Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59494

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 605 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.260 € entspricht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen privaten Außenbereich zum Entspannen bietet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Essbereich. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Das innenliegende Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es ergänzt den durchdachten Grundriss der Wohnung und bietet eine funktionale Ausstattung.

Die Wohnung ist zudem mit einer Doppelverglasung ausgestattet, die zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, wodurch eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung ermöglicht wird.

Ausstattung

Ca. 67,60 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Balkon
Großzügiges Wohnzimmer
Separate Küche
Praktischer Abstellraum
Aktuell vermietet
Kaltmiete: 605 € pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 7.260 €
Zentrale Lage in der Soester Innenstadt
Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Auch perspektivisch für Eigennutzer interessant

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und repräsentativen Lage in der historischen Altstadt von Soest. Das Umfeld ist geprägt von einem einzigartigen mittelalterlichen Stadtbild mit hoher Besucherfrequenz, charmanten Gassen sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. Diese zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz.

Die fußläufig erreichbare Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen – sei es Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder Büroflächen.

Soest selbst ist eine lebendige Stadt mit starker regionaler Bedeutung und fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der westfälischen Börde. Neben einer stabilen Infrastruktur profitieren Unternehmen von einem breiten Einzugsgebiet, regelmäßigen Veranstaltungen und einem regen Tourismus, der zusätzliche Kundschaft in die Altstadt bringt.

Die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten eine komfortable Anfahrt für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus historischer Atmosphäre, wirtschaftlicher Attraktivität und hoher Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!

Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der Soester Innenstadt bietet auf ca. 67,60 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, zentraler Lage und attraktiven Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 605 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.260 € entspricht. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen privaten Außenbereich zum Entspannen bietet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Essbereich. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es ergänzt den durchdachten Grundriss der Wohnung und bietet eine funktionale Ausstattung. Die Wohnung ist zudem mit einer Doppelverglasung ausgestattet, die zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, wodurch eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung ermöglicht wird. Ausstattung - Ca. 67,60 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Obergeschoss - Balkon - Großzügiges Wohnzimmer - Separate Küche - Praktischer Abstellraum - Aktuell vermietet - Kaltmiete: 605 € pro Monat - Jahresnettokaltmiete: 7.260 € - Zentrale Lage in der Soester Innenstadt - Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial - Auch perspektivisch für Eigennutzer interessant Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und repräsentativen Lage in der historischen Altstadt von Soest. Das Umfeld ist geprägt von einem einzigartigen mittelalterlichen Stadtbild mit hoher Besucherfrequenz, charmanten Gassen sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. Diese zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Die fußläufig erreichbare Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen – sei es Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder Büroflächen. Soest selbst ist eine lebendige Stadt mit starker regionaler Bedeutung und fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der westfälischen Börde. Neben einer stabilen Infrastruktur profitieren Unternehmen von einem breiten Einzugsgebiet, regelmäßigen Veranstaltungen und einem regen Tourismus, der zusätzliche Kundschaft in die Altstadt bringt. Die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten eine komfortable Anfahrt für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus historischer Atmosphäre, wirtschaftlicher Attraktivität und hoher Aufenthaltsqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten. Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de