Waldtruderinger Rückzugs‑Villa — Klassisch & außergewöhnlich privat
Villa zum Kauf in München, Bayern · 81827
Kaufpreis
3.485.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
361 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
9.654 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
* Klassische Villa auf großem uneinsehbarem Grundstück in
absoluter Bestlage Waldtruderings
* Rückseitige Bebauung (umfangreiche Sanierung 1999)
* Absolute Privatsphäre auf ca. 1.600 m² Grundstück
* Schöner, pflegeleicht angelegter Garten mit Teich (mit 2 Koi);
Rasen mit Bewässerung und Rasenroboter sowie Gartenhaus
* Großzügige und luxuriöse Aufteilung und Ausstattung
* Neuwertige Poggenpohl-Küche mit Hausgeräte von Gaggenau
und Bora-Kochfeld (NP ca. € 100.000) sowie mit separater
möblierter Speisekammer
* Küche ist offen zur gemütlichen Bauernstube (Zirbenholz) mit
Kachelofen und Zugang zur Frühstücksterrasse
* Entrée mit Schreinereinbauten und Übergang zur großzügigen Diele, die sich über zwei Etagen erstreckt
* Doppelflügelige Tür ins große ca. 74m² große Wohn-/Esszimmer
* Esszimmer vollverglast mit Zugang zur überdachten Südterrasse
mit Außenkamin, elektrischer Markisen und Windschutz
* Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Schreinereinbauten
sowie Zugang zum Garten
* Marmorböden in Wohn-/Esszimmer, Diele, Entrée, hochwertige Holzdielenböden in Küche und Ess-Stube
* Zwei weitere Zimmer, je mit Gartenzugang und Gäste-WC im
Erdgeschoss vorhanden
* großzügige, offene Galerie im Obergeschoss, hier kann ein
weiteres Zimmer abgetrennt werden
* separater Gästebereich mit Zimmer, Duschbad, Küchen-
Aufenthaltsbereich und eigener Sauna
* Master-Suite (ca. 78m²) mit sehr großem Marmor-Badezimmer mit
mit eingelassener Whirlpool-Wanne, Doppeldusche und Dampfbad
* Luxus-Einbauten in Ankleide und einem ca. 39m² Schlafbereich mit separatem Aufenthaltsbereich und eigener West-Dachterrasse
* teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad
* Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessbereich mit
Infrarotkabine, Parkettboden und Stauraum; des Weiteren ein
Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum und der Öltank
* Große Doppelgarage mit 3 Stellplätzen und rückwärtigem Tor
sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren die Villa.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert in Waldtrudering!
Ausstattung
Abstellkammer
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Einbaumöbel
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Teppich
Parkett
Mamor
Fußbodenheizung
Teilunterkellert
Kamin
Lage
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt.
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 3.485.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort - 2-3 Monate nach Notartermin
Flächen
- Wohnfläche
- 361 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (348.500 €)
- 14.898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (697.000 €)
- 13.243 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.045.500 €)
- 11.588 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 6.714 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München
NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten
42132 m²
1.299.000 €
AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten
32123 m²
1.161.000 €
AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten
32113 m²
995.000 €
AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten
32129 m²
1.214.000 €
AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten
32121 m²
996.000 €
AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten
32115 m²
1.088.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
3.485.000 €