Wunderschönes 2-Familienhaus - Schöner Garten - Neue Wärmepumpe - Beide Wohnungen Sofort Beziehbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.340 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIREKT HIER ONLINE BESICHTIGEN! https://tinyurl.com/Korschenbroich-Pesch ODER NUTZEN SIE DEN LINK AM ENDE DIESES EXPOSÉS.

Mit diesem schönen 2-Familienhaus im beliebten Korschenbroich-Pesch, wartet ein seltenes Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf Sie. Das 1997 TÜV-zertifiziert und hochwertig errichtete Gebäude bietet zwei moderne und helle Wohnungen mit jeweils 105m² und 142m² Wohn-/Nutzfläche, ein voll nutzbares und zu Wohn- und Hobbyzwecken ausgebautes Kellergeschoss, eine große Einzelgarage, bis zu vier zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück und einen schönen Garten mit beheiztem Außenpool.

Das von der Eigentümerfamilie bisher selbst genutzte Gebäude ist top gepflegt, mieterfrei, und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Als Besonderheit sind die Wohnungen bereits in Teileigentum aufgeteilt.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich, einer schönen Küche mit nagelneuer EBK, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Abstellraum, sowie einer Terrasse mit Gartenanteil. Das Kinderzimmer ist derzeit als Büroraum separiert, kann jedoch über eine vorbereitete Tür einfach direkt mit der Wohnung verbunden werden.

Die 3- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss besticht durch ihrem super luftig gestalteten und sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender toller Terrasse. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein großes klimatisiertes Schlafzimmer mit umfangreichen Einbauschränken und ein angrenzendes, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im unteren Bereich finden Sie ein weiteres schönes Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Gäste-Duschbad mit WC, sowie ein Abstellraum. Von der wunderbaren Terrasse gibt es einen direkten Gartenzugang. Eine Trennung des großen Kinderzimmers in zwei separate Kinderzimmer wäre möglich und ist technisch vorbereitet.

Das Haus ist mit ca. 100m² Nutzfläche voll unterkellert. Der Keller ist als weiße Wanne gestaltet. Hier finden sich ein großer Hobby- oder Fitnessraum mit Sauna, ein Duschbad mit WC und ein Gäste-Zimmer. Zusätzlich sind ein Waschraum und Mieterkeller für zwei Parteien, Hausanschlussraum und Heizungsraum vorhanden.

Die Aufteilung und Gestaltung des Hauses lässt alle erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu. Zum Beispiel als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung, zum Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage.

Ausstattung Das ganze Haus ist super hell und freundlich gestaltet. An allen Fenstern befinden sich Außenrollläden und zusätzlich Plissees. Eine Vorbereitung zur Elektrifizierung der Rollläden ist im OG vorhanden. Alle Bäder sind als Tageslichtbäder gestaltet. In beiden Wohnungen befinden sich Einbauküchen. Die EBK im Erdgeschoss ist neu und unbenutzt. Die obere Terrasse verfügt über eine Markise. Der Spitzboden ist klimatisiert. Die Beheizung erfolgt über eine 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Im Garten gibt es einen beheizten Außenpool (5,50x1,50m) mit angrenzender Terrasse, ein Gartenhaus, eine Tiefbrunnenpumpe und eine Bewässerungsanlage. Vor den Pkw-Stellplätzen ist eine Ladestation vorhanden. Die Installation einer weiteren Ladestation ist innerhalb der Garage vorbereitet. Das Gargentor ist elektrifiziert und wird mittels Funkfernbedienung geöffnet.

Vorgenommene Modernisierungen: 2019 - GRUNDFOS Tiefbrunnenpumpe 2019 - Flachdächer Garage u. Anbau 2021 - Ladesäule 2021 - Heizungsanlage inkl. Verteilung (Brennwerttechnik) 2022 - Terrasse inkl. neuer Dämmung u. Abdichtung 2023 - Terrasse: Blumenkübel Edelstahl (pulverbeschichtet) 2023 - 3 Velux-Rollläden elektrifiziert 2025 - Einbauküche EG-Wohnung

Ferner wurde aktuell der Ersatz der Gas-Zentralheizung durch eine moderne Wärmepumpe beauftragt.

Weitere Details finden Sie in den nachfolgenden Stichpunkten.

Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten (#Tags): Abstellraum, Ausstattung gehoben, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Bad mit Dusche und Fenster, Böden teilw. gefliest, Böden teilw. mit Parkett, Böden teilw. mit Teppichboden, Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, Downlights (Einbaustrahler), Einbauküche (EBK) vorhanden, Einbauten (diverse), Einzelgarage, Fernsehen über Sat.-Anlage, Garten, Gartenhäuschen, Gegensprechanlage, Glasfaser-Anschluss vorhanden, Hauswirtschaftsraum, Isolierglas-Fenster (Kunststoffrahmen), Keller (voll unterkellert), Markise, Möbelübernahme möglich, Pkw-Außenstellplatz, Rollläden, Sauna, Schmwimmbad (Außenpool), Terrasse, vorgelagerter Stellplatz, Wände mit Raufaser, Warmwasser über Zentralheizung, Waschraum, Zentralheizung, Zustand gepflegt, Böden teilw. mit Designbelag, Isolierglas-Fenster (Holzrahmen), Klimaanlage (teilweise klimatisiert), Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Balkon, Terrasse, etc.: Terrassen und Garten in sonniger Süd-/Südost-Lage. Pkw-Stellplätze: 1 Einzelgarage plus 4 Aussenstellplätze

Lage Das hier angebotene Haus liegt ruhig und grün in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern im beschaulichen und beliebten Stadtteil Pesch der Stadt Korschenbroich. Mit lockerer Wohnbebauung, ganz viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule, ein Kindergarten und auch ein Kinderarzt liegen in unmittelbarer Nähe. Die Region hat sich trotz der teils städtischen Besiedlung ihren erholsamen ländlichen Charakter und ihr Brauchtum bewahrt. Gleichzeitig ist Korschenbroich mit seiner Lage zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Düsseldorf hervorragend verkehrstechnisch angebunden. Mehrer Buslinien in die Umgebung und die ca. 1.600 Meter vom Haus entfernte S-Bahn S8 in Richtung Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach sind schnell erreichbar. Nahe gelegene Autobahnen sind die A52 (mit Anschluss an die A57), die A44 und A61.

Sonstiges Maklergebühr: Bei Kaufvertragsabschluss erlauben wir uns, Ihnen unsere Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Verkaufspreis, in Rechnung zu stellen.

Haftungshinweis: Die hier wiedergegebenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und wurden seitens TOLXDORF IMMOBILIEN e.K. mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass TOLXDORF IMMOBILIEN e.K., außer bei grob fahrlässigem Verschulden, keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilie - seriös und zuverlässig! Sie sind Immobilienbesitzer und Ihnen gefällt unsere Objektpräsentation? Dann rufen Sie uns an! Wir erleichtern Ihnen die Arbeit, optimieren Ihren Erfolg und helfen Ihnen Fehler zu vermeiden. Mit uns finden Sie ganz sicher den richtigen Käufer oder Mieter. Profitieren Sie von unserer mehr als zwanzigjährigen Erfahrung und unserem sehr persönlichen Service. Tel. (0211) 300 678-0

