Gemütliche 2 Zimmer Gartenwohnung in erster Meereslinie!

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.192 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Appartement: Sie werden es lieben – ganz nah am Meer - 2 Terrassen mit Garten zur Meerseite und geschützt nach Süden – IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN bzw. HAUSTIEREN Gesonderter Eingang, schöner heller Wohn-Essbereich mit bodentiefen Glaselementen zur Meerseite moderne Markenküche mit Kücheninsel (NOLTE), 2 Terrassen mit Rasenfläche (Sondernutzungsrecht) Terrasse zur Meerseite – Hochuferseite mit Morgensonne, südliche, geschützte Sonnenterrasse zur Südseite, kurzer Zugang zu Außenpool und zum Strand, hochwertiges Bad mit Dusche und Sanitär Markenfabrikaten, Schlafzimmer mit Zugang zur südlichen Terrasse, hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, Keller, Tiefgaragenplatz SUV-tauglich, Komplette Baubeschreibung gern auf Nachfrage! Ihre Pluspunkte: + 1A Lage – Meerblick + Komfortausstattung + 2 Terrassen mit Gartenfläche (So.- nutzungsrecht) + sehr gute Vermietbarkeit + private (eingeschränkte) Nutzung möglich Nutzung: als Ferienwohnung zur vordergründigen Vermietung

Lage Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit mondäner Wilhelmstrasse • spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir • Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling • für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können • Innerorts gibt es die Schmalspurbahn "Rasender Roland" sowie verschiedene Buslinien • Sellin ist an viele Radwege angeschlossen • Mikrolage: nahe Sandstrände, Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, die Haltestelle der Linienbusse in 7 min., Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe • Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe und Lauterbach • Einkaufsmöglichkeiten: • EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg) • Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Objektbeschreibung Lage: DIREKT AN DER SEEBRÜCKE / STRAND VOR DER HAUSTÜR! Einzigartige und direkte Wasserlage an der Hochuferpromenade, zentral an der oberen Wilhelmstrasse und Strand gelegen Haus-Struktur: Gemeinschaftseigentumswohnanlage bestehend aus Strandvilla 1 + 2 + Haus FIRST FIRST: 47 WE Insgesamt, 2 Treppenhäuser, Ladenflächen, Restaurant TH 1: 1. OG, Zugang über Fahrstuhl und von aussen, Fahrstuhl direkt zur Dachterrasse + Infinity-Pool und Sauna im 6.OG, TG, Fahrradraum, Waschraum Ausstattung Appartement: Sie werden es lieben – ganz nah am Meer - 2 Terrassen mit Garten zur Meerseite und geschützt nach Süden – IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN bzw. HAUSTIEREN Gesonderter Eingang, schöner heller Wohn-Essbereich mit bodentiefen Glaselementen zur Meerseite moderne Markenküche mit Kücheninsel (NOLTE), 2 Terrassen mit Rasenfläche (Sondernutzungsrecht) Terrasse zur Meerseite – Hochuferseite mit Morgensonne, südliche, geschützte Sonnenterrasse zur Südseite, kurzer Zugang zu Außenpool und zum Strand, hochwertiges Bad mit Dusche und Sanitär Markenfabrikaten, Schlafzimmer mit Zugang zur südlichen Terrasse, hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, Keller, Tiefgaragenplatz SUV-tauglich, Komplette Baubeschreibung gern auf Nachfrage! Ihre Pluspunkte: + 1A Lage – Meerblick + Komfortausstattung + 2 Terrassen mit Gartenfläche (So.- nutzungsrecht) + sehr gute Vermietbarkeit + private (eingeschränkte) Nutzung möglich Nutzung: als Ferienwohnung zur vordergründigen Vermietung Lage Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit mondäner Wilhelmstrasse • spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir • Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling • für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können • Innerorts gibt es die Schmalspurbahn "Rasender Roland" sowie verschiedene Buslinien • Sellin ist an viele Radwege angeschlossen • Mikrolage: nahe Sandstrände, Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, die Haltestelle der Linienbusse in 7 min., Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe • Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe und Lauterbach • Einkaufsmöglichkeiten: • EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg) • Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.