Jetzt das perfekte Zuhause für Ihre Familie sichern – in Holzgerlingen!

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Alternative zur Wohnung: 6-Zimmer-Haus in Holzgerlingen - Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, den nächsten Schritt für Ihre Familie zu machen.

Diese moderne 6-Zimmer-Doppelhaushälfte vereint alles, was sich junge Familien wünschen. Ein durchdachtes Design, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien – für ein Zuhause, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt verbindet.

Dank KfW-55-Standard, einer modernen Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage wohnen Sie nicht nur zukunftssicher, sondern auch besonders energieeffizient.

Mit ca. 116 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für das Familienleben – inklusive der Möglichkeit, einen Homeoffice-Bereich einzurichten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss sind drei flexibel nutzbare Zimmer geplant. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Ein großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, eigenem Bad mit Badewanne sowie Platz für eine kleine Arbeitsecke.

Auch im Untergeschoss steht Ihnen mit rund 42 m² viel zusätzlicher Stauraum und bei Bedarf auch ein Hobbyraum zur Verfügung.

Optional können bis zu zwei Carports dazu erworben werden.

Individuelle Wünsche? Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, wie sich Ihr neues Zuhause noch persönlicher gestalten lässt.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte -Nr. 2 bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss - bei Bedarf mit Hobbyraum -2 Abstell-/Kellerräume, Haustechnikraum und Waschraum

Erdgeschoss - modernes Wohnen mit großen Fensterflächen -Wohnfläche 47,22 m² -Hauseingang, Diele mit Garderobenplatz -Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse -Abstellkammer -Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss – flexibel mit bis zu 3 Schlafzimmern Wohnfläche 43,76 m² -3 (Kinder-) Zimmer mit ausreichend Stellfläche -Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC

Dachgeschoss – private Wohlfühloase für die Eltern -Wohnfläche 25,28 m² -Flexibel nutzbares Eltern-Schlafzimmer -Ankleide und/oder Büroecke -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC

Weitere Eckdaten -Keine Käuferprovision -Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 6-Zimmern -2 Carports können erworben werden, Kaufpreis jew. 25.000 € -Aufteilung nach WEG, bezeichnet mit Einheit -Nr. 2 mit 210/1000 MEA

-Neubau 2025, Fertigstellung ca. Herbst 2026 -Schlüsselfertige Übergabe, Sonderwünsche sind auf Anfrage möglich -Energieeffizienzhaus KfW-55-Standard

-Wohnfläche 116,26 m² (EG, OG, DG) -Nutzfläche 41,92 m² (UG)

-Massiv erbautes Objekt, Stahlbetondecken -Außenwände aus Beton (UG) und Mauerwerk (EG-DG) inkl. Wärmedämmverbundsystem -Satteldach mit Ziegeleindeckung

-Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -Eingangstür als Kunststoffelement, innen weiß und außen grau -Großzügige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden -Treppenanlagen als Holz-Stahlkonstruktion mit massiven Buche-Holzstufen -Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche sowie im Dachstudio -Robuster Fliesenboden in den Badezimmern und im Gäste-WC -Fliesenspiegel in den Sanitärräumen, ansonsten feiner Gipsputz -Hauszugang und Terrassenbelag aus Pflastersteinen

Die weiteren Einzelheiten und Eckdaten sind aus der Baubeschreibung zu entnehmen.

Lage Die Stadt Holzgerlingen - Ein Platz zum Wohlfühlen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Holzgerlingen in unmittelbarer Nähe der Berkenschule, Stadthalle, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten.

Die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Wichtige Entfernungen ca.: -50-250 m Kindergarten, Schulden, Stadthalle, Bushaltestelle, Bahnhof, Altenheim, Supermarkt -2-6 km Altdorf, Böblingen, Weil im Schönbuch -10-15 km Sindelfingen, Waldenbuch, Universitätsstadt Tübingen und Leinfelden-Echterdingen -20-25 km Stuttgart-Flughafen, Stuttgart-Mitte

Holzgerlingen mit seinen über 13.000 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg, etwa 5 km südlich von Böblingen. Die dynamische Kleinstadt hat sich in den vergangenen Jahren erfolgreich zu einem wirtschaftlich starken Standort mit einer leistungsstarken Infrastruktur entwickelt.

Die hohe Lebensqualität beruht auf die optimal ausgebaute Infrastruktur, die gute medizinische Versorgung sowie den intakten Einzelhandel.

Neben einem modernen Schulzentrum, mehreren Kindertagesstätten, einem Altenzentrum mit Pflegeheim verfügt Holzgerlingen über ein vielfältiges Einkaufs-, Sport- und Freizeitangebot.

Es haben sich weltmarktführende Unternehmen und weitere wirtschaftsstarke Betriebe niedergelassen, die gemeinsam mit der Stadt über 4.000 Arbeitsplätze bieten. Aufgrund dessen und durch den Zuzug neuer Einwohner wächst die Stadt stetig weiter.

Auch die nahe gelegenen namhaften und weltweit agierenden großen Unternehmen wie Daimler, IBM, Philips, Bosch, Hewlett-Packard sind schnell zu erreichen.

Drei Haltestellen in Holzgerlingen (Nord, Bahnhof und Buch) binden die Stadt über Böblingen an das Stuttgarter S-Bahn-Netz an. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) verbindet Holzgerlingen mit dem überregionalen Straßennetz.

Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Objektbeschreibung Die Alternative zur Wohnung: 6-Zimmer-Haus in Holzgerlingen - Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, den nächsten Schritt für Ihre Familie zu machen. Diese moderne 6-Zimmer-Doppelhaushälfte vereint alles, was sich junge Familien wünschen. Ein durchdachtes Design, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien – für ein Zuhause, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Dank KfW-55-Standard, einer modernen Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage wohnen Sie nicht nur zukunftssicher, sondern auch besonders energieeffizient. Mit ca. 116 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für das Familienleben – inklusive der Möglichkeit, einen Homeoffice-Bereich einzurichten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss sind drei flexibel nutzbare Zimmer geplant. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Ein großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, eigenem Bad mit Badewanne sowie Platz für eine kleine Arbeitsecke. Auch im Untergeschoss steht Ihnen mit rund 42 m² viel zusätzlicher Stauraum und bei Bedarf auch ein Hobbyraum zur Verfügung. Optional können bis zu zwei Carports dazu erworben werden. Individuelle Wünsche? Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, wie sich Ihr neues Zuhause noch persönlicher gestalten lässt. Ausstattung Die Doppelhaushälfte -Nr. 2 bietet folgende Aufteilung und Ausstattung: Untergeschoss - bei Bedarf mit Hobbyraum -2 Abstell-/Kellerräume, Haustechnikraum und Waschraum Erdgeschoss - modernes Wohnen mit großen Fensterflächen -Wohnfläche 47,22 m² -Hauseingang, Diele mit Garderobenplatz -Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse -Abstellkammer -Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss – flexibel mit bis zu 3 Schlafzimmern Wohnfläche 43,76 m² -3 (Kinder-) Zimmer mit ausreichend Stellfläche -Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC Dachgeschoss – private Wohlfühloase für die Eltern -Wohnfläche 25,28 m² -Flexibel nutzbares Eltern-Schlafzimmer -Ankleide und/oder Büroecke -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC _______________________ Weitere Eckdaten -Keine Käuferprovision -Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 6-Zimmern -2 Carports können erworben werden, Kaufpreis jew. 25.000 € -Aufteilung nach WEG, bezeichnet mit Einheit -Nr. 2 mit 210/1000 MEA -Neubau 2025, Fertigstellung ca. Herbst 2026 -Schlüsselfertige Übergabe, Sonderwünsche sind auf Anfrage möglich -Energieeffizienzhaus KfW-55-Standard -Wohnfläche 116,26 m² (EG, OG, DG) -Nutzfläche 41,92 m² (UG) -Massiv erbautes Objekt, Stahlbetondecken -Außenwände aus Beton (UG) und Mauerwerk (EG-DG) inkl. Wärmedämmverbundsystem -Satteldach mit Ziegeleindeckung -Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -Eingangstür als Kunststoffelement, innen weiß und außen grau -Großzügige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden -Treppenanlagen als Holz-Stahlkonstruktion mit massiven Buche-Holzstufen -Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche sowie im Dachstudio -Robuster Fliesenboden in den Badezimmern und im Gäste-WC -Fliesenspiegel in den Sanitärräumen, ansonsten feiner Gipsputz -Hauszugang und Terrassenbelag aus Pflastersteinen Die weiteren Einzelheiten und Eckdaten sind aus der Baubeschreibung zu entnehmen. Lage Die Stadt Holzgerlingen - Ein Platz zum Wohlfühlen Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Holzgerlingen in unmittelbarer Nähe der Berkenschule, Stadthalle, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten. Die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Wichtige Entfernungen ca.: -50-250 m Kindergarten, Schulden, Stadthalle, Bushaltestelle, Bahnhof, Altenheim, Supermarkt -2-6 km Altdorf, Böblingen, Weil im Schönbuch -10-15 km Sindelfingen, Waldenbuch, Universitätsstadt Tübingen und Leinfelden-Echterdingen -20-25 km Stuttgart-Flughafen, Stuttgart-Mitte Holzgerlingen mit seinen über 13.000 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg, etwa 5 km südlich von Böblingen. Die dynamische Kleinstadt hat sich in den vergangenen Jahren erfolgreich zu einem wirtschaftlich starken Standort mit einer leistungsstarken Infrastruktur entwickelt. Die hohe Lebensqualität beruht auf die optimal ausgebaute Infrastruktur, die gute medizinische Versorgung sowie den intakten Einzelhandel. Neben einem modernen Schulzentrum, mehreren Kindertagesstätten, einem Altenzentrum mit Pflegeheim verfügt Holzgerlingen über ein vielfältiges Einkaufs-, Sport- und Freizeitangebot. Es haben sich weltmarktführende Unternehmen und weitere wirtschaftsstarke Betriebe niedergelassen, die gemeinsam mit der Stadt über 4.000 Arbeitsplätze bieten. Aufgrund dessen und durch den Zuzug neuer Einwohner wächst die Stadt stetig weiter. Auch die nahe gelegenen namhaften und weltweit agierenden großen Unternehmen wie Daimler, IBM, Philips, Bosch, Hewlett-Packard sind schnell zu erreichen. Drei Haltestellen in Holzgerlingen (Nord, Bahnhof und Buch) binden die Stadt über Böblingen an das Stuttgarter S-Bahn-Netz an. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) verbindet Holzgerlingen mit dem überregionalen Straßennetz. Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt das perfekte Zuhause für Ihre Familie sichern – in Holzgerlingen!

Beschreibung

Ausstattung