Wohlfühloase für Familien und Paare – Mit großer Terrasse und eigenem Garten in Beimerstetten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89179

Kaufpreis

392.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Die helle, gut geschnittene Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für tägliche Wellness-Momente. Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen und hochwertige Fliesen im Bad schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Das absolute Highlight ist der großzügige eigene Garten mit Terrasse in Süd/West Ausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends herrliche Sonnenstunden – perfekt zum Frühstücken auf der Terrasse, zum Spielen mit Kindern, für Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der Garten bietet reichlich Platz für Familie, Gartenliebhaber oder eine kleine Oase der Ruhe.

Zusätzlich verfügen Sie über einen eigenen Stellplatz sowie eine Garage – praktisch und komfortabel im Alltag.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hier stimmt einfach alles: hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und ein wunderbares Außenbereich, der zum Leben einlädt. Perfekt für Paare und Familien, die ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen – wo man gerne ankommt und noch lieber bleibt. Die Natur wartet hier zudem direkt vor der Haustüre!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
pflegeleicht angelegter Garten

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

ca. 99 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Fliesen und Echtholzparkett
Eigene Terrasse & eigener Garten Richtung Süd-Westen
Stellplatz & Garage
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Zeitnah einzugsbereit

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von Beimerstetten, einer kleinen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten – eine typisch dörfliche, familienfreundliche Wohngegend. Die Lage bietet kurze Wege ins Ortszentrum und eine angenehme Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Im Ort selbst gibt es Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten.

Beimerstetten verfügt über eine eigene Grundschule direkt im Ort, die fußläufig erreichbar ist. Für weiterführende Schulen ist das Bühl-Schulzentrum in der Nachbargemeinde Dornstadt die nächste Anlaufstelle. Es umfasst eine Realschule mit bilingualem Unterricht, eine Förderschule sowie eine Grundschule. Die Schüler durchlaufen dort eine Orientierungsstufe in den Klassen 5 und 6, bevor sie je nach Leistungsniveau den Haupt- oder Realschulabschluss anstreben können. Das Schulzentrum punktet mit moderner Infrastruktur: Hallenbad, Sporthallen, Sportstadion und eine Schülermensa befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Kindertageseinrichtungen sind im Ort vorhanden und über das Rathaus erreichbar.

Natur und Erholung Die Gemeinde liegt am Rand der Schwäbischen Alb und bietet direkten Zugang zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Spaziergänge und Radtouren in die umliegende Natur starten praktisch vor der Haustür. Die Albhochfläche mit ihren typischen Wacholderheiden und Panoramablicken ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Wanderer und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an Ulm gut: Die Kreisstadt ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Busverbindungen führen nach Dornstadt und weiter nach Ulm, wo Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz besteht.

Fazit: Eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur für Familien – Grundschule und Kindergarten vor Ort, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, und die Schwäbische Alb direkt vor der Tür.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: stephan.oelmayer@db.com Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Eigenheim mit ca. 99 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet die perfekte Balance aus Komfort, Qualität und Lebensqualität – ideal für Paare, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen, sowie für Familien, die Platz zum Entfalten und gemeinsame Zeit im Grünen suchen. Die helle, gut geschnittene Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für tägliche Wellness-Momente. Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen und hochwertige Fliesen im Bad schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das absolute Highlight ist der großzügige eigene Garten mit Terrasse in Süd/West Ausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends herrliche Sonnenstunden – perfekt zum Frühstücken auf der Terrasse, zum Spielen mit Kindern, für Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der Garten bietet reichlich Platz für Familie, Gartenliebhaber oder eine kleine Oase der Ruhe. Zusätzlich verfügen Sie über einen eigenen Stellplatz sowie eine Garage – praktisch und komfortabel im Alltag. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hier stimmt einfach alles: hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und ein wunderbares Außenbereich, der zum Leben einlädt. Perfekt für Paare und Familien, die ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen – wo man gerne ankommt und noch lieber bleibt. Die Natur wartet hier zudem direkt vor der Haustüre! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - pflegeleicht angelegter Garten Highlights der Immobilie auf einen Blick: + ca. 99 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne + Fliesen und Echtholzparkett + Eigene Terrasse & eigener Garten Richtung Süd-Westen + Stellplatz & Garage + Sehr gepflegter Gesamtzustand + Zeitnah einzugsbereit Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von Beimerstetten, einer kleinen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten – eine typisch dörfliche, familienfreundliche Wohngegend. Die Lage bietet kurze Wege ins Ortszentrum und eine angenehme Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Im Ort selbst gibt es Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten. Beimerstetten verfügt über eine eigene Grundschule direkt im Ort, die fußläufig erreichbar ist. Für weiterführende Schulen ist das Bühl-Schulzentrum in der Nachbargemeinde Dornstadt die nächste Anlaufstelle. Es umfasst eine Realschule mit bilingualem Unterricht, eine Förderschule sowie eine Grundschule. Die Schüler durchlaufen dort eine Orientierungsstufe in den Klassen 5 und 6, bevor sie je nach Leistungsniveau den Haupt- oder Realschulabschluss anstreben können. Das Schulzentrum punktet mit moderner Infrastruktur: Hallenbad, Sporthallen, Sportstadion und eine Schülermensa befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindertageseinrichtungen sind im Ort vorhanden und über das Rathaus erreichbar. Natur und Erholung Die Gemeinde liegt am Rand der Schwäbischen Alb und bietet direkten Zugang zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Spaziergänge und Radtouren in die umliegende Natur starten praktisch vor der Haustür. Die Albhochfläche mit ihren typischen Wacholderheiden und Panoramablicken ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Wanderer und Naturliebhaber. Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an Ulm gut: Die Kreisstadt ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Busverbindungen führen nach Dornstadt und weiter nach Ulm, wo Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz besteht. Fazit: Eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur für Familien – Grundschule und Kindergarten vor Ort, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, und die Schwäbische Alb direkt vor der Tür. Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: stephan.oelmayer@db.com Telefon: 0151 40739389 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 392.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.200 €): 1.676 € / Monat
20% Eigenkapital (78.400 €): 1.490 € / Monat
30% Eigenkapital (117.600 €): 1.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühloase für Familien und Paare – Mit großer Terrasse und eigenem Garten in Beimerstetten

Beschreibung

Ausstattung