Neubau-Juwel auf Top-Niveau (2024) Salzwasserpool | 205 m² Wohnfläche | 2.150 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.805 €

pro m²

Beschreibung

Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, durchgehende Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Entkalkungsanlage garantieren zeitgemäßen, sorgenfreien Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die edle Küche übergeht.

Küchendetails wie der Quooker, ein Doppelflügel-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und durchgehend mattschwarze Armaturen setzen edle Akzente. Ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad und der direkt an die große Doppelgarage angebundene Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene perfekt.

Im Obergeschoss erwartet Sie die Master-Suite mit Ankleide und einem Wellness-Bad, das mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC keine Wünsche offenlässt. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie der Zugang zu den vorbereiteten Balkon- und Dachterrassenflächen bieten viel Freiraum für die ganze Familie.

Das absolute Highlight im Freien ist die weitläufige Terrasse mit edlem Salzwasserpool. Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizbaren Raum neben der riesigen Doppelgarage – ideal als privates Home-Gym oder Hobbybereich.

Ein rundum perfektioniertes Zuhause, das weit über dem üblichen Standard liegt!

Ausstattung

Baujahr 2024
Massivbauweise
6 Zimmer
ca. 205 m² Wohnfläche
ca. 2.150 m² Grundstück
Salzwasserpool
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Hochwertige Einbauküche (Quooker, Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser-/Eisfunktion)
Edles Masterbadezimmer
Freistehende Wanne, ebenerdige XXL-Dusche, mattschwarze Armaturen
Duschbad im Erdgeschoss (inkl. Urinal)
Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wärmepumpe
Hobbyraum
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Entkalkungsanlage
Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch infrastrukturell hervorragend erschlossenen Wohnlage in der Gemeinde Wiedemar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Infrastruktur und Nahversorgung Die tägliche Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gesichert: • EDEKA-Markt: ca. 3 Gehminuten entfernt • Bäckerei: „Veits Backparadies“ ca. 2 Gehminuten entfernt • Frozy's Softeis: ca. 2 Gehminuten entfernt • Restaurant Blockhütte: ca. 8 Gehminuten entfernt

Familien und Bildung • Kita „Die Schatztruhe“: ca. 5 Gehminuten entfernt • Freie Grundschule „Falkennest“: ca. 5 Autominuten entfernt (Mit dem Bus 10 Minuten) • Gymnasium Delitzsch: ca. 22 Autominuten entfernt

Anbindung: • Autobahnanbindung: Auffahrt zur A9 (Anschlussstelle Wiedemar) ca. 2,3 km entfernt • Fahrzeit Leipzig Hauptbahnhof: ca. 28 Minuten • Fahrzeit Delitzsch: 21 Autominuten, 38 Minuten mit dem Bus

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Ohne Bauzeit direkt einziehen: Dieses 2024 massiv erbaute Premium-Einfamilienhaus bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss) und über 2.000 m² Grundstück kompromisslosen Luxus. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, durchgehende Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Entkalkungsanlage garantieren zeitgemäßen, sorgenfreien Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die edle Küche übergeht. Küchendetails wie der Quooker, ein Doppelflügel-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und durchgehend mattschwarze Armaturen setzen edle Akzente. Ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad und der direkt an die große Doppelgarage angebundene Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene perfekt. Im Obergeschoss erwartet Sie die Master-Suite mit Ankleide und einem Wellness-Bad, das mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC keine Wünsche offenlässt. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie der Zugang zu den vorbereiteten Balkon- und Dachterrassenflächen bieten viel Freiraum für die ganze Familie. Das absolute Highlight im Freien ist die weitläufige Terrasse mit edlem Salzwasserpool. Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizbaren Raum neben der riesigen Doppelgarage – ideal als privates Home-Gym oder Hobbybereich. Ein rundum perfektioniertes Zuhause, das weit über dem üblichen Standard liegt! Ausstattung * Baujahr 2024 * Massivbauweise * 6 Zimmer * ca. 205 m² Wohnfläche * ca. 2.150 m² Grundstück * Salzwasserpool * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang * Hochwertige Einbauküche (Quooker, Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser-/Eisfunktion) * Edles Masterbadezimmer * Freistehende Wanne, ebenerdige XXL-Dusche, mattschwarze Armaturen * Duschbad im Erdgeschoss (inkl. Urinal) * Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Luft-Wärmepumpe * Hobbyraum * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Entkalkungsanlage * Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch infrastrukturell hervorragend erschlossenen Wohnlage in der Gemeinde Wiedemar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Infrastruktur und Nahversorgung Die tägliche Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gesichert: • EDEKA-Markt: ca. 3 Gehminuten entfernt • Bäckerei: „Veits Backparadies“ ca. 2 Gehminuten entfernt • Frozy's Softeis: ca. 2 Gehminuten entfernt • Restaurant Blockhütte: ca. 8 Gehminuten entfernt Familien und Bildung • Kita „Die Schatztruhe“: ca. 5 Gehminuten entfernt • Freie Grundschule „Falkennest“: ca. 5 Autominuten entfernt (Mit dem Bus 10 Minuten) • Gymnasium Delitzsch: ca. 22 Autominuten entfernt Anbindung: • Autobahnanbindung: Auffahrt zur A9 (Anschlussstelle Wiedemar) ca. 2,3 km entfernt • Fahrzeit Leipzig Hauptbahnhof: ca. 28 Minuten • Fahrzeit Delitzsch: 21 Autominuten, 38 Minuten mit dem Bus Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.088 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Juwel auf Top-Niveau (2024) Salzwasserpool | 205 m² Wohnfläche | 2.150 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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