Ankommen und wohlfühlen – modernes Wohnen mit Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Schönaich mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die direkte Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität des Standorts. Schönaich selbst zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Böblingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Schönbuch, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Radfahren und für Spaziergänge bietet. Die umliegenden Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung zu den regionalen Wirtschaftsstandorten sowie zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter urbaner Anbindung schätzen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen, barrierefreien Grundriss, helle Räume sowie ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente. Das im Jahr 2010 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem modernen architektonischen Stil und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abendstunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Das stilvoll und barrierefrei gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und klare Linienführung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Helle Bodenbeläge, eine moderne Ausstattung sowie der durchdachte Grundriss verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Wohngefühl. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Wohnlage schätzen. Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Schönaich mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die direkte Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität des Standorts. Schönaich selbst zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Böblingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Schönbuch, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Radfahren und für Spaziergänge bietet. Die umliegenden Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung zu den regionalen Wirtschaftsstandorten sowie zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter urbaner Anbindung schätzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen – modernes Wohnen mit Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung