Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück

Reiheneckhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

275 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Haus Nr. 1: Das erste Haus liegt auf einem ca. 681 m² großen Grundstück mit insgesamt rund 139,6 m² Wohnfläche, einem wohnlich ausgebautem Speicher sowie zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung einzelner oder beider Wohneinheiten und wird bezugsfrei übergeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Süd-West-Garten. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Fliesenböden in allen Räumen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während die Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet sind.

Haus Nr. 2: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 454 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von rund 136 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus Gewerbe- und Wohneinheit sowie durch Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das derzeit als Friseursalon genutzt wird. Die Einheit verfügt über zwei großzügige Gewerberäume, einen Aufenthaltsraum sowie ein Tageslichtbad und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zwecke. Auch eine Umwidmung in Wohnraum ist denkbar.

Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnküche, drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem modernisierten Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Der westlich ausgerichtete Balkon mit hochwertigem Bankirai-Holzbelag schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.

Der großzügige Gartenbereich bietet nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern verfügt darüber hinaus über attraktives Entwicklungspotenzial, da für den hinteren Grundstücksteil bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften vorliegt.

Ausstattung Haus Nr. 1

Zweifamilienhaus mit ca. 139,6 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche
Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Gaszentralheizung
Vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang
Einbauküchen
Tageslicht-Duschbad
Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz

Modernisierungen:

Kunststofffenster im Erdgeschoss (ca. 1989)
Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (ca. 2000er Jahre)
Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss erneuert (ca. 2016)
Gaszentralheizung erneuert (ca. 2023)

Haus Nr. 2

Zweifamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche auf ca. 581 m² Grundstück
Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Erneuerte Eingangstür
Gaszentralheizung
Teilunterkellert mit Wasch- und Trockenraum
Wohnküche mit Terrakotta-Fliesen
Drei Wohnräume mit Laminatboden
Westlich ausgerichteter Balkon
Großes Tageslichtbad mit Abstellraum
Zusätzliches gefliestes Tageslicht-Duschbad
Dachboden als Stauraum nutzbar

Modernisierungen:

Eingangstür erneuert (ca. 2010)
Kunststofffenster erneuert (ca. 2010–2013)
Gaszentralheizung erneuert (ca. 2015)
Großes Badezimmer modernisiert (ca. 2013)
Balkon mit Bankirai-Holzbelag erneuert (ca. 2020)

Objektübergreifende Modernisierungen

Komplette Neueindeckung der Dächer inklusive Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre in Zink (ca. 2004)
Kanalsanierung (ca. 2018)
Erneuerung von Wohnflächen und Bädern in verschiedenen Jahren

Lage Der Bonner Stadtteil Pützchen gehört zum Stadtbezirk Beuel und liegt rechtsrheinisch im Osten der Bundesstadt Bonn. Der Ortsteil verbindet eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit der Nähe zur Bonner Innenstadt und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Beueler Raum. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Fernstraßen und den Bahnhof Bonn-Beuel bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln und Siegburg. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 66 für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 10–15 Autominuten erreichbar, während der Köln-Bonner Flughafen in rund 20 Minuten zu erreichen ist. Pützchen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Grün- und Naherholungsgebieten aus und bietet damit eine attraktive Wohnqualität im Bonner Osten.

Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten Wohnraum, andere eröffnen Perspektiven. In Bonn-Pützchen erwartet Sie ein außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern auf einem über 1.100 m² großen Grundstück. Ein Ort, der Raum schafft – für individuelle Lebensentwürfe, neue Ideen und die Freiheit, Wohnen ganz neu zu denken. Diese Liegenschaft bietet Möglichkeiten, die selten zu finden sind: Zwei eigenständige Häuser, weitläufige Gartenflächen, Garagen und zusätzliche Entwicklungsperspektiven vereinen sich zu einem Objekt, welches sich Ihren Bedürfnissen anpasst – nicht umgekehrt. Haus Nr. 1: Das erste Haus liegt auf einem ca. 681 m² großen Grundstück mit insgesamt rund 139,6 m² Wohnfläche, einem wohnlich ausgebautem Speicher sowie zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung einzelner oder beider Wohneinheiten und wird bezugsfrei übergeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Süd-West-Garten. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Fliesenböden in allen Räumen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während die Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet sind. Haus Nr. 2: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 454 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von rund 136 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus Gewerbe- und Wohneinheit sowie durch Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das derzeit als Friseursalon genutzt wird. Die Einheit verfügt über zwei großzügige Gewerberäume, einen Aufenthaltsraum sowie ein Tageslichtbad und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zwecke. Auch eine Umwidmung in Wohnraum ist denkbar. Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnküche, drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem modernisierten Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Der westlich ausgerichtete Balkon mit hochwertigem Bankirai-Holzbelag schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Der großzügige Gartenbereich bietet nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern verfügt darüber hinaus über attraktives Entwicklungspotenzial, da für den hinteren Grundstücksteil bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften vorliegt. Ausstattung Haus Nr. 1 - Zweifamilienhaus mit ca. 139,6 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche - Garten mit Süd-West-Ausrichtung - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Gaszentralheizung - Vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang - Einbauküchen - Tageslicht-Duschbad - Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz Modernisierungen: - Kunststofffenster im Erdgeschoss (ca. 1989) - Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (ca. 2000er Jahre) - Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss erneuert (ca. 2016) - Gaszentralheizung erneuert (ca. 2023) -------------------------- Haus Nr. 2 - Zweifamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche auf ca. 581 m² Grundstück - Garten mit Süd-West-Ausrichtung - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Erneuerte Eingangstür - Gaszentralheizung - Teilunterkellert mit Wasch- und Trockenraum - Wohnküche mit Terrakotta-Fliesen - Drei Wohnräume mit Laminatboden - Westlich ausgerichteter Balkon - Großes Tageslichtbad mit Abstellraum - Zusätzliches gefliestes Tageslicht-Duschbad - Dachboden als Stauraum nutzbar Modernisierungen: - Eingangstür erneuert (ca. 2010) - Kunststofffenster erneuert (ca. 2010–2013) - Gaszentralheizung erneuert (ca. 2015) - Großes Badezimmer modernisiert (ca. 2013) - Balkon mit Bankirai-Holzbelag erneuert (ca. 2020) -------------------------- Objektübergreifende Modernisierungen - Komplette Neueindeckung der Dächer inklusive Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre in Zink (ca. 2004) - Kanalsanierung (ca. 2018) - Erneuerung von Wohnflächen und Bädern in verschiedenen Jahren Lage Der Bonner Stadtteil Pützchen gehört zum Stadtbezirk Beuel und liegt rechtsrheinisch im Osten der Bundesstadt Bonn. Der Ortsteil verbindet eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit der Nähe zur Bonner Innenstadt und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Beueler Raum. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Fernstraßen und den Bahnhof Bonn-Beuel bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln und Siegburg. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 66 für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 10–15 Autominuten erreichbar, während der Köln-Bonner Flughafen in rund 20 Minuten zu erreichen ist. Pützchen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Grün- und Naherholungsgebieten aus und bietet damit eine attraktive Wohnqualität im Bonner Osten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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