Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Zimmer

Bäder

449 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnensemble Bonn-Beuel – Schlüsselfertige Kapitalanlage mit 8 Wohnungen und Büro

In begehrter Lage von Bonn-Beuel entsteht durch die umfassende Revitalisierung und Erweiterung eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1984 ein hochwertiges Wohnensemble mit hervorragendem Investitionspotenzial.

Das Projekt umfasst vier moderne Stadthäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten, ein eigenständiges Bürogebäude mit ca. 45 m² Nutzfläche, 7 PKW-Außenstellplätze sowie mindestens 12 Fahrradstellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 449 m².

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität: Neben dem Gesamterwerb können auch einzelne Stadthäuser erworben werden. Darüber hinaus ist die Teilung jedes Stadthauses in zwei Eigentumswohnungen möglich, sodass insgesamt acht Wohnungen auch einzeln veräußert oder erworben werden können.

Für Investoren bietet das Projekt eine attraktive Erstvermietungsgarantie. Die kalkulierten Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 116.000 €.

Im Zuge der Kernsanierung und Erweiterung werden sämtliche wesentlichen Gewerke auf einen modernen Stand gebracht. Hierzu zählen unter anderem neue hybride Heiztechnik mit Fußbodenheizung, eine vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation, hochwertige Wärmedämmung, neue Dacheindeckung sowie moderne Marken-Sanitärausstattung.

Das ca. 1.196 m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2124 genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 13.600 €.

Ausstattung Vier Investitionsmöglichkeiten – ein Projekt Individuell investieren und flexibel entscheiden

Das Wohnprojekt in Bonn-Beuel wurde bewusst so konzipiert, dass unterschiedliche Investitionsstrategien realisiert werden können. Ob langfristige Kapitalanlage, Teilverkauf oder Eigennutzung – die Projektstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft maximale Flexibilität.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Schlüsselfertiger Erwerb
Vier moderne Stadthäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten
Eigenständiges Bürogebäude mit ca. 45 m² Nutzfläche
Ca. 449 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 1.196 m² Grundstück
Sieben PKW-Außenstellplätze
Mindestens zwölf Fahrradstellplätze
Erstvermietungsgarantie mit kalkulierten Jahresnettomieteinnahmen von ca. 116.000 €
Umfassend kernsaniert und erweitert
Erbbaurecht bis 2124
Erwerb der Gesamtanlage oder der einzelnen Stadthäuser möglich
Jedes Stadthaus kann in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt werden
Auch die einzelnen Wohnungen können separat veräußert oder erworben werden
Nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Bonn-Beuel

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Bonn Beuel, einem der lebhaftesten Stadtteile Bonns. Die Siegburger Straße ist eine gut frequentierte Verkehrsader, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Bonner Innenstadt bietet.

Die Umgebung wird geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien und Berufstätige.

Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg sowie in die gesamte Rhein-Sieg-Region. Zudem ist die Autobahn A565 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht.

Die nahen Rheinanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Bonn sind von hier aus schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Zusammenfassend bietet die Lage an der Siegburger Straße in Bonn Beuel eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot, was sie sowohl für Käufer als auch für Mieter besonders interessant macht.

Objektbeschreibung Wohnensemble Bonn-Beuel – Schlüsselfertige Kapitalanlage mit 8 Wohnungen und Büro In begehrter Lage von Bonn-Beuel entsteht durch die umfassende Revitalisierung und Erweiterung eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1984 ein hochwertiges Wohnensemble mit hervorragendem Investitionspotenzial. Das Projekt umfasst vier moderne Stadthäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten, ein eigenständiges Bürogebäude mit ca. 45 m² Nutzfläche, 7 PKW-Außenstellplätze sowie mindestens 12 Fahrradstellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 449 m². Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität: Neben dem Gesamterwerb können auch einzelne Stadthäuser erworben werden. Darüber hinaus ist die Teilung jedes Stadthauses in zwei Eigentumswohnungen möglich, sodass insgesamt acht Wohnungen auch einzeln veräußert oder erworben werden können. Für Investoren bietet das Projekt eine attraktive Erstvermietungsgarantie. Die kalkulierten Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 116.000 €. Im Zuge der Kernsanierung und Erweiterung werden sämtliche wesentlichen Gewerke auf einen modernen Stand gebracht. Hierzu zählen unter anderem neue hybride Heiztechnik mit Fußbodenheizung, eine vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation, hochwertige Wärmedämmung, neue Dacheindeckung sowie moderne Marken-Sanitärausstattung. Das ca. 1.196 m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2124 genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 13.600 €. Ausstattung Vier Investitionsmöglichkeiten – ein Projekt Individuell investieren und flexibel entscheiden Das Wohnprojekt in Bonn-Beuel wurde bewusst so konzipiert, dass unterschiedliche Investitionsstrategien realisiert werden können. Ob langfristige Kapitalanlage, Teilverkauf oder Eigennutzung – die Projektstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft maximale Flexibilität. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Schlüsselfertiger Erwerb - Vier moderne Stadthäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten - Eigenständiges Bürogebäude mit ca. 45 m² Nutzfläche - Ca. 449 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 1.196 m² Grundstück - Sieben PKW-Außenstellplätze - Mindestens zwölf Fahrradstellplätze - Erstvermietungsgarantie mit kalkulierten Jahresnettomieteinnahmen von ca. 116.000 € - Umfassend kernsaniert und erweitert - Erbbaurecht bis 2124 - Erwerb der Gesamtanlage oder der einzelnen Stadthäuser möglich - Jedes Stadthaus kann in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt werden - Auch die einzelnen Wohnungen können separat veräußert oder erworben werden - Nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Bonn-Beuel Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Bonn Beuel, einem der lebhaftesten Stadtteile Bonns. Die Siegburger Straße ist eine gut frequentierte Verkehrsader, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Bonner Innenstadt bietet. Die Umgebung wird geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien und Berufstätige. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg sowie in die gesamte Rhein-Sieg-Region. Zudem ist die Autobahn A565 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die nahen Rheinanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Bonn sind von hier aus schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Zusammenfassend bietet die Lage an der Siegburger Straße in Bonn Beuel eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot, was sie sowohl für Käufer als auch für Mieter besonders interessant macht.