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Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich, einer schönen Küche mit nagelneuer EBK, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Abstellraum, sowie einer Terrasse mit Gartenanteil. Das Kinderzimmer ist derzeit als Büroraum separiert, kann jedoch über eine vorbereitete Tür einfach direkt mit der Wohnung verbunden werden. Die 3- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss besticht durch ihrem super luftig gestalteten und sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender toller Terrasse. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein großes klimatisiertes Schlafzimmer mit umfangreichen Einbauschränken und ein angrenzendes, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im unteren Bereich finden Sie ein weiteres schönes Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Gäste-Duschbad mit WC, sowie ein Abstellraum. Von der wunderbaren Terrasse gibt es einen direkten Gartenzugang. Eine Trennung des großen Kinderzimmers in zwei separate Kinderzimmer wäre möglich und ist technisch vorbereitet. Das Haus ist mit ca. 100m² Nutzfläche voll unterkellert. Der Keller ist als weiße Wanne gestaltet. Hier finden sich ein großer Hobby- oder Fitnessraum mit Sauna, ein Duschbad mit WC und ein Gäste-Zimmer. Zusätzlich sind ein Waschraum und Mieterkeller für zwei Parteien, Hausanschlussraum und Heizungsraum vorhanden. Die Aufteilung und Gestaltung des Hauses lässt alle erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu. Zum Beispiel als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung, zum Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage. Ausstattung Das ganze Haus ist super hell und freundlich gestaltet. An allen Fenstern befinden sich Außenrollläden und zusätzlich Plissees. Eine Vorbereitung zur Elektrifizierung der Rollläden ist im OG vorhanden. Alle Bäder sind als Tageslichtbäder gestaltet. In beiden Wohnungen befinden sich Einbauküchen. Die EBK im Erdgeschoss ist neu und unbenutzt. Die obere Terrasse verfügt über eine Markise. Der Spitzboden ist klimatisiert. Die Beheizung erfolgt über eine 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Im Garten gibt es einen beheizten Außenpool (5,50x1,50m) mit angrenzender Terrasse, ein Gartenhaus, eine Tiefbrunnenpumpe und eine Bewässerungsanlage. Vor den Pkw-Stellplätzen ist eine Ladestation vorhanden. Die Installation einer weiteren Ladestation ist innerhalb der Garage vorbereitet. Das Gargentor ist elektrifiziert und wird mittels Funkfernbedienung geöffnet. Vorgenommene Modernisierungen: 2019 - GRUNDFOS Tiefbrunnenpumpe 2019 - Flachdächer Garage u. Anbau 2021 - Ladesäule 2021 - Heizungsanlage inkl. Verteilung (Brennwerttechnik) 2022 - Terrasse inkl. neuer Dämmung u. Abdichtung 2023 - Terrasse: Blumenkübel Edelstahl (pulverbeschichtet) 2023 - 3 Velux-Rollläden elektrifiziert 2025 - Einbauküche EG-Wohnung Ferner wurde aktuell der Ersatz der Gas-Zentralheizung durch eine moderne Wärmepumpe beauftragt. Weitere Details finden Sie in den nachfolgenden Stichpunkten. Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten (#Tags): Abstellraum, Ausstattung gehoben, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Bad mit Dusche und Fenster, Böden teilw. gefliest, Böden teilw. mit Parkett, Böden teilw. mit Teppichboden, Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, Downlights (Einbaustrahler), Einbauküche (EBK) vorhanden, Einbauten (diverse), Einzelgarage, Fernsehen über Sat.-Anlage, Garten, Gartenhäuschen, Gegensprechanlage, Glasfaser-Anschluss vorhanden, Hauswirtschaftsraum, Isolierglas-Fenster (Kunststoffrahmen), Keller (voll unterkellert), Markise, Möbelübernahme möglich, Pkw-Außenstellplatz, Rollläden, Sauna, Schmwimmbad (Außenpool), Terrasse, vorgelagerter Stellplatz, Wände mit Raufaser, Warmwasser über Zentralheizung, Waschraum, Zentralheizung, Zustand gepflegt, Böden teilw. mit Designbelag, Isolierglas-Fenster (Holzrahmen), Klimaanlage (teilweise klimatisiert), Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Balkon, Terrasse, etc.: Terrassen und Garten in sonniger Süd-/Südost-Lage. Pkw-Stellplätze: 1 Einzelgarage plus 4 Aussenstellplätze Lage Das hier angebotene Haus liegt ruhig und grün in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern im beschaulichen und beliebten Stadtteil Pesch der Stadt Korschenbroich. Mit lockerer Wohnbebauung, ganz viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule, ein Kindergarten und auch ein Kinderarzt liegen in unmittelbarer Nähe. Die Region hat sich trotz der teils städtischen Besiedlung ihren erholsamen ländlichen Charakter und ihr Brauchtum bewahrt. Gleichzeitig ist Korschenbroich mit seiner Lage zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Düsseldorf hervorragend verkehrstechnisch angebunden. Mehrer Buslinien in die Umgebung und die ca. 1.600 Meter vom Haus entfernte S-Bahn S8 in Richtung Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach sind schnell erreichbar. Nahe gelegene Autobahnen sind die A52 (mit Anschluss an die A57), die A44 und A61. Sonstiges Maklergebühr: Bei Kaufvertragsabschluss erlauben wir uns, Ihnen unsere Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Verkaufspreis, in Rechnung zu stellen. Haftungshinweis: Die hier wiedergegebenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und wurden seitens TOLXDORF IMMOBILIEN e.K. mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass TOLXDORF IMMOBILIEN e.K., außer bei grob fahrlässigem Verschulden, keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir vermitteln auch Ihre Immobilie - seriös und zuverlässig! Sie sind Immobilienbesitzer und Ihnen gefällt unsere Objektpräsentation? Dann rufen Sie uns an! Wir erleichtern Ihnen die Arbeit, optimieren Ihren Erfolg und helfen Ihnen Fehler zu vermeiden. Mit uns finden Sie ganz sicher den richtigen Käufer oder Mieter. Profitieren Sie von unserer mehr als zwanzigjährigen Erfahrung und unserem sehr persönlichen Service. Tel. (0211) 300 678-0