Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick nahe Ulm

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89186

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DATEN AUF EINEN BLICK

Etage: 1. OG (Mitte) Energieausweis: Klasse C Energieträger: Heizöl Status: Langjährig vermietet Tiefgaragenstellplatz: 1x Aufzug: Nicht vorhanden

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine attraktive, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Illerrieden. Die Liegenschaft umfasst 18 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und zeichnet sich durch eine solide Eigentümerstruktur aus.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf ca. 75,34 m²:

Wohnbereich: 3 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Modernisierung: Das Badezimmer wurde erst Ende 2024 umfassend und hochwertig saniert. Es verfügt nun über eine moderne, begehbare Dusche sowie erneuerte Wasseranschlüsse. Nebenräume: Küche, Flur, ein separates Gäste-WC (gefliest) sowie ein Bad inkl. WC. Außenbereich: Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Sie profitieren ab dem ersten Tag nach Kauf von laufenden und stabilen Mieteinnahmen. Ein Nachweis über die regelmäßigen Mieteingänge kann auf Wunsch gerne erbracht werden.

Auch eine Eigennutzung dieser attraktiven Wohnung ist möglich. Ein Mietverhältnis kann im Rahmen der gesetzlichen Fristen bei Vorliegen von Eigenbedarf gekündigt werden.

Interesse geweckt?

Gerne teile ich Ihnen nähere Details zur Miethöhe und weiteren Eckdaten auf Anfrage mit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Lage-Highlight: Hohe Lebensqualität trifft wirtschaftliche Dynamik

Illerrieden kombiniert die idyllische Ruhe des unteren Illertals mit der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Ulm/Neu-Ulm (ca. 15 km).

Top-Anbindung: Über den nahen Autobahnzubringer zur A7 sind die Wirtschaftszentren Ulm, Stuttgart und München sowie das Allgäu schnell erreichbar. Der nahe Bahnhof Vöhringen sichert den Anschluss an den ÖPNV. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Familie & Freizeit: Mit Kindergarten und Grundschule direkt in der Gemeinde sowie der direkten Lage an der Illeraue bietet der Standort einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung DATEN AUF EINEN BLICK Etage: 1. OG (Mitte) Energieausweis: Klasse C Energieträger: Heizöl Status: Langjährig vermietet Tiefgaragenstellplatz: 1x Aufzug: Nicht vorhanden OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine attraktive, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Illerrieden. Die Liegenschaft umfasst 18 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und zeichnet sich durch eine solide Eigentümerstruktur aus. AUSSTATTUNG Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf ca. 75,34 m²: Wohnbereich: 3 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Modernisierung: Das Badezimmer wurde erst Ende 2024 umfassend und hochwertig saniert. Es verfügt nun über eine moderne, begehbare Dusche sowie erneuerte Wasseranschlüsse. Nebenräume: Küche, Flur, ein separates Gäste-WC (gefliest) sowie ein Bad inkl. WC. Außenbereich: Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Sie profitieren ab dem ersten Tag nach Kauf von laufenden und stabilen Mieteinnahmen. Ein Nachweis über die regelmäßigen Mieteingänge kann auf Wunsch gerne erbracht werden. Auch eine Eigennutzung dieser attraktiven Wohnung ist möglich. Ein Mietverhältnis kann im Rahmen der gesetzlichen Fristen bei Vorliegen von Eigenbedarf gekündigt werden. Interesse geweckt? Gerne teile ich Ihnen nähere Details zur Miethöhe und weiteren Eckdaten auf Anfrage mit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Lage-Highlight: Hohe Lebensqualität trifft wirtschaftliche Dynamik Illerrieden kombiniert die idyllische Ruhe des unteren Illertals mit der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Ulm/Neu-Ulm (ca. 15 km). Top-Anbindung: Über den nahen Autobahnzubringer zur A7 sind die Wirtschaftszentren Ulm, Stuttgart und München sowie das Allgäu schnell erreichbar. Der nahe Bahnhof Vöhringen sichert den Anschluss an den ÖPNV. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Familie & Freizeit: Mit Kindergarten und Grundschule direkt in der Gemeinde sowie der direkten Lage an der Illeraue bietet der Standort einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick nahe Ulm

Beschreibung

Ausstattung