AIGNER - Denkmalgeschützte Rarität nahe Schloss Nymphenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80639

Kaufpreis

4.495.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

22.475 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Absolute Bestlage in gewachsener, exklusiver Wohngegend
Denkmalgeschütztes Anwesen (Baujahr 1939) mit besonderem Charakter
Süd-West-Ausrichtung mit optimaler Lichtausbeute
Großzügiger, repräsentativer Wohn- und Essbereich
Hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen
Stilvolle, massive Holztreppe
Kaminofen im Wohnbereich
Maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Große Fensterflächen, teils bodentief
Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse
Eingewachsener, ruhiger Garten mit altem Baumbestand
Insgesamt drei stilvoll ausgestattete Badezimmer
Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
Separates Gäste-WC
Individueller Bibliotheks- bzw. Arbeitsbereich mit Einbauten
Großzügige Schlafzimmer mit optimalen Grundrissen
Dachgeschoss mit lichtdurchfluteten Räumen
Hochwertige Fliesen in Eingangs- und Funktionsbereichen
Hauswirtschafts- und Technikräume im Untergeschoss
Moderne Heiztechnik
Extrem hochwertiges Sicherheitskonzept
Balkon im Obergeschoss
Garage / Stellplatz vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Münchens – in unmittelbarer Nähe zum Schloss Nymphenburg, eingebettet in eine ruhige, kleine Nebenstraße mit außergewöhnlich repräsentativem Umfeld. Diese besondere Adresse vereint historische Eleganz, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas, prägt das gesamte Viertel mit seiner unverwechselbaren architektonischen Ausstrahlung und verleiht der Umgebung ein Ambiente von zeitloser Noblesse. Besonders der weitläufige Schlosspark mit seinen prachtvollen Alleen, Wasserläufen, historischen Brücken und großzügigen Grünflächen schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das in München nur selten zu finden ist. Er bietet Ruhe, Erholung und unterstreicht zugleich die besondere Exklusivität dieser Lage. Nymphenburg zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für kultiviertes, gehobenes Wohnen mit bleibendem Wert. Das Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, eleganten Stadtvillen, altem Baumbestand und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, gehobene Gastronomie sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Nymphenburg gehört damit zu den begehrtesten und außergewöhnlichsten Wohnlagen der Stadt und erfüllt höchste Ansprüche an Exklusivität, Lebensqualität und Beständigkeit.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Wohnlagen Münchens, unmittelbar am weitläufigen Schlosspark von Schloss Nymphenburg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Eingebettet in eine gewachsene, von repräsentativen Villen geprägte Nachbarschaft, vereint dieses Einfamilienhaus historische Substanz mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das im Jahr 1939 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem großzügigen, rund 580 m² umfassenden Grundstück und entfaltet auf ca. 220 m² Wohn/Nutzfläche eine Wohnatmosphäre von bemerkenswerter Authentizität. Die umfassende und mit großer Sorgfalt durchgeführte Kernsanierung im Jahr 2005 verbindet den Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Respekt vor der ursprünglichen Architektur. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich der besondere Charakter dieser Immobilie: Erhaltene Originalelemente wie edle Holzböden und eine stilprägende Treppenanlage erzählen von der Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Tiefe. Großzügige Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Blickbeziehungen ins Grüne und unterstreichen die außergewöhnliche Lagequalität in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark. Die Raumstruktur folgt einer klassischen, zugleich äußerst repräsentativen Villenarchitektur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für das stilvolle Familienleben als auch für das diskrete Empfangen von Gästen auf höchstem Niveau. Ein weiteres Merkmal dieses Anwesens ist die installierte, äußerst umfangreiche Sicherheitsinfrastruktur, die den gehobenen Anspruch an Privatsphäre und Schutz in dieser Lage konsequent unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Bausubstanz, die die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, parkähnlicher Umgebung und urbaner Nähe zu schätzen wissen. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist selten verfügbar – und stets von bleibendem Wert. Ausstattung - Absolute Bestlage in gewachsener, exklusiver Wohngegend - Denkmalgeschütztes Anwesen (Baujahr 1939) mit besonderem Charakter - Süd-West-Ausrichtung mit optimaler Lichtausbeute - Großzügiger, repräsentativer Wohn- und Essbereich - Hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen - Stilvolle, massive Holztreppe - Kaminofen im Wohnbereich - Maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Große Fensterflächen, teils bodentief - Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse - Eingewachsener, ruhiger Garten mit altem Baumbestand - Insgesamt drei stilvoll ausgestattete Badezimmer - Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung - Separates Gäste-WC - Individueller Bibliotheks- bzw. Arbeitsbereich mit Einbauten - Großzügige Schlafzimmer mit optimalen Grundrissen - Dachgeschoss mit lichtdurchfluteten Räumen - Hochwertige Fliesen in Eingangs- und Funktionsbereichen - Hauswirtschafts- und Technikräume im Untergeschoss - Moderne Heiztechnik - Extrem hochwertiges Sicherheitskonzept - Balkon im Obergeschoss - Garage / Stellplatz vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Münchens – in unmittelbarer Nähe zum Schloss Nymphenburg, eingebettet in eine ruhige, kleine Nebenstraße mit außergewöhnlich repräsentativem Umfeld. Diese besondere Adresse vereint historische Eleganz, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas, prägt das gesamte Viertel mit seiner unverwechselbaren architektonischen Ausstrahlung und verleiht der Umgebung ein Ambiente von zeitloser Noblesse. Besonders der weitläufige Schlosspark mit seinen prachtvollen Alleen, Wasserläufen, historischen Brücken und großzügigen Grünflächen schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das in München nur selten zu finden ist. Er bietet Ruhe, Erholung und unterstreicht zugleich die besondere Exklusivität dieser Lage. Nymphenburg zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für kultiviertes, gehobenes Wohnen mit bleibendem Wert. Das Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, eleganten Stadtvillen, altem Baumbestand und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, gehobene Gastronomie sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Nymphenburg gehört damit zu den begehrtesten und außergewöhnlichsten Wohnlagen der Stadt und erfüllt höchste Ansprüche an Exklusivität, Lebensqualität und Beständigkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 4.495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (449.500 €): 19.216 € / Monat
20% Eigenkapital (899.000 €): 17.081 € / Monat
30% Eigenkapital (1.348.500 €): 14.946 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 10.015 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Denkmalgeschützte Rarität nahe Schloss Nymphenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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