Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

367 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

8.038 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 366 m² begeistert mit einer lichtdurchfluteten Raumgestaltung und einem offenen, harmonischen Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und zahlreiche maßgefertigte Einbauten schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sechs komfortable Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Raum für Familienleben, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Drei luxuriös ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Das Herzstück des Hauses bildet die stilvolle, offene Einbauküche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet – perfekt für gesellige Abende und entspanntes Outdoor-Living.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Weinkeller, der ideale Bedingungen für eine erlesene Sammlung bietet, sowie der exklusive Saunabereich, der Ihr Zuhause in eine private Wellness-Oase verwandelt.

Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Anspruch fort: Die liebevoll gestaltete Gartenanlage beeindruckt mit einem malerischen Teich und Wasserläufen, während eine intelligente Lichttechnik den Garten in stimmungsvolles Ambiente taucht. Mehrere Terrassen und Sitzbereiche laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrische Rollläden sowie eine durchdachte Außenverschattung.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein Carport, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Großzügigkeit und besondere Lebensqualität.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights:

Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus
Großzügige ca. 366 m² Wohnfläche mit lichtdurchflutetem Raumkonzept
8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer – ideal für Familien & Gäste
3 luxuriöse Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Offener Wohn-/Essbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
Exklusiver Weinkeller für anspruchsvolle Sammler
Privater Saunabereich – Wellness im eigenen Zuhause
Offener Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre
Hochwertige Materialien & maßgefertigte Einbauten
Fußbodenheizung & Klimatisierung für maximalen Komfort
Elektrische Rollläden & moderne Außenverschattung

Außenbereich:

Traumhaftes Grundstück mit ca. 1.997 m²
Liebevoll angelegter Garten mit Teich & Wasserläufen
Stilvolle, steuerbare Außenbeleuchtung
Mehrere Terrassen & Rückzugsorte im Grünen

Parken & Komfort:

Garage, hochwertiges Carport & zusätzliche Stellplätze
Großzügiger Innenhof

Besonderes Potenzial:

Möglichkeit zur weiteren Bebauung des Grundstücks

Ein Gesamtpaket, das Luxus, Großzügigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Bonn-Beuel, unweit des Rheins und in direkter Nähe zu den attraktiven Grünanlagen entlang des Rheinufers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung aus.

Das Bonner Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen in Richtung Köln und Koblenz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Rheinpromenade sowie der nahegelegene Rheingarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns selbstverständlich immer um möglichst vollständige und richtige Angaben. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus in Bonn-Beuel vereint luxuriöses Wohnen mit stilvoller Architektur und beeindruckender Großzügigkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.997 m² eröffnet sich nicht nur ein exklusiver Rückzugsort, sondern auch die seltene Möglichkeit, ein weiteres Objekt zu realisieren – ideal für anspruchsvolle Zukunftsplanungen. Die Wohnfläche von ca. 366 m² begeistert mit einer lichtdurchfluteten Raumgestaltung und einem offenen, harmonischen Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und zahlreiche maßgefertigte Einbauten schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sechs komfortable Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Raum für Familienleben, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Drei luxuriös ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet die stilvolle, offene Einbauküche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet – perfekt für gesellige Abende und entspanntes Outdoor-Living. Ein besonderes Highlight ist der eigene Weinkeller, der ideale Bedingungen für eine erlesene Sammlung bietet, sowie der exklusive Saunabereich, der Ihr Zuhause in eine private Wellness-Oase verwandelt. Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Anspruch fort: Die liebevoll gestaltete Gartenanlage beeindruckt mit einem malerischen Teich und Wasserläufen, während eine intelligente Lichttechnik den Garten in stimmungsvolles Ambiente taucht. Mehrere Terrassen und Sitzbereiche laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrische Rollläden sowie eine durchdachte Außenverschattung. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein Carport, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Großzügigkeit und besondere Lebensqualität. Ausstattung Ausstattungs-Highlights: * Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus * Großzügige ca. 366 m² Wohnfläche mit lichtdurchflutetem Raumkonzept * 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer – ideal für Familien & Gäste * 3 luxuriöse Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung * Offener Wohn-/Essbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche * Direkter Zugang zur überdachten Terrasse * Exklusiver Weinkeller für anspruchsvolle Sammler * Privater Saunabereich – Wellness im eigenen Zuhause * Offener Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre * Hochwertige Materialien & maßgefertigte Einbauten * Fußbodenheizung & Klimatisierung für maximalen Komfort * Elektrische Rollläden & moderne Außenverschattung Außenbereich: * Traumhaftes Grundstück mit ca. 1.997 m² * Liebevoll angelegter Garten mit Teich & Wasserläufen * Stilvolle, steuerbare Außenbeleuchtung * Mehrere Terrassen & Rückzugsorte im Grünen Parken & Komfort: * Garage, hochwertiges Carport & zusätzliche Stellplätze * Großzügiger Innenhof Besonderes Potenzial: * Möglichkeit zur weiteren Bebauung des Grundstücks Ein Gesamtpaket, das Luxus, Großzügigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Bonn-Beuel, unweit des Rheins und in direkter Nähe zu den attraktiven Grünanlagen entlang des Rheinufers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung aus. Das Bonner Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen in Richtung Köln und Koblenz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Rheinpromenade sowie der nahegelegene Rheingarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns selbstverständlich immer um möglichst vollständige und richtige Angaben. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 367 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 5.370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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