Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Bungalow zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.416 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1969
Ölheizung mit Warmwasser 1991
428 qm Grundstück (Süd-West-Ausrichtung)
Isolierglasfenster
Fensterrollläden elektrisch steuerbar
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Dusche
Bad mit Dusche
barrierearme Bauweise
große Außenterrasse
neue Dachisolierung in 2017
sehr gepflegter Garten
Fliesenbelag im Flur, Bäder und der Küche
Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
Inernet
große Garage mit Zugang zum Garten
Stellplatz vor der Garage
Wasseranschluss im Garten -u.v.m

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Bonner Stadtteil Röttgen, einer der grünsten und zugleich begehrtesten Wohngegenden der Bundesstadt Bonn. Der Stadtteil liegt am Rand des weitläufigen Kottenforsts und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Jägerstrasse verläuft ruhig und gepflegt durch ein Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern, Bungalows und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein niveauvolles und familienfreundliches Umfeld aus. Durch die unmittelbare Nähe zum Kottenforst und weitläufige Grünflächen genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Röttgen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien verbinden Röttgen regelmäßig mit der Bonner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A 565 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Meckenheim und Koblenz. Dank der ruhigen, naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Bonner City zählt Röttgen zu den besonders attraktiven Wohnlagen Bonns. Die Jägerstrasse vereint somit hohen Wohnkomfort, familienfreundliche Umgebung und erstklassige Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden des Bonner Stadtgebiets.

Sonstiges Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Objektbeschreibung Dieser attraktive und gut geschnittene Bungalow vereint Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur in einer der begehrtesten Lagen Bonns. Der Bungalow bietet auf einer gut geschnittenen Fläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie mit Erweiterungspotential. Die betreten das Haus über die Eingangsdiele. Von hier aus kommen die geradeaus durch in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, der das Herzstück dieses Bungalows bildet. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer und die Küche - ebenfalls mit Zugang zum Garten. Die Süd-West-Ausrichtung des Garten bietet viel Sonne und einen besonders schönen Blick ins Grüne. Durch den angrenzenden Wald ist eine weitere Bebauung nicht möglich. Von der Eingangsdiele aus links befinden sich die 3 Schlaf- Arbeits- und/oder Gästezimmer mit 2 Bädern. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum noch 2 weitere Räume (einer mit Küchenanschluss) und ein Badezimmer. Ein ideales neues Zuhause für die ganze Familie mit Erweiterungspotenzial. Ausstattung - Baujahr 1969 - Ölheizung mit Warmwasser 1991 - 428 qm Grundstück (Süd-West-Ausrichtung) - Isolierglasfenster - Fensterrollläden elektrisch steuerbar - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne - Tageslichtbad mit Dusche - Bad mit Dusche - barrierearme Bauweise - große Außenterrasse - neue Dachisolierung in 2017 - sehr gepflegter Garten - Fliesenbelag im Flur, Bäder und der Küche - Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen - Inernet - große Garage mit Zugang zum Garten - Stellplatz vor der Garage - Wasseranschluss im Garten -u.v.m Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Bonner Stadtteil Röttgen, einer der grünsten und zugleich begehrtesten Wohngegenden der Bundesstadt Bonn. Der Stadtteil liegt am Rand des weitläufigen Kottenforsts und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Jägerstrasse verläuft ruhig und gepflegt durch ein Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern, Bungalows und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein niveauvolles und familienfreundliches Umfeld aus. Durch die unmittelbare Nähe zum Kottenforst und weitläufige Grünflächen genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Röttgen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien verbinden Röttgen regelmäßig mit der Bonner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A 565 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Meckenheim und Koblenz. Dank der ruhigen, naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Bonner City zählt Röttgen zu den besonders attraktiven Wohnlagen Bonns. Die Jägerstrasse vereint somit hohen Wohnkomfort, familienfreundliche Umgebung und erstklassige Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden des Bonner Stadtgebiets. Sonstiges Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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