Solide Investition!, Neuer Kaufpreis!

Etagenwohnung zum Kauf in Ilm Kreis, Thüringen · 99330

Kaufpreis

73.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.090 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Während der Sanierung im Jahre 1995 wurde ein guter Standard verbaut. Die Sanitärkeramik in Weiß gehalten. Das Bad verfügt über eine Wanne sowie ein Fenster. Die Fußbodenbeläge sind in Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Warmwasserversorgung und die Heizung läuft über eine Gas-Etagenheizung und ist somit auch besser vom Verbrauch zu steuern. Die Wohnung selber hat noch als Nebenflächen einen Kellerbereich und einen Verschlag im Dachgeschoß.

Lage Gräfenroda ist ein Ortsteil der Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis (Thüringen)und liegt in etwa 400 Metern Höhe im Tal der Wilden Gera. Er wurde erstmals 1290 urkundlich erwähnt. Der Ortsname kennzeichnet den Ort als Rodungssiedlung. Seit 1994 gehört Gräfenroda zum Ilm-Kreis und ab 1993 war es Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Oberes Geratal. Mit der Auflösung der Verwaltungsgemeinschaft wurde Gräfenroda am 1. Januar 2019 Ortsteil der Landgemeinde Geratal. Der Ort selber ist der größte Ort ohne Stadtrechte im Ilm-Kreis und nach Einwohnern der viertgrößte Ort des Kreises und ist mit fünf Kilometer Länge auch das längste Dorf. Nördlich von Gräfenroda erhebt sich der 490 Meter hohe Läusebühl, südlich liegt der 508 Meter hohe Gräfenrodaer Berg. Südwestlich des Ortes beginnt der Thüringer Wald. Westlich von Gräfenroda befindet sich die Lütschetalsperre. Die Lütsche mündet in Gräfenroda in die Wilde Gera. Talaufwärts befindet sich in 3 km Entfernung mit der Talbrücke Wilde Gera die imposanteste Brücke der A 71. Entwicklung der Einwohnerzahl: 1843 – 777, 1939 – 3.971, 1989 – 4.313, 2005 – 3.537, 2010 – 3.358, 2015 – 3.232 Datenquelle: ab 1994 Thüringer Landesamt für Statistik Gräfenroda ist eine wirtschaftlich nicht stark ausgeprägte Gemeinde. Heute pendeln viele Gräfenrodaer zur Arbeit nach Arnstadt oder Ilmenau. Gräfenroda liegt an der B 88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Nach dem Ort ist auch eine Autobahnanschlussstelle der A 71 benannt, die ca. 4 km südlich liegt. Von Gräfenroda führen weitere Straßen nach Gehlberg/Oberhof und Plaue/Arnstadt. Gräfenroda, heute Teil der Gemeinde Geratal und bietet eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung. Der Ort liegt direkt an der B 88 (Ilmenau–Eisenach) und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an der A 71. Der Bahnhof Gräfenroda ist ein Knotenpunkt an der Bahnstrecke Neudietendorf–Ritschenhausen (Mainfranken-Thüringen-Express, RB 44). Diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort, sowie auch eine ärztliche Versorgung.

Sonstiges Die Wohnung steht ab dem 10.07.2026 bei Eigennutz leer zur Verfügung. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich!

Objektbeschreibung Bei unserem neuen Verkaufsangebot handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 67 m² WFL und Küche und Bad. Die Wohnung liegt im 1.OG in einem 1956 massiv gebauten kleinen MFH, welches sich auf einem fast 3.000 m² großen Grundstück mit 2 adäquaten Nachbarhäusern mit hohem Grünanteil und Abstandsgrenzen gut einbettet in Ortsrandlage. Im rückwertigen Bereich der Häuser befinden sich über jeweils eigene Zufahrten die Carports für die PKW. Dieser ist auch der Wohnung zugeordnet. Eine Komplettsanierung der Wohnungseigentumsanlage fand in 1995 statt. Jedes der 3 Häuser bildet eine eigene Untergemeinschaft. Die umgebene Bebauung setzt sich vorrangig aus EFH und kleinen MFH zusammen. Der Energiebedarfskennwert: 303 kWh/m²*a. Ausstattung Während der Sanierung im Jahre 1995 wurde ein guter Standard verbaut. Die Sanitärkeramik in Weiß gehalten. Das Bad verfügt über eine Wanne sowie ein Fenster. Die Fußbodenbeläge sind in Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Warmwasserversorgung und die Heizung läuft über eine Gas-Etagenheizung und ist somit auch besser vom Verbrauch zu steuern. Die Wohnung selber hat noch als Nebenflächen einen Kellerbereich und einen Verschlag im Dachgeschoß. Lage Gräfenroda ist ein Ortsteil der Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis (Thüringen)und liegt in etwa 400 Metern Höhe im Tal der Wilden Gera. Er wurde erstmals 1290 urkundlich erwähnt. Der Ortsname kennzeichnet den Ort als Rodungssiedlung. Seit 1994 gehört Gräfenroda zum Ilm-Kreis und ab 1993 war es Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Oberes Geratal. Mit der Auflösung der Verwaltungsgemeinschaft wurde Gräfenroda am 1. Januar 2019 Ortsteil der Landgemeinde Geratal. Der Ort selber ist der größte Ort ohne Stadtrechte im Ilm-Kreis und nach Einwohnern der viertgrößte Ort des Kreises und ist mit fünf Kilometer Länge auch das längste Dorf. Nördlich von Gräfenroda erhebt sich der 490 Meter hohe Läusebühl, südlich liegt der 508 Meter hohe Gräfenrodaer Berg. Südwestlich des Ortes beginnt der Thüringer Wald. Westlich von Gräfenroda befindet sich die Lütschetalsperre. Die Lütsche mündet in Gräfenroda in die Wilde Gera. Talaufwärts befindet sich in 3 km Entfernung mit der Talbrücke Wilde Gera die imposanteste Brücke der A 71. Entwicklung der Einwohnerzahl: 1843 – 777, 1939 – 3.971, 1989 – 4.313, 2005 – 3.537, 2010 – 3.358, 2015 – 3.232 Datenquelle: ab 1994 Thüringer Landesamt für Statistik Gräfenroda ist eine wirtschaftlich nicht stark ausgeprägte Gemeinde. Heute pendeln viele Gräfenrodaer zur Arbeit nach Arnstadt oder Ilmenau. Gräfenroda liegt an der B 88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Nach dem Ort ist auch eine Autobahnanschlussstelle der A 71 benannt, die ca. 4 km südlich liegt. Von Gräfenroda führen weitere Straßen nach Gehlberg/Oberhof und Plaue/Arnstadt. Gräfenroda, heute Teil der Gemeinde Geratal und bietet eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung. Der Ort liegt direkt an der B 88 (Ilmenau–Eisenach) und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an der A 71. Der Bahnhof Gräfenroda ist ein Knotenpunkt an der Bahnstrecke Neudietendorf–Ritschenhausen (Mainfranken-Thüringen-Express, RB 44). Diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort, sowie auch eine ärztliche Versorgung. Sonstiges Die Wohnung steht ab dem 10.07.2026 bei Eigennutz leer zur Verfügung. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich!