Ostseenah wohnen & investieren – gepflegte Wohnung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Timmendorfer Strand · 23669

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und einem großzügigen, überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Der einladende Eingangsbereich bietet kurze Wege zu sämtlichen Räumen. Mittelpunkt der Wohnung ist der angenehm geschnittene Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum großzügigen Balkon – ein geschützter Platz im Freien, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv erweitert. Der Ausblick auf den gewachsenen Baumbestand schafft dabei eine angenehm ruhige und private Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional und zeitlos gestaltet. Eine gepflegte Einbauküche mit guten Arbeits- und Stauraummöglichkeiten sowie Platz für eine kleine Sitzgelegenheit ist bereits vorhanden.

Das modernisierte Duschbad präsentiert sich hell und ansprechend. Eine großzügige Glasdusche, sowie ein Handtuchheizkörper fügen sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Ob als persönlicher Rückzugsort, wertbeständige Kapitalanlage oder attraktive Ferienimmobilie – die Wohnung bietet vielseitige Perspektiven.

Ausstattung ** Grundriss ist in Bearbeitung **

Highlights auf einen Blick:

großzügiger, überdachter Balkon
schöner und geschützter Blick ins Grüne
separates Schlafzimmer
helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
separate, gepflegte Einbauküche
modernes Duschbad mit Glasdusche
Handtuchheizkörper
praktischer Abstellbereich
gepflegter Gesamtzustand
angenehme und funktionale Raumaufteilung
eigener Kellerraum
eigener PKW-Stellplatz

Lage Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch sehr ruhige Lage, nur wenige Gehminuten von den sanften Wellen der Ostsee entfernt und in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Fußgängerzone. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen eine Kombination aus Ruhe und unvergleichlicher Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten, die diese begehrte Küstenregion zu bieten hat.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Strandes, lassen Sie sich vom Rauschen der Wellen verzaubern und atmen Sie die frische Meeresluft ein. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport, Fahrradfahren, Golfen, Segeln oder einfach nur das Entspannen am Strand.

Die umliegende Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet: diverse Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die nahegelegenen Orte wie Scharbeutz, Niendorf, Travemünde und die Hansestadt Lübeck ergänzen das kulturelle Angebot und bieten zusätzliche Attraktionen und einen hohen Freizeitwert für Besucher.

Sonstiges Dieses Immobilienangebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Preisangaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite beziehungsweise auf Angaben von durch die Verkäuferseite beauftragten Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG keine Gewähr oder Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien sowie gegebenenfalls auftretender Personen und wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identitätsprüfung grundsätzlich anhand eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises; bei juristischen Personen beziehungsweise Personengesellschaften sind entsprechende Register- und Unternehmensunterlagen erforderlich. Die Identifizierung ist bei Immobiliengeschäften spätestens vorzunehmen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

Die im Rahmen der gesetzlichen Verpflichtungen erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und aufbewahrt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und einem großzügigen, überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Der einladende Eingangsbereich bietet kurze Wege zu sämtlichen Räumen. Mittelpunkt der Wohnung ist der angenehm geschnittene Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum großzügigen Balkon – ein geschützter Platz im Freien, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv erweitert. Der Ausblick auf den gewachsenen Baumbestand schafft dabei eine angenehm ruhige und private Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional und zeitlos gestaltet. Eine gepflegte Einbauküche mit guten Arbeits- und Stauraummöglichkeiten sowie Platz für eine kleine Sitzgelegenheit ist bereits vorhanden. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich hell und ansprechend. Eine großzügige Glasdusche, sowie ein Handtuchheizkörper fügen sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Ob als persönlicher Rückzugsort, wertbeständige Kapitalanlage oder attraktive Ferienimmobilie – die Wohnung bietet vielseitige Perspektiven. Ausstattung ** Grundriss ist in Bearbeitung ** Highlights auf einen Blick: - großzügiger, überdachter Balkon - schöner und geschützter Blick ins Grüne - separates Schlafzimmer - helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - separate, gepflegte Einbauküche - modernes Duschbad mit Glasdusche - Handtuchheizkörper - praktischer Abstellbereich - gepflegter Gesamtzustand - angenehme und funktionale Raumaufteilung - eigener Kellerraum - eigener PKW-Stellplatz Lage Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch sehr ruhige Lage, nur wenige Gehminuten von den sanften Wellen der Ostsee entfernt und in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Fußgängerzone. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen eine Kombination aus Ruhe und unvergleichlicher Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten, die diese begehrte Küstenregion zu bieten hat. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Strandes, lassen Sie sich vom Rauschen der Wellen verzaubern und atmen Sie die frische Meeresluft ein. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport, Fahrradfahren, Golfen, Segeln oder einfach nur das Entspannen am Strand. Die umliegende Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet: diverse Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die nahegelegenen Orte wie Scharbeutz, Niendorf, Travemünde und die Hansestadt Lübeck ergänzen das kulturelle Angebot und bieten zusätzliche Attraktionen und einen hohen Freizeitwert für Besucher. Sonstiges Dieses Immobilienangebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Preisangaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite beziehungsweise auf Angaben von durch die Verkäuferseite beauftragten Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG keine Gewähr oder Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Angaben. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien sowie gegebenenfalls auftretender Personen und wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identitätsprüfung grundsätzlich anhand eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises; bei juristischen Personen beziehungsweise Personengesellschaften sind entsprechende Register- und Unternehmensunterlagen erforderlich. Die Identifizierung ist bei Immobiliengeschäften spätestens vorzunehmen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind. Die im Rahmen der gesetzlichen Verpflichtungen erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und aufbewahrt.