Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Dachterrasse

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.550 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dachterrasse und idyllischem Garten in begehrter Wohnlage von Krefeld

In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem 309 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle und großzügige Wohnbereiche sowie einen liebevoll angelegten Garten. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC und einem vielseitig nutzbaren Arbeitszimmer bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dank einer im Jahr 1988 realisierten Wohnraumerweiterung präsentiert sich der Wohn- und Essbereich besonders großzügig und offen. Der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung, während die Beheizung der übrigen Räume über klassische Heizkörper erfolgt. Hochwertiger Parkettboden, stilvolle Natursteinelemente sowie große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den geschützten Garten. Die gut geschnittene Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen unabhängig von der Jahreszeit. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die sonnige Terrasse geht fließend in den liebevoll eingewachsenen Garten über und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob gemütliche Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder hier genießen Sie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein Gartenhaus sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Der Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er verfügt über vier großzügige Räume und bietet ausreichend Platz für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder Lagerflächen. Ein Kellerraum mit