2 FH mit Doppelgarage und toller Scheune!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Barchfeld-Immelborn · 36456

Kaufpreis

89.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

414 €

pro m²

Beschreibung

Selbstnutzung auf über 140 m² im 1. OG und verlässliche Mieteinnahmen aus dem EG:

Insgesamt besteht die Immobilie aus einem Wohnhaus mit zwei Etagen, einer Doppelgarage, einem kompakten Hof sowie einer kleineren Scheune/ehemaligen Stallung.

Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf eine ca. 71 m² große Erdgeschoßwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) sowie eine ca. 144 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss. Das ursprünglich ca. 1903 erbaute Wohnhaus wurde in etwa 1965 um die Doppelgarage samt darüber liegendem Wohnbereich angebaut. Die Scheune stammt in etwa aus dem Ursprungsbaujahr des Wohnhauses. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits seit 1997 an die gleichen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.360 € im Jahr (280 € monatlich) und stellen für Sie als Käufer eine zuverlässige Unterstützung für Ihre Anschaffung bzw. für die Finanzierung dar.

Die Wohnung im Obergeschoss steht Ihnen dagegen ab sofort zur Verfügung. Mit 5-6 Zimmern (je nach Aufteilung) und zwei Bädern bietet diese Wohneinheit auch größeren Familien ausreichend Platz um sich zu entfalten. Das Haus an sich wurde in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten und gefällt heute durch einen gut erhaltenen Gesamtzustand. Freuen Sie sich auf eine tolle Basis, bei der die wichtigen und teuren Gewerke wie Dach, Fenster etc. aktuell keinen Handlungsbedarf mit sich bringen.

Gestalten Sie die Wohnräume nach ihren individuellen Wünschen mit gezielten Modernisierung-Manövern und machen Sie das Haus zu Ihrem neuen Heim. Nutzen Sie dabei die großen Flächen der Wohnung im. 1. OG nach Belieben. Details zur Ausstattung entnehmen Sie gerne der unten aufgeführten Auflistung.

Zusammen mit der Scheune (mit zwei verfügbaren Etagen) sowie der Doppelgarage, einem Heizraum und dem Öllagerraum stehen Ihnen in etwa 180 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier wird deutlich, dass Sie in dieser Immobilie nicht nur wohnen können, sondern darüber hinaus eine Menge Ergänzungsflächen zur Verfügung stehen.

Unterm Strich lässt sich sagen: Sie erhalten hier sehr viel Platz für Ihre Investition!

Machen Sie aus dieser Immobilie Ihr neues Heim und nutzen Sie die vorhandene Basis. Es wird sich lohnen!

Ausstattung

2 Familienhaus mit Doppelgarage und Scheune/ehemalige Stallung
insgesamt ca. 7,5 Zimmer, zwei Küchen, 3 Bäder
Heizung: Ölzentralheizung aus 1992, inklusive 300 l Warmwasserspeicher
Fenster: Kunststoff/Iso weiß, aus den Jahren 1998, 200 und 2001
Dach Wohnhaus: Neue Eindeckung ca. 2005, Flachdach auf dem Anbau ca. 2003 neu mit UV beständige Kunststoff-Abdichtung ausgestattet, Dachdämmung ist jeweils vorhanden. Art und Umfang sind jedoch nicht genauer bekannt.
Dach Scheune: Datum der Eindeckung nicht näher bekannt, der Zustand kann als sehr gut betrachtet werden
manche Wohnräume verfügen über eine Innendämmung.
Keller: Das ursprüngliche Wohnhaus ist zu ca. 50 % unterkellert. Der zum Teil betonierte Keller ist jedoch nur eingeschränkt nutzbar und nicht in der Nutzfläche mit aufgeführt!

Lage Ruhige Wohnlage, direkt im Ortskern von Übelroda. Das Dorf verfügt nur über eine direkte Anbindung nach Immelborn, was dazu führt, dass kein Durchgangsverkehr die Ruhe stört.

Lediglich die naheliegende Werratal-Kaserne ist je nach Übungsumfang zeitweise etwas zu hören.

Sonstiges Gerne vermitteln wir Ihnen auch die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie über einen unserer unabhängigen Finanzierungspartner.

Fragen Sie uns gerne nach Details!

