes Dachgeschoss •⁠ ⁠Voll unterkellert •⁠ ⁠Große Scheune auf dem Grundstück •⁠ ⁠Außenstellplatz •⁠ ⁠Teilweise modernisierte Bäder •⁠ ⁠Teilweise erneuerte Bodenbeläge •⁠ ⁠Sanierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden •⁠ ⁠Vermietet •⁠ Kaltmiete: 900,00 Euro Wohnhaus •⁠ Kaltmiete: 1.300,00 Euro Scheune •⁠ gemütlicher Hofcharakter im Innenbereich •⁠ großer Garten

Lage Die Immobilien befinden sich in der Roncallistraße in Bonn-Duisdorf, einem gefragten Stadtteil in Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt aus. Trotz zentrumsnaher Lage befindet sich das Objekt in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Das Zentrum bietet darüber hinaus zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A565 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Als bedeutender Verwaltungs-, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort verfügt Bonn über einen dauerhaft hohen Wohnraumbedarf. Zahlreiche Arbeitgeber, Bundesbehörden, Forschungseinrichtungen und Unternehmen sorgen für eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Lage zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges Ihre Vorteile auf einen Blick

✓ Zwei eigenständige Wohnhäuser auf insgesamt ca. 1.568 m² Grundstück

✓ Erwerb einzeln oder im Gesamtpaket möglich

✓ Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und ca. 479,68 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 933m² ( Einzelerwerb = 1.320.000 Euro)

✓ Aktuelle Jahresnettokaltmiete Mehrfamilienhaus: 59.160 €

✓ Vier Garagen und zwei Außenstellplätze

✓ Vermieteter Bestand mit langjährigen Mietverhältnissen

✓ Vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 635m² (Einzelerwerb = 620.000 Euro)

✓ Große Scheune und zusätzliche Freiflächen

✓ Attraktives Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück des Einfamilienhauses

✓ Vorliegende Architektenplanung für eine mögliche Neubebauung mit sechs bis acht Wohneinheiten

✓ Gefragte Wohnlage in Bonn-Duisdorf mit nachhaltiger Vermietbarkeit

✓ Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.

Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419 in Bad Honnef.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Bonn-Duisdorf vereint stabile Mieteinnahmen, langfristige Entwicklungsperspektiven und flexible Erwerbsmöglichkeiten. Auf einem insgesamt ca. 1.568 m² großen Grundstück befinden sich ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie ein ebenfalls vermietetes Einfamilienhaus. Beide Objekte können sowohl gemeinsam als auch getrennt erworben werden. Die Objekte sind seit zwei Generationen in Privatbesitz und liebevoll bewirtschaftet worden. Aus privaten Gründen werden die Objekte veräußert. Das Mehrfamilienhaus in der Roncallistraße 56 wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 479,68 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 68 m² bis ca. 86 m² und bieten damit gefragte Grundrisse für unterschiedlichste Mietergruppen. Das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.930 €, inklusive der Vermietung von Stellplätzen und Garagen. Hieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 59.160 €. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die Attraktivität des Standorts und sorgen für eine solide Ertragssituation. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, die Umstellung auf eine Gasheizung, die Modernisierung einzelner Wohnungen und Bäder sowie die Erneuerung des Eingangsbereichs. Ergänzt wird das Angebot durch das benachbarte Einfamilienhaus in der Roncallistraße 54. Das vermietete Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, eine große Scheune sowie einen Außenstellplatz. Aktuell ist das Haus vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.200,00 Euro. Neben dem vorhandenen Mietverhältnis bietet insbesondere die zukünftige Entwicklung des Grundstücks erhebliches Potenzial. Für eine mögliche Neubebauung liegen bereits Planungen eines Architekten vor, die die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit sechs bis acht Wohneinheiten vorsehen. Dieses Angebot verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Zukunftsperspektiven und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler, die das Potenzial des Grundstücks langfristig ausschöpfen möchten. Ausstattung Mehrfamilienhaus Roncallistraße 56 * Baujahr 1977 * Massive Bauweise * 6 Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche ca. 479,68 m² * Voll vermietet * Jahresnettokaltmiete: 59.160 € * Gasheizung (Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2013) * Vier Garagen * Zwei Außenstellplätze * Gemeinschaftsgarten Wohnungsgrößen: * EG rechts: ca. 85,90 m² * EG links: ca. 85,54 m² * OG rechts: ca. 85,90 m² * OG links: ca. 85,54 m² * DG rechts: ca. 68,55 m² * DG links: ca. 68,25 m² Durchgeführte Modernisierungen: * 2005 Erneuerung der Elektroinstallation * 2005 Sanierung DG rechts * 2005 Sanierung DG links * 2006 Sanierung EG rechts * 2013 Umstellung von Öl auf Gasheizung * 2013 Erneuerung Treppengeländer * 2014 Dämmung und Anstrich der Kellerdecke * 2017 Bad- und Küchensanierung EG links * 2018 Sanierung DG links * 2019 Sanierung OG links * 2023 Erneuerung des Eingangsbereichs Einfamilienhaus (Haus Nr. 54) •⁠ ⁠Baujahr ca. 1900 •⁠ ⁠Massive Bauweise •⁠ ⁠Ca. 120 m² Wohnfläche •⁠ ⁠Zwei Vollgeschosse •⁠ ⁠Ausgebautes Dachgeschoss •⁠ ⁠Voll unterkellert •⁠ ⁠Große Scheune auf dem Grundstück •⁠ ⁠Außenstellplatz •⁠ ⁠Teilweise modernisierte Bäder •⁠ ⁠Teilweise erneuerte Bodenbeläge •⁠ ⁠Sanierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden •⁠ ⁠Vermietet •⁠ Kaltmiete: 900,00 Euro Wohnhaus •⁠ Kaltmiete: 1.300,00 Euro Scheune •⁠ gemütlicher Hofcharakter im Innenbereich •⁠ großer Garten Lage Die Immobilien befinden sich in der Roncallistraße in Bonn-Duisdorf, einem gefragten Stadtteil in Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt aus. Trotz zentrumsnaher Lage befindet sich das Objekt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Das Zentrum bietet darüber hinaus zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A565 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Als bedeutender Verwaltungs-, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort verfügt Bonn über einen dauerhaft hohen Wohnraumbedarf. Zahlreiche Arbeitgeber, Bundesbehörden, Forschungseinrichtungen und Unternehmen sorgen für eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Lage zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. Sonstiges Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Zwei eigenständige Wohnhäuser auf insgesamt ca. 1.568 m² Grundstück ✓ Erwerb einzeln oder im Gesamtpaket möglich ✓ Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und ca. 479,68 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 933m² ( Einzelerwerb = 1.320.000 Euro) ✓ Aktuelle Jahresnettokaltmiete Mehrfamilienhaus: 59.160 € ✓ Vier Garagen und zwei Außenstellplätze ✓ Vermieteter Bestand mit langjährigen Mietverhältnissen ✓ Vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 635m² (Einzelerwerb = 620.000 Euro) ✓ Große Scheune und zusätzliche Freiflächen ✓ Attraktives Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück des Einfamilienhauses ✓ Vorliegende Architektenplanung für eine mögliche Neubebauung mit sechs bis acht Wohneinheiten ✓ Gefragte Wohnlage in Bonn-Duisdorf mit nachhaltiger Vermietbarkeit ✓ Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419 in Bad Honnef. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.940.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (194.000 €): 8.294 € / Monat
20% Eigenkapital (388.000 €): 7.372 € / Monat
30% Eigenkapital (582.000 €): 6.451 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemeinsam oder getrennt erwerbbar – Zwei Wohnhäuser mit Entwicklungspotenzial in Bonn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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