Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

348 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.103 €

pro m²

Beschreibung

Die sechs Wohnungen und die beiden Gewerbeeinheiten sind voll vermietet, was eine sofortige Rendite für den Käufer generiert. Die Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 59.280,00.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2005-2009 Fenster
Gaszentralheizung 2016
Elektrik 2016 Bäder inkl. Zu- und Ableitungen jeweils beim letzten Mieterwechsel

Ausstattung Aufteilung Wohnfläche

WE 1 ca. 41,98 m² WE 2 ca. 111,87 m² WE 3 ca. 54,42 m² WE 4 ca. 69,32 m² WE 5 ca. 56,41 m² WE 6 ca. 15,08 m²

Gesamt ca. 349,08 m²

Aufteilung Gewerbefläche EG vorne ca. 56,79 m² EG hinten ca. 66,74 m²

Gesamt ca. 123,53 m²

Lage In dem attraktiven Umfeld von Bonn-Bad Godesberg, , das eine ideale Kombination aus städtischem Flair und guter Erreichbarkeit bietet, befindet sich das 6-Parteienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten. Südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, ist das Objekt etwa 7,0 km von der Innenstadt entfernt und damit perfekt für Unternehmen und Bewohner, die eine schnelle Verbindung zum Zentrum benötigen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter eine Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkten und einem Einkaufszentrum, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Schule, drei Kindergärten, mehrere Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, ein Theater, drei Sportzentren, zwei Fitnessstudios und drei Parks in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, mit einem Restaurant, einem Café, einer Bar und einer Kneipe, die alle fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bonn-Bad Godesberg wurde 1955 auf einem 220 m² großem Grundstück errichtet. Es bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen für geschäftstüchtige Investoren. Die Gesamtwohnfläche von 349 m² und die Gewerbefläche von 124 m² ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten viele Möglichkeiten für die Vermietung an unterschiedliche Mieter. Die sechs Wohnungen und die beiden Gewerbeeinheiten sind voll vermietet, was eine sofortige Rendite für den Käufer generiert. Die Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 59.280,00. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2005-2009 Fenster - Gaszentralheizung 2016 - Elektrik 2016 Bäder inkl. Zu- und Ableitungen jeweils beim letzten Mieterwechsel Ausstattung Aufteilung Wohnfläche WE 1 ca. 41,98 m² WE 2 ca. 111,87 m² WE 3 ca. 54,42 m² WE 4 ca. 69,32 m² WE 5 ca. 56,41 m² WE 6 ca. 15,08 m² Gesamt ca. 349,08 m² Aufteilung Gewerbefläche EG vorne ca. 56,79 m² EG hinten ca. 66,74 m² Gesamt ca. 123,53 m² Lage In dem attraktiven Umfeld von Bonn-Bad Godesberg, , das eine ideale Kombination aus städtischem Flair und guter Erreichbarkeit bietet, befindet sich das 6-Parteienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten. Südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, ist das Objekt etwa 7,0 km von der Innenstadt entfernt und damit perfekt für Unternehmen und Bewohner, die eine schnelle Verbindung zum Zentrum benötigen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter eine Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkten und einem Einkaufszentrum, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Schule, drei Kindergärten, mehrere Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, ein Theater, drei Sportzentren, zwei Fitnessstudios und drei Parks in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, mit einem Restaurant, einem Café, einer Bar und einer Kneipe, die alle fußläufig erreichbar sind. Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 348 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.000 €): 4.617 € / Monat
20% Eigenkapital (216.000 €): 4.104 € / Monat
30% Eigenkapital (324.000 €): 3.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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