Vermietetes Einfamilienhaus im idyllischen Krefeld Forstwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld-Forstwald · 47804

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.862 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über fünf Zimmer verschiedener Größe, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bildet verwalterisch eine Einheit mit dem angrenzenden Nachbargebäude, in dem sich eine Arztpraxis und eine Wohnung befinden. Dies könnte interessante Synergien und Nutzungsmöglichkeiten bieten, da die Arztpraxis ebenfalls zum Verkauf steht und die Einheiten somit im Paket erworben werden können.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer begehrten Wohnlage von Krefeld Ihr neues Zuhause zu schaffen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies nach Ihren Wünschen.

Durch die Vermietung wird derzeit eine JNME in Höhe von 16.560 € erzielt. Da die Mieter seit 2018 in der Immobilie leben, besteht im Falle eines gewünschten Eigenbedarfs voraussichtlich eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Lage Dieses Objekt befindet sich unmittelbar am Krefelder Forstwald. Neben einer Vielzahl von Reit- und Wanderwegen laden verschiedene Sportvereine und ein Golfplatz (im benachbarten Anrath) zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Die Bus- und Bahnanbindung an die Stadt Krefeld ist ausgezeichnet. Mit dem Auto fahren Sie ca. 10 Minuten bis zum Krefelder Zentrum. Mit dem Zug, welcher nur rund 150 m entfernt, am Bahnhof Forstwald hält, sind Sie innerhalb von 4 Minuten am Krefelder Hauptbahnhof. Eine Autobahnanbindung an den Flughafen Düsseldorf sowie an die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond ist mit der nahegelegenen A44 ebenfalls gegeben. Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Ein kleines Geschäft (rund 600 m Fußweg) deckt den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in einem Umkreis von 3 km.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Krefeld-Forstwald, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien eignet. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 152 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von 80 m². Das Haus steht auf einem 653 m² großen Grundstück und ist derzeit vermietet. Das Haus verfügt über fünf Zimmer verschiedener Größe, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bildet verwalterisch eine Einheit mit dem angrenzenden Nachbargebäude, in dem sich eine Arztpraxis und eine Wohnung befinden. Dies könnte interessante Synergien und Nutzungsmöglichkeiten bieten, da die Arztpraxis ebenfalls zum Verkauf steht und die Einheiten somit im Paket erworben werden können. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer begehrten Wohnlage von Krefeld Ihr neues Zuhause zu schaffen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies nach Ihren Wünschen. Durch die Vermietung wird derzeit eine JNME in Höhe von 16.560 € erzielt. Da die Mieter seit 2018 in der Immobilie leben, besteht im Falle eines gewünschten Eigenbedarfs voraussichtlich eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. Lage Dieses Objekt befindet sich unmittelbar am Krefelder Forstwald. Neben einer Vielzahl von Reit- und Wanderwegen laden verschiedene Sportvereine und ein Golfplatz (im benachbarten Anrath) zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Die Bus- und Bahnanbindung an die Stadt Krefeld ist ausgezeichnet. Mit dem Auto fahren Sie ca. 10 Minuten bis zum Krefelder Zentrum. Mit dem Zug, welcher nur rund 150 m entfernt, am Bahnhof Forstwald hält, sind Sie innerhalb von 4 Minuten am Krefelder Hauptbahnhof. Eine Autobahnanbindung an den Flughafen Düsseldorf sowie an die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond ist mit der nahegelegenen A44 ebenfalls gegeben. Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Ein kleines Geschäft (rund 600 m Fußweg) deckt den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in einem Umkreis von 3 km.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 653 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.