LORENZ-Angebot in Höntrop: Gepflegtes 1-Fam.-R.-Eckhs. Für die größere Familie! 200 m² Wohn-/Nutzfl.

Reiheneckhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

398.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes 1-Fam.-Reihen-Eckhaus (nur Dreier-Reihe!) Für die größere Familie. Mit kinderfreundlichem Grundriss.

Insgesamt rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche.

Davon ca. 135 m² Wohnfläche plus ca. 65 m² Nutzfläche.

In 2 1/2-geschossiger Bauweise plus Vollunterkellerung plus Spitzboden. Zirka 12,70 m tief + ca. 4,75 m breit.

Insgesamt über 650 Kubikmeter!

Baujahr: ca. 1978.

Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegtem Zustand. Es fallen die üblichen Schönheitsmodernisierungen an (wie beispielsweise nach eigenem Geschmack Wände, Decken, Böden) sowie eventuell die heute teilweise empfohlenen energetischen Maßnahmen (z.B. Dämmung).

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS (52) Diele mit Garderobe - 7 Wohn-/Essraum - 33 Küche - 7 Terrasse - 20 (25% angerechnet - rd. 5)

OBERGESCHOSS (46) Flur - 6 Schlafraum - 17 Kind - 14 Bad - 8 Offener Abstellraum - 3

DACHGESCHOSS (38) Flur - 4 Wohnen/Schlafen - 19 Kind/Arbeit - 12 Bad - 5

Mit ca. 283 m² pflegeleichtem Grundstück. Mit zwei Garagen (neben dem Haus sowie am Grundstücksende).

Ausstattung Konventionelle Stein-auf-Stein-Bauweise.

Größtenteils Kunststofffenster (ca. 2013), Isolierverglasung, überwiegend elektrische Rollläden. Naturholz-Innentüren nebst Zargen. Farbiges Sanitär: Obergeschoss-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Dachgeschoss-Bad mit Fenster und Dusche. Offene, freitragende Holztreppe im gesamten Haus. Wohnraum Parkettboden, Küche + Dielen gefliest, Schlafräume Teppichboden. Kellerboden teilweise gefliest. Terrassen-Boden plattiert. Größtenteils Raufasertapeten bzw. verschiedene Tapeten. Gasheizung (Baujahr ca. 2003) mit Warmwasserspeicher, Rippenheizkörper. Kellergeschoss mit möglichem Hobbyraum (beheizbar). Kelleraußentreppe. Garagen mit Stromanschlüssen + Gartenausgangstüren. Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Lage GUT WOHNEN. In zentraler Wohnlage im gefragten Höntrop. Nicht weit entfernt vom Südpark. Und direkt sehr verkehrsgünstig an der S-Bahn Höntrop gelegen.

Unweit liegen verschiedene Naherholungsgebiete, fast direkt der Südpark (nördlich des Zeppelindamms mit Waldbühne, Tiergehege und Spielplatz sowie geplantem Hallenbad) sowie das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald") und die "Saure Wiese" (eine Grünfläche mit Spielplatz und Tennisverein, westlich der Ahbach).

Und schnell gelangt man zu Radwanderwegen, wie zur Springorum- und Erzbahntrasse und zum Ruhrtal-Radweg (zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie zu Ruhrauen und zum Kemnader Stausee).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich fußläufig in der Nähe, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Weitere befinden sich auch im nahen Dorfkern von Eppendorf.

Und die Bochumer City ist ebenfalls nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés genauso wie die Wattenscheider Innenstadt mit etlichen Geschäften sowie Supermärkten dem in der Nähe gelegenen Stadtgarten nebst Freilichtbühne.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil oder Martin-Luther) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448 sowie andere) in alle Richtungen, wie auch nach Essen, Hattingen, Witten, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Oberhausen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich ebenfalls der Bahnhof in Wattenscheid, aber auch der Bochumer Hauptbahnhof. Mit dem ÖPNV kommt man auch beispielsweise gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark. Sonstige öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind in wenigen hundert Meter erreichbar.

Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro. Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per bevorzugt per Email - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Objektbeschreibung Gepflegtes 1-Fam.-Reihen-Eckhaus (nur Dreier-Reihe!) Für die größere Familie. Mit kinderfreundlichem Grundriss. Insgesamt rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon ca. 135 m² Wohnfläche plus ca. 65 m² Nutzfläche. In 2 1/2-geschossiger Bauweise plus Vollunterkellerung plus Spitzboden. Zirka 12,70 m tief + ca. 4,75 m breit. Insgesamt über 650 Kubikmeter! Baujahr: ca. 1978. Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegtem Zustand. Es fallen die üblichen Schönheitsmodernisierungen an (wie beispielsweise nach eigenem Geschmack Wände, Decken, Böden) sowie eventuell die heute teilweise empfohlenen energetischen Maßnahmen (z.B. Dämmung). Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern): ERDGESCHOSS (52) Diele mit Garderobe - 7 Wohn-/Essraum - 33 Küche - 7 Terrasse - 20 (25% angerechnet - rd. 5) OBERGESCHOSS (46) Flur - 6 Schlafraum - 17 Kind - 14 Bad - 8 Offener Abstellraum - 3 DACHGESCHOSS (38) Flur - 4 Wohnen/Schlafen - 19 Kind/Arbeit - 12 Bad - 5 Mit ca. 283 m² pflegeleichtem Grundstück. Mit zwei Garagen (neben dem Haus sowie am Grundstücksende). Ausstattung Konventionelle Stein-auf-Stein-Bauweise. Größtenteils Kunststofffenster (ca. 2013), Isolierverglasung, überwiegend elektrische Rollläden. Naturholz-Innentüren nebst Zargen. Farbiges Sanitär: Obergeschoss-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Dachgeschoss-Bad mit Fenster und Dusche. Offene, freitragende Holztreppe im gesamten Haus. Wohnraum Parkettboden, Küche + Dielen gefliest, Schlafräume Teppichboden. Kellerboden teilweise gefliest. Terrassen-Boden plattiert. Größtenteils Raufasertapeten bzw. verschiedene Tapeten. Gasheizung (Baujahr ca. 2003) mit Warmwasserspeicher, Rippenheizkörper. Kellergeschoss mit möglichem Hobbyraum (beheizbar). Kelleraußentreppe. Garagen mit Stromanschlüssen + Gartenausgangstüren. Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen. Siehe auch Fotos. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe. Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers. Lage GUT WOHNEN. In zentraler Wohnlage im gefragten Höntrop. Nicht weit entfernt vom Südpark. Und direkt sehr verkehrsgünstig an der S-Bahn Höntrop gelegen. Unweit liegen verschiedene Naherholungsgebiete, fast direkt der Südpark (nördlich des Zeppelindamms mit Waldbühne, Tiergehege und Spielplatz sowie geplantem Hallenbad) sowie das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald") und die "Saure Wiese" (eine Grünfläche mit Spielplatz und Tennisverein, westlich der Ahbach). Und schnell gelangt man zu Radwanderwegen, wie zur Springorum- und Erzbahntrasse und zum Ruhrtal-Radweg (zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie zu Ruhrauen und zum Kemnader Stausee). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich fußläufig in der Nähe, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Weitere befinden sich auch im nahen Dorfkern von Eppendorf. Und die Bochumer City ist ebenfalls nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés genauso wie die Wattenscheider Innenstadt mit etlichen Geschäften sowie Supermärkten dem in der Nähe gelegenen Stadtgarten nebst Freilichtbühne. Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil oder Martin-Luther) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar. Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448 sowie andere) in alle Richtungen, wie auch nach Essen, Hattingen, Witten, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Oberhausen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich ebenfalls der Bahnhof in Wattenscheid, aber auch der Bochumer Hauptbahnhof. Mit dem ÖPNV kommt man auch beispielsweise gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark. Sonstige öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind in wenigen hundert Meter erreichbar. Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2. Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de. SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG! TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift. UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt. TERMINE bitte immer individuell - per bevorzugt per Email - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.