Truderinger Triple: Modernisiertes XL-Wohnhaus mit 3-4 Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

3.480.000 €

Zimmer

Bäder

518 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus ist gemacht für Menschen, die Platz nicht nur in Quadratmetern denken.

Auf ca. 518 m² Wohnfläche vereint die Immobilie drei eigenständige Wohnbereiche sowie die Option auf eine Einliegerwohnung unter einem Dach – mit viel Privatsphäre, separaten Rückzugsorten und gleichzeitig dem schönen Gefühl von Nähe.

Ein Zuhause, das sich nicht auf ein Lebensmodell festlegt.

✨Hier ist vieles denkbar:

✔️ Wohnen mit mehreren Generationen ✔️ Großzügiges Familienleben mit separaten Bereichen ✔️ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ✔️ Platz für erwachsene Kinder, Gäste oder Au-pair ✔️ Rückzug für jeden – Gemeinschaft, wenn man sie möchte ✔️ Ein Haus, das mit verschiedenen Lebensphasen mitwachsen kann ✔️ (Teil-)gewerbliche Nutzung

Das Gebäude wurde 1971 errichtet und bis 2018 umfassend modernisiert. Dadurch verbindet es gewachsene Substanz mit zeitgemäßem Komfort, moderner Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung.

Besonders schön: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Mal mit Garten und Maisonette-Gefühl. Mal mit offener Wohnküche und großer Terrasse. Mal mit Galerie, sichtbaren Holzbalken und besonderem Raumgefühl bis zum First.

✨Was bleibt, ist der Gesamteindruck:

✔️ viel Raum ✔️ viel Licht ✔️ viel Flexibilität ✔️ mehrere Außenbereiche ✔️ ein gepflegter Garten ✔️ und ein Wohnkonzept, das selten zu finden ist

Ein Haus, das Nähe ermöglicht, ohne Privatsphäre aufzugeben.

Stellen sie jetzt Ihre Anfrage und lassen Sie sich zu Ihren Möglichkeiten beraten.

Ausstattung Die Ausstattung ist umfangreich, hochwertig und auf komfortables Wohnen mit mehreren Bereichen ausgelegt.

Highlights im Überblick:

✔️ drei eigenständige Wohneinheiten (aktuell nicht aufgeteilt, Teilung aber möglich, Pläne mit Genehmigung liegen vor) ✔️ gepflegter Garten mit Rückzugsqualität ✔️ Gartenhaus und kleine Gartenbereiche ✔️ hochwertige Küchen, teils mit Kochinsel ✔️ Marken-Einbaugeräte, u. a. Neff, BORA und Gaggenau ✔️ moderne Tageslichtbäder ✔️ bodentiefe Duschen und Badewannen ✔️ Fußbodenheizung in mehreren Bereichen ✔️ elektrische Rollläden ✔️ wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit Tageslicht, Option für Einliegerwohnung ✔️ großzügige Kellerräume ✔️ Vorbereitung für Wallbox, PV-Anlage und Smart Home

Sanierung & Technik:

umfassende Sanierung bis 2018
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
modernisiertes Dach mit neuer Ziegeleindeckung
Zwischensparrendämmung, Dampfbremse und Hinterlüftung
moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit Pilzkopfverriegelung
zentrale Gas-Brennwerttechnik von Viessmann
erneuerte Heizkreisläufe, Steigleitungen und Heizkörper
zentrale Warmwasserbereitung
erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
vollständig erneuerte Elektroinstallation
FI-/LS-Schutz und neue Unterverteilungen
modernisierte Eingangsbereiche, Treppenhaus und Kellerflure
erneuerte Balkonbrüstungen, Beläge und Entwässerung
Brandschutzmaßnahmen nach DIN-Vorgaben

Lage München-Waldtrudering steht für ruhiges Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und guter Alltagstauglichkeit.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnt man entspannt – und bleibt dennoch gut angebunden.

🌳 Natur & Freizeit

Der Truderinger Wald bietet sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Alltag an.
Auch der Riemer Park mit Badesee ist gut erreichbar – perfekt für Sommerabende, Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

✔️ Alltag & Infrastruktur

Kindergarten und Grundschule fußläufig nur ein paar Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten + Restaurants nur ein paar 100 Meter weg.

🚋 ÖPNV

Bushaltestelle Ottilienstraße - 4 Gehminuten entfernt
Innerhalb von 30 Minuten mitten in München am Marienplatz
Knappe 5 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahnstation Trudering Bhf.

Die Lage passt zu Familien genauso wie zu Berufstätigen, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber München gut erreichen wollen.

✨ Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig, grün und gewachsen – mit viel Platz zum Durchatmen und gleichzeitig kurzen Wegen in den Alltag. Waldtrudering verbindet Münchner Wohnkomfort mit einem entspannten, fast vorstädtischen Gefühl. Ein Standort, der nicht laut sein muss, um besonders zu sein.

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Haus.

Sie bietet Raum für unterschiedliche Wohnideen, für Nähe und Rückzug, für Familie, Gäste, Arbeit und Alltag. Besonders spannend ist die Kombination aus drei eigenständigen Bereichen und einem gemeinsamen Zuhause.

Das Haus muss man erleben, weil sich die Großzügigkeit, die Aufteilung und das besondere Wohngefühl vor Ort deutlich besser zeigen als auf dem Papier.

Die 1003 m² Grund teilen sich auf wie folgt: 823 m² Grundstück gemäß Grundbuch (Haus mit Zufahrt) und 180 m² Gartenfläche als Dienstbarkeit, exklusive Nutzung notariell gesichert, unbefristet.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, es wird innerhalb ca. 6 Monate nach Notartermin geräumt und leerstehend übergeben (Details nach Absprache).

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.

Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist gemacht für Menschen, die Platz nicht nur in Quadratmetern denken. Auf ca. 518 m² Wohnfläche vereint die Immobilie drei eigenständige Wohnbereiche sowie die Option auf eine Einliegerwohnung unter einem Dach – mit viel Privatsphäre, separaten Rückzugsorten und gleichzeitig dem schönen Gefühl von Nähe. Ein Zuhause, das sich nicht auf ein Lebensmodell festlegt. ✨Hier ist vieles denkbar: ✔️ Wohnen mit mehreren Generationen ✔️ Großzügiges Familienleben mit separaten Bereichen ✔️ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ✔️ Platz für erwachsene Kinder, Gäste oder Au-pair ✔️ Rückzug für jeden – Gemeinschaft, wenn man sie möchte ✔️ Ein Haus, das mit verschiedenen Lebensphasen mitwachsen kann ✔️ (Teil-)gewerbliche Nutzung Das Gebäude wurde 1971 errichtet und bis 2018 umfassend modernisiert. Dadurch verbindet es gewachsene Substanz mit zeitgemäßem Komfort, moderner Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung. Besonders schön: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Mal mit Garten und Maisonette-Gefühl. Mal mit offener Wohnküche und großer Terrasse. Mal mit Galerie, sichtbaren Holzbalken und besonderem Raumgefühl bis zum First. ✨Was bleibt, ist der Gesamteindruck: ✔️ viel Raum ✔️ viel Licht ✔️ viel Flexibilität ✔️ mehrere Außenbereiche ✔️ ein gepflegter Garten ✔️ und ein Wohnkonzept, das selten zu finden ist Ein Haus, das Nähe ermöglicht, ohne Privatsphäre aufzugeben. Stellen sie jetzt Ihre Anfrage und lassen Sie sich zu Ihren Möglichkeiten beraten. Ausstattung Die Ausstattung ist umfangreich, hochwertig und auf komfortables Wohnen mit mehreren Bereichen ausgelegt. Highlights im Überblick: ✔️ drei eigenständige Wohneinheiten (aktuell nicht aufgeteilt, Teilung aber möglich, Pläne mit Genehmigung liegen vor) ✔️ gepflegter Garten mit Rückzugsqualität ✔️ Gartenhaus und kleine Gartenbereiche ✔️ hochwertige Küchen, teils mit Kochinsel ✔️ Marken-Einbaugeräte, u. a. Neff, BORA und Gaggenau ✔️ moderne Tageslichtbäder ✔️ bodentiefe Duschen und Badewannen ✔️ Fußbodenheizung in mehreren Bereichen ✔️ elektrische Rollläden ✔️ wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit Tageslicht, Option für Einliegerwohnung ✔️ großzügige Kellerräume ✔️ Vorbereitung für Wallbox, PV-Anlage und Smart Home Sanierung & Technik: - umfassende Sanierung bis 2018 - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - modernisiertes Dach mit neuer Ziegeleindeckung - Zwischensparrendämmung, Dampfbremse und Hinterlüftung - moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit Pilzkopfverriegelung - zentrale Gas-Brennwerttechnik von Viessmann - erneuerte Heizkreisläufe, Steigleitungen und Heizkörper - zentrale Warmwasserbereitung - erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - vollständig erneuerte Elektroinstallation - FI-/LS-Schutz und neue Unterverteilungen - modernisierte Eingangsbereiche, Treppenhaus und Kellerflure - erneuerte Balkonbrüstungen, Beläge und Entwässerung - Brandschutzmaßnahmen nach DIN-Vorgaben Lage München-Waldtrudering steht für ruhiges Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und guter Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnt man entspannt – und bleibt dennoch gut angebunden. 🌳 Natur & Freizeit - Der Truderinger Wald bietet sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Alltag an. - Auch der Riemer Park mit Badesee ist gut erreichbar – perfekt für Sommerabende, Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. ✔️ Alltag & Infrastruktur - Kindergarten und Grundschule fußläufig nur ein paar Minuten entfernt. - Einkaufsmöglichkeiten + Restaurants nur ein paar 100 Meter weg. 🚋 ÖPNV - Bushaltestelle Ottilienstraße - 4 Gehminuten entfernt - Innerhalb von 30 Minuten mitten in München am Marienplatz - Knappe 5 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahnstation Trudering Bhf. Die Lage passt zu Familien genauso wie zu Berufstätigen, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber München gut erreichen wollen. ✨ Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig, grün und gewachsen – mit viel Platz zum Durchatmen und gleichzeitig kurzen Wegen in den Alltag. Waldtrudering verbindet Münchner Wohnkomfort mit einem entspannten, fast vorstädtischen Gefühl. Ein Standort, der nicht laut sein muss, um besonders zu sein. Sonstiges Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Haus. Sie bietet Raum für unterschiedliche Wohnideen, für Nähe und Rückzug, für Familie, Gäste, Arbeit und Alltag. Besonders spannend ist die Kombination aus drei eigenständigen Bereichen und einem gemeinsamen Zuhause. Das Haus muss man erleben, weil sich die Großzügigkeit, die Aufteilung und das besondere Wohngefühl vor Ort deutlich besser zeigen als auf dem Papier. Die 1003 m² Grund teilen sich auf wie folgt: 823 m² Grundstück gemäß Grundbuch (Haus mit Zufahrt) und 180 m² Gartenfläche als Dienstbarkeit, exklusive Nutzung notariell gesichert, unbefristet. Das Haus ist aktuell noch bewohnt, es wird innerhalb ca. 6 Monate nach Notartermin geräumt und leerstehend übergeben (Details nach Absprache). Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.480.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 518 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (348.000 €): 14.877 € / Monat
20% Eigenkapital (696.000 €): 13.224 € / Monat
30% Eigenkapital (1.044.000 €): 11.571 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 5.900 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Truderinger Triple: Modernisiertes XL-Wohnhaus mit 3-4 Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen