Gut vermietetes 1-Zi.-App. direkt am Johannesbad

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

66.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.357 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, das einigen Stauraum bietet. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung und auch ein Fahrradraum in der Tiefgarage.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt € 320,00 zzgl. € NK 160,00.

Ausstattung

Flur mit Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche und WC
Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang
Balkon
Kellerabteil

Für die Gemeinschaft:

Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum in der Tiefgarage

Lage Das Appartement befindet sich in toller Lage, gleich neben der beliebten und bekannten Johannesbad-Therme. Die anderen Thermen sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Bad Füssing erreichen Sie zu Fuß in ca. 15-20 Minuten.

Bad Füssing ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Passau und bildet zusammen mit den Kurorten Bad Griesbach und Bad Birnbach das niederbayerische Bäderdreieck. Durch das Miteinander von Einwohnern und Kurgästen entsteht ein abwechslungsreicher Alltag. Der weithin bekannte Kur- und Wellnessort Bad Füssing trägt mit einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen zu einer hohen Lebensqualität bei und bietet neben den bekannten Heilquellen reichhaltige Freizeitprogramme. Bad Füssing bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Thermen, Fahrradwege, Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und hervorragende Gastronomie.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Objektbeschreibung Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in idyllischer, ruhiger Lage gleich neben der bekannten Johannesbad-Therme und ist gut vermietet. Im Eingangsbereich erwartet Sie der Kochbereich mit Küchenzeile. Gegenüber ist das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Der kombinierte Wohn- /Schlafbereich bietet Ihnen Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, das einigen Stauraum bietet. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung und auch ein Fahrradraum in der Tiefgarage. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt € 320,00 zzgl. € NK 160,00. Ausstattung - Flur mit Küchenzeile - Badezimmer mit Dusche und WC - Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang - Balkon - Kellerabteil Für die Gemeinschaft: - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum in der Tiefgarage Lage Das Appartement befindet sich in toller Lage, gleich neben der beliebten und bekannten Johannesbad-Therme. Die anderen Thermen sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Bad Füssing erreichen Sie zu Fuß in ca. 15-20 Minuten. Bad Füssing ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Passau und bildet zusammen mit den Kurorten Bad Griesbach und Bad Birnbach das niederbayerische Bäderdreieck. Durch das Miteinander von Einwohnern und Kurgästen entsteht ein abwechslungsreicher Alltag. Der weithin bekannte Kur- und Wellnessort Bad Füssing trägt mit einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen zu einer hohen Lebensqualität bei und bietet neben den bekannten Heilquellen reichhaltige Freizeitprogramme. Bad Füssing bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Thermen, Fahrradwege, Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und hervorragende Gastronomie. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 66.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.600 €): 282 € / Monat
20% Eigenkapital (13.200 €): 251 € / Monat
30% Eigenkapital (19.800 €): 219 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietetes 1-Zi.-App. direkt am Johannesbad

Beschreibung

Ausstattung