Besondere 3,5 Zi.-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen in gefragter Wohnlage in BB-Diezenhalde

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

414.000 €

3.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.906 €

pro m²

Beschreibung

Die 1989 in massiver Bauweise errichtete Wohnung auf der 3. Etage, bietet neben einem großen Wohn-Essbereich mit integrierter Garderobe, auch zwei kleine Dachterrassen auf denen Sie die Sonne genießen können. Der Personenaufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnung.

Ein echtes Highlight ist die exklusive Nolte-Küche im abgeschlossenen Küchenbereich mit hochwertigen Einbaugeräten, zwei Backöfen und viel Stauraum.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine moderne Ausstattung und umfassende Modernisierungen, die den hohen Wohnkomfort perfekt unterstreichen.

Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736!

Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung Hauptmerkmale der Wohnung: • Baujahr: 1989 in massiver Bauweise • Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen je Hauseingang (Gesamt: 3 Mehrfamilienhäuser) • Wohnfläche: ca. 106 m², 3,5 Zimmer • Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit beeindruckender Raumhöhe bis zu 4,60 m • Zwei Dachterrassen mit je ca. 5,6 m² • Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² inkl. Eingangsbereich und Garderobe • Zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Duplex-Parker

Details zur Ausstattung: • Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung • Heizung: Zentralheizung über Fernwärme, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich (2020) • Bodenbeläge: Dunkle Feinsteinzeugfliesen, verlegt 2020 • Sonnenschutz: Elektrische Rollläden an den Terrassentüren und zwei Fenstern (2020) • Küche: Nolte-Einbauküche (2016) mit hochwertigen Bosch- und Siemens-Geräten, inklusive zwei in die Wand integrierten Backöfen • Bäder: Modernisierte Badezimmer (2016) mit hochwertiger Ausstattung o Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch o Gäste-WC mit WC, Bidet und Platz für Waschmaschine und Trockner • Abstellflächen: Zwei Kellerabteile im Untergeschoss • Waschraum: Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner • Fassadenanstrich im Jahr 2025

Stellplätze und Zustand der Tiefgarage: • Zwei Tiefgaragenstellplätze im Duplexsystem, 2023 abgeschliffen und neu gestrichen

Hausgeld: • Monatliches Hausgeld: 533 Euro o davon Betriebskosten und Verwaltergebühren: 240 Euro o und Rücklagen für das Gebäude: 238 Euro o Hausgeld für die Tiefgarage: 27 Euro pro Stellplatz x 2

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Teil von Böblingen im beliebten Stadtteil Diezenhalde. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet um den Wald- und Schönbuchrand lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Für Pendler ist der nahegelegene Autobahnanschluss ideal, und auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut ausgebaut.

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A&O Immopartner – Ihr kompetenter Immobilien Partner im Großraum Böblingen/ Sindelfingen, Leonberg, Heilbronn, Stuttgart

Objektbeschreibung Diese großzügige und stilvolle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Böblingen-Diezenhalde und vereint modernes Wohnen mit einer beeindruckenden Raumhöhe und hochwertiger Ausstattung. Die 1989 in massiver Bauweise errichtete Wohnung auf der 3. Etage, bietet neben einem großen Wohn-Essbereich mit integrierter Garderobe, auch zwei kleine Dachterrassen auf denen Sie die Sonne genießen können. Der Personenaufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnung. Ein echtes Highlight ist die exklusive Nolte-Küche im abgeschlossenen Küchenbereich mit hochwertigen Einbaugeräten, zwei Backöfen und viel Stauraum. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine moderne Ausstattung und umfassende Modernisierungen, die den hohen Wohnkomfort perfekt unterstreichen. Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736! Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung Hauptmerkmale der Wohnung: • Baujahr: 1989 in massiver Bauweise • Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen je Hauseingang (Gesamt: 3 Mehrfamilienhäuser) • Wohnfläche: ca. 106 m², 3,5 Zimmer • Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit beeindruckender Raumhöhe bis zu 4,60 m • Zwei Dachterrassen mit je ca. 5,6 m² • Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² inkl. Eingangsbereich und Garderobe • Zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Duplex-Parker Details zur Ausstattung: • Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung • Heizung: Zentralheizung über Fernwärme, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich (2020) • Bodenbeläge: Dunkle Feinsteinzeugfliesen, verlegt 2020 • Sonnenschutz: Elektrische Rollläden an den Terrassentüren und zwei Fenstern (2020) • Küche: Nolte-Einbauküche (2016) mit hochwertigen Bosch- und Siemens-Geräten, inklusive zwei in die Wand integrierten Backöfen • Bäder: Modernisierte Badezimmer (2016) mit hochwertiger Ausstattung o Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch o Gäste-WC mit WC, Bidet und Platz für Waschmaschine und Trockner • Abstellflächen: Zwei Kellerabteile im Untergeschoss • Waschraum: Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner • Fassadenanstrich im Jahr 2025 Stellplätze und Zustand der Tiefgarage: • Zwei Tiefgaragenstellplätze im Duplexsystem, 2023 abgeschliffen und neu gestrichen Hausgeld: • Monatliches Hausgeld: 533 Euro o davon Betriebskosten und Verwaltergebühren: 240 Euro o und Rücklagen für das Gebäude: 238 Euro o Hausgeld für die Tiefgarage: 27 Euro pro Stellplatz x 2 Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Teil von Böblingen im beliebten Stadtteil Diezenhalde. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet um den Wald- und Schönbuchrand lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Für Pendler ist der nahegelegene Autobahnanschluss ideal, und auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut ausgebaut. Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue und exklusive Immobilien im Angebot. Lassen Sie sich für unseren aktuellen Immobilien Newsletter vormerken, damit auch sie immer von den neuesten Angeboten profitieren! Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt! A&O Immopartner – Ihr kompetenter Immobilien Partner im Großraum Böblingen/ Sindelfingen, Leonberg, Heilbronn, Stuttgart

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 414.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.400 €): 1.770 € / Monat
20% Eigenkapital (82.800 €): 1.573 € / Monat
30% Eigenkapital (124.200 €): 1.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere 3,5 Zi.-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen in gefragter Wohnlage in BB-Diezenhalde

Beschreibung

Ausstattung