Maisonette-Wohnung mit Einzelgarage im Zentrum von Langenau – Eine Chance, die sich nicht oft bietet

Maisonette zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie direkt zum vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich sind die praktische Abstellkammer sowie die moderne Einbauküche.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich der Maisonette, wo sich neben einem kleinen Lagerraum das großzügige Schlafzimmer befindet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.

Ausstattung Allgemeine Informationen

Maisonette-Wohnung über 3. und 4. OG
Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
Glasfaseranschluss vorhanden, Anschluss über Außenfassade möglich

Untere Ebene

Windfang (gefliest)
Badezimmer (mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, gefliest)
Küche (Einbauküche, Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer, Rollladen, Laminatboden)
Wohn- und Esszimmer (Laminatboden)

Obere Ebene

großzügiges Schlafzimmer (Laminatboden)
Praktische Abstellkammer

Abstell- und Nebenräume

Eigenes Kellerabteil
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Eigene Einzelgarage

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: Gesamt: 295,60 € monatlich davon 70,05 € Erhaltungsrücklagen (umlagefähig: 186,47 €) Rücklagen WEG (stand 31.12.2024): 133.148,93 €

Modernisierungen

Neue Fenster (2022, 3-fach-Kunststoff, außer Schlafzimmer)
Neue Heizkörper (2024)
Badezimmer und Küche renoviert (2011)
Garagendach neu abgedichtet (2022)
Neue Gasheizung mit Solarunterstützung (2021)

wichtiger Hinweis Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Umbau der Heizungsanlage erstellt. Ein aktueller Energieausweis, der die neue Gasheizung mit Solarunterstützung berücksichtigt, liegt nicht vor.

Lage Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich von Langenau mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank der Nähe zur Stadt Ulm und der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist der Standort sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr hervorragend erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Ortsteile. Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer angenehmen Wohn- und Arbeitsatmosphäre bei.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Objektbeschreibung Die zentral gelegene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie direkt zum vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich sind die praktische Abstellkammer sowie die moderne Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich der Maisonette, wo sich neben einem kleinen Lagerraum das großzügige Schlafzimmer befindet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Ausstattung Allgemeine Informationen - Maisonette-Wohnung über 3. und 4. OG - Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug - Glasfaseranschluss vorhanden, Anschluss über Außenfassade möglich Untere Ebene - Windfang (gefliest) - Badezimmer (mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, gefliest) - Küche (Einbauküche, Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer, Rollladen, Laminatboden) - Wohn- und Esszimmer (Laminatboden) Obere Ebene - großzügiges Schlafzimmer (Laminatboden) - Praktische Abstellkammer Abstell- und Nebenräume - Eigenes Kellerabteil - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Eigene Einzelgarage Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: Gesamt: 295,60 € monatlich davon 70,05 € Erhaltungsrücklagen (umlagefähig: 186,47 €) Rücklagen WEG (stand 31.12.2024): 133.148,93 € Modernisierungen - Neue Fenster (2022, 3-fach-Kunststoff, außer Schlafzimmer) - Neue Heizkörper (2024) - Badezimmer und Küche renoviert (2011) - Garagendach neu abgedichtet (2022) - Neue Gasheizung mit Solarunterstützung (2021) **wichtiger Hinweis** Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Umbau der Heizungsanlage erstellt. Ein aktueller Energieausweis, der die neue Gasheizung mit Solarunterstützung berücksichtigt, liegt nicht vor. Lage Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich von Langenau mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank der Nähe zur Stadt Ulm und der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist der Standort sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr hervorragend erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Ortsteile. Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer angenehmen Wohn- und Arbeitsatmosphäre bei. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit Einzelgarage im Zentrum von Langenau – Eine Chance, die sich nicht oft bietet

Beschreibung

Ausstattung