AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und viel Wohnkomfort

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

10.436 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der perfekt durchdachte Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der sehr helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch die großen Fensterflächen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist durch eine moderne Fensterwand stilvoll vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum mit bodentiefem Fenster, der dank des hohen Lichteinfalls eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft und sich ebenfalls flexibel nutzen lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort befindet sich auf jeder Etage ein Badezimmer/WC – ideal für Familien und den modernen Alltag.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der nach Westen ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse. Hier lässt sich eine echte Wohlfühloase schaffen – perfekt für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Haus gehörenden Garagenstellplatz.

Ausstattung

Gut durchdachter Grundriss
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
Moderne Einbauküche inkl. Markengeräten

Kamin im Wohnbereich

Gäste-WC im Erdgeschoss

Drei Tageslichtbadezimmer im Keller-, Ober- und Dachgeschoss

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller- und Erdgeschoss

Haustür mit Smart Lock inkl. Steuerung per Keypad, Fingerprint oder App
Video-Gegensprechanlage sowie Sprechanlagen in jedem Geschoss (auch im Keller)
Alle Fenster (inkl. Keller) mit elektrischen Rollos inkl. Zentral- und/oder Fernsteuerung
Viele Fenster sind zusätzlich mit Plissees ausgestattet
Fensterbänke und Treppenläufe aus Massivholz

Elektrische Vorbereitung für Markisen

Balkon in Westausrichtung

Ca. 170 m² großer Gartenanteil

Real geteiltes Grundstück
Smarter Wassermelder (gegen Rohrbrüche, Mikroleckagen, Frostgefahr, ungewöhnlichen Wasserverbrauch usw.) mit automatischer Absperrfunktion und Smartphone-Benachrichtigungen
Starkstromanschluss für eine Sauna im Kellergeschoss

Vernetzte Rauchwarnmelder inkl. Push-Benachrichtigungen auf dem Smartphone

Großes Gartenhaus mit Elektroanschluss im Innen- und Außenbereich (z. B. für E-Bikes)

Lage Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Die Verbindung von Stadtnähe sowie der fast dörfliche und naturverbundene Charakter der Umgebung lassen die Lage als Komplettpaket erscheinen. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe jedoch ist der Weg zur Innenstadt auch nicht weit. Die S-Bahnstation "Neubiberg" (Line S3, S7) erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Rad. Sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, umliegende Seen wie der Starnberger-, Tegern- oder Schliersee in ca. 40 Autominuten. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Objektbeschreibung Das angebotene Doppelhaus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück in attraktiver Wohnlage und wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie ein harmonisches Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der perfekt durchdachte Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der sehr helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch die großen Fensterflächen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist durch eine moderne Fensterwand stilvoll vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum mit bodentiefem Fenster, der dank des hohen Lichteinfalls eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft und sich ebenfalls flexibel nutzen lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort befindet sich auf jeder Etage ein Badezimmer/WC – ideal für Familien und den modernen Alltag. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der nach Westen ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse. Hier lässt sich eine echte Wohlfühloase schaffen – perfekt für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Haus gehörenden Garagenstellplatz. Ausstattung - Gut durchdachter Grundriss - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen - Moderne Einbauküche inkl. Markengeräten - Kamin im Wohnbereich - Gäste-WC im Erdgeschoss - Drei Tageslichtbadezimmer im Keller-, Ober- und Dachgeschoss - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller- und Erdgeschoss - Haustür mit Smart Lock inkl. Steuerung per Keypad, Fingerprint oder App - Video-Gegensprechanlage sowie Sprechanlagen in jedem Geschoss (auch im Keller) - Alle Fenster (inkl. Keller) mit elektrischen Rollos inkl. Zentral- und/oder Fernsteuerung - Viele Fenster sind zusätzlich mit Plissees ausgestattet - Fensterbänke und Treppenläufe aus Massivholz - Elektrische Vorbereitung für Markisen - Balkon in Westausrichtung - Ca. 170 m² großer Gartenanteil - Real geteiltes Grundstück - Smarter Wassermelder (gegen Rohrbrüche, Mikroleckagen, Frostgefahr, ungewöhnlichen Wasserverbrauch usw.) mit automatischer Absperrfunktion und Smartphone-Benachrichtigungen - Starkstromanschluss für eine Sauna im Kellergeschoss - Vernetzte Rauchwarnmelder inkl. Push-Benachrichtigungen auf dem Smartphone - Großes Gartenhaus mit Elektroanschluss im Innen- und Außenbereich (z. B. für E-Bikes) Lage Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Die Verbindung von Stadtnähe sowie der fast dörfliche und naturverbundene Charakter der Umgebung lassen die Lage als Komplettpaket erscheinen. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe jedoch ist der Weg zur Innenstadt auch nicht weit. Die S-Bahnstation "Neubiberg" (Line S3, S7) erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Rad. Sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, umliegende Seen wie der Starnberger-, Tegern- oder Schliersee in ca. 40 Autominuten. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.500 €): 7.674 € / Monat
20% Eigenkapital (359.000 €): 6.821 € / Monat
30% Eigenkapital (538.500 €): 5.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und viel Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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