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im Barchfeld-Immelborner Ortsteil Übelroda. Was sich relativ lange ließt, befindet sich nur ca. 6 km von Bad Salzungen entfernt. nach wenigen Fahrminuten, finden Sie dieses gut erhaltene und unfassbar vielfältige Zweifamilienhaus. Die Immobilie befindet sich direkt im Ortszentrum von Übelroda, dem kleinen und gepflegten Dorf in direkter Nachbarschaft zu Immelborn. Selbstnutzung auf über 140 m² im 1. OG und verlässliche Mieteinnahmen aus dem EG: Insgesamt besteht die Immobilie aus einem Wohnhaus mit zwei Etagen, einer Doppelgarage, einem kompakten Hof sowie einer kleineren Scheune/ehemaligen Stallung. Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf eine ca. 71 m² große Erdgeschoßwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) sowie eine ca. 144 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss. Das ursprünglich ca. 1903 erbaute Wohnhaus wurde in etwa 1965 um die Doppelgarage samt darüber liegendem Wohnbereich angebaut. Die Scheune stammt in etwa aus dem Ursprungsbaujahr des Wohnhauses. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits seit 1997 an die gleichen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.360 € im Jahr (280 € monatlich) und stellen für Sie als Käufer eine zuverlässige Unterstützung für Ihre Anschaffung bzw. für die Finanzierung dar. Die Wohnung im Obergeschoss steht Ihnen dagegen ab sofort zur Verfügung. Mit 5-6 Zimmern (je nach Aufteilung) und zwei Bädern bietet diese Wohneinheit auch größeren Familien ausreichend Platz um sich zu entfalten. Das Haus an sich wurde in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten und gefällt heute durch einen gut erhaltenen Gesamtzustand. Freuen Sie sich auf eine tolle Basis, bei der die wichtigen und teuren Gewerke wie Dach, Fenster etc. aktuell keinen Handlungsbedarf mit sich bringen. Gestalten Sie die Wohnräume nach ihren individuellen Wünschen mit gezielten Modernisierung-Manövern und machen Sie das Haus zu Ihrem neuen Heim. Nutzen Sie dabei die großen Flächen der Wohnung im. 1. OG nach Belieben. Details zur Ausstattung entnehmen Sie gerne der unten aufgeführten Auflistung. Zusammen mit der Scheune (mit zwei verfügbaren Etagen) sowie der Doppelgarage, einem Heizraum und dem Öllagerraum stehen Ihnen in etwa 180 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier wird deutlich, dass Sie in dieser Immobilie nicht nur wohnen können, sondern darüber hinaus eine Menge Ergänzungsflächen zur Verfügung stehen. Unterm Strich lässt sich sagen: Sie erhalten hier sehr viel Platz für Ihre Investition! Machen Sie aus dieser Immobilie Ihr neues Heim und nutzen Sie die vorhandene Basis. Es wird sich lohnen! Ausstattung - 2 Familienhaus mit Doppelgarage und Scheune/ehemalige Stallung - insgesamt ca. 7,5 Zimmer, zwei Küchen, 3 Bäder - Heizung: Ölzentralheizung aus 1992, inklusive 300 l Warmwasserspeicher - Fenster: Kunststoff/Iso weiß, aus den Jahren 1998, 200 und 2001 - Dach Wohnhaus: Neue Eindeckung ca. 2005, Flachdach auf dem Anbau ca. 2003 neu mit UV beständige Kunststoff-Abdichtung ausgestattet, Dachdämmung ist jeweils vorhanden. Art und Umfang sind jedoch nicht genauer bekannt. - Dach Scheune: Datum der Eindeckung nicht näher bekannt, der Zustand kann als sehr gut betrachtet werden - manche Wohnräume verfügen über eine Innendämmung. - Keller: Das ursprüngliche Wohnhaus ist zu ca. 50 % unterkellert. Der zum Teil betonierte Keller ist jedoch nur eingeschränkt nutzbar und nicht in der Nutzfläche mit aufgeführt! Lage Ruhige Wohnlage, direkt im Ortskern von Übelroda. Das Dorf verfügt nur über eine direkte Anbindung nach Immelborn, was dazu führt, dass kein Durchgangsverkehr die Ruhe stört. Lediglich die naheliegende Werratal-Kaserne ist je nach Übungsumfang zeitweise etwas zu hören. Sonstiges Gerne vermitteln wir Ihnen auch die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie über einen unserer unabhängigen Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gerne nach Details!

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 7.5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 386 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 19,5 % EK-Rendite p.a. · 892 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

2 FH mit Doppelgarage und toller Scheune!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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