Ruhiges Wohnen in Zentrumsnähe. Kapitalanlage | Fix und Flip | Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31141

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 55 m²

Etage: 1

Keller: großer, schallisolierter und abschließbarer Raum

Besonderheit: ausgebaute Dachkammer mit Fenster – nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice

Ausstattung & Zustand:

Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung (Elektro-Nachtspeicheröfen), die nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 1998 erneuert wurden.

Ein Gasanschluss ist vorhanden, sodass eine Umrüstung perspektivisch möglich wäre.

Im Waschraum steht jeder Partei ein eigener Anschluss zur Verfügung.

Der Vorkeller ist mit Vorrichtungen zur Fahrradaufhängung ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet, es besteht ein Rückstand von einer Monatsmiete. Der Mieter verweigert den Zugang zur Wohnung.

Modernisierungen & Instandhaltungen (Gebäude):

Unter der früheren Verwalterin wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

Balkonsanierung

Ersatz alter Garagen durch moderne, größere Garagen

Errichtung neuer KfZ-Stellplätze

Neugestaltung von Hof und Grünflächen

Erneuerung der Fenster im Treppenhaus

Sanierung des Eingangsbereichs inkl. Klingel- und Gegensprechanlage

Aktuell: Erneuerung der Elektrik im Haus

Regelmäßige Pflege des Innen- und Außenbereichs durch Fachfirmen

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, beliebten Wohnstraße, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zentralen Einrichtungen auszeichnet:

Universität, Klinikum, Schulen und Geschäfte sind schnell erreichbar

Das Stadtzentrum mit Theater, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt

Gute Anbindung an die Autobahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebauter Dachkammer in begehrter, ruhiger Lage – ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße – und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Mieterstruktur und attraktive Lage mit Nähe zur Universität, dem städtischen Klinikum sowie dem Stadtzentrum. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 55 m² Etage: 1 Keller: großer, schallisolierter und abschließbarer Raum Besonderheit: ausgebaute Dachkammer mit Fenster – nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice Ausstattung & Zustand: Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung (Elektro-Nachtspeicheröfen), die nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 1998 erneuert wurden. Ein Gasanschluss ist vorhanden, sodass eine Umrüstung perspektivisch möglich wäre. Im Waschraum steht jeder Partei ein eigener Anschluss zur Verfügung. Der Vorkeller ist mit Vorrichtungen zur Fahrradaufhängung ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet, es besteht ein Rückstand von einer Monatsmiete. Der Mieter verweigert den Zugang zur Wohnung. Modernisierungen & Instandhaltungen (Gebäude): Unter der früheren Verwalterin wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Balkonsanierung Ersatz alter Garagen durch moderne, größere Garagen Errichtung neuer KfZ-Stellplätze Neugestaltung von Hof und Grünflächen Erneuerung der Fenster im Treppenhaus Sanierung des Eingangsbereichs inkl. Klingel- und Gegensprechanlage Aktuell: Erneuerung der Elektrik im Haus Regelmäßige Pflege des Innen- und Außenbereichs durch Fachfirmen Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, beliebten Wohnstraße, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zentralen Einrichtungen auszeichnet: Universität, Klinikum, Schulen und Geschäfte sind schnell erreichbar Das Stadtzentrum mit Theater, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt Gute Anbindung an die Autobahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit