Wo Träume ein Zuhause finden… Schwedenhaus mit großzügigem Grundstück nahe der Ostsee
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24369
Kaufpreis
1.300.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
246 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
5.285 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen, zuhause sein – schon die Auffahrt über den privaten Weg durch weite Wiesen vermittelt das Gefühl von Ruhe und Freiheit. Auf einer Anhöhe erwartet Sie dieses außergewöhnliche Schwedenhaus, eingebettet in ein traumhaftes, rund 9.200 m² großes Grundstück – ein Ort, der Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das weitläufige Grundstück wurde 2024 vollständig eingefriedet und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Die großzügige Kiesauffahrt bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein idyllischer See-Rosenteich, ein kleiner Wald mit Seilbahn für Kinder sowie eine Streuobstwiese schaffen eine Atmosphäre, die zum Entdecken, Spielen und Entspannen einlädt. Und das Beste: Die Ostsee ist nur etwa 880 Meter entfernt – näher kann Erholung kaum sein.
Mit ca. 246 m² Wohnfläche erfüllt dieses Zuhause höchste Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Hochwertige Dämmung und der natürliche Baustoff Holz sorgen für ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Schon beim Betreten über die einladende Veranda spüren Sie die Großzügigkeit dieses Hauses. Die helle Diele heißt Sie willkommen, während die elegante Massivholztreppe sofort ins Auge fällt. Ein großzügiger Bereich mit eigenem Zugang, der perfekt als Büro- oder Praxisraum nutzbar ist, bietet Flexibilität für Arbeiten und Leben unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses öffnet sich durch eine Glasschiebetür: der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf ca. 68 m² entfaltet sich hier ein Raum zum Leben, Genießen und Zusammensein. Der drehbare Kamin sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende, während die moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum keine Wünsche offenlässt. Die große Terrasse mit Blick über Felder und Natur lädt zu entspannten Stunden, geselligen Grillabenden und Sonnenuntergängen ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier stilvolle Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer – perfekt für Familie und Besuch. Drei der Zimmer wurden mit einer Empore ausgebaut, die weitere Schlafräume oder kuschelige Rückzugsorte schaffen. Der Balkon des Hauptschlafzimmers schenkt Ihnen jeden Morgen einen unvergleichlichen Blick in die Natur bis hin zur Ostsee. Das großzügige Badezimmer wird zur privaten Wellnessoase: mit freistehender Designerbadewanne, Walk-In-Dusche und hochwertigen XL-Fliesen genießen Sie hier pure Entspannung. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensgefühl. Ein Ort, an dem jeder Tag wie ein kleiner Urlaub beginnt. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Domizil.
Ausstattung
Einbauküche
Zentrale Klimaanlage
Wasserblick
Blick ins Grüne
Dielenboden
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Die Gemeinde Waabs mit ihren knapp 1.500 Einwohnern liegt auf der natürlich schönen Halbinsel Schwansen zwischen Eckernförde und Kappeln. Die Gemeinde besteht aus den drei Dörfern Kleinwaabs, Großwaabs und Langholz. Dieses Einfamilienhaus im schwedischen Stil befindet sich im attraktiven Langholz, nur ca. 880 m vom Strand entfernt. Der rund 15 Kilometer lange und im Sommer von der DLRG überwachte Naturstrand ist das absolute Highlight der Gemeinde, bei Urlaubern und Anwohnern gleichsam beliebt. Die Region ist vielseitig und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Entlang der Küste gibt es ein reichhaltiges Angebot an Wassersportarten und umfangreiche Spazier- und Wandertouren können Sie direkt von der Haustür aus beginnen. Für alle Fahrradliebhaber gibt es ein gut ausgebautes Radweg-Netz Richtung Damp und weiter bis nach Kappeln an der Schlei. Eine Pizzeria, ein Campingplatz mit Supermarkt sowie ein Reiterhof gehören zum Ort Langholz; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und weitere Restaurants befinden sich im naheliegenden Waabs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Schulangebot und Kindergärten finden Sie in Eckernförde, welches in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Die Landeshauptstadt Kiel mit ihren ca. 248.000 Einwohnern erreichen Sie in einer guten Dreiviertelstunde Fahrzeit. Die absolut ruhige Lage an der nördlichen Eckernförder Bucht, zeichnet dieses natürlich schöne Gegend mit besonders hoher Wohnqualität aus.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.300.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 246 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (130.000 €)
- 5.558 € / Monat
- 20% Eigenkapital (260.000 €)
- 4.940 € / Monat
- 30% Eigenkapital (390.000 €)
- 4.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.936 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.300.000 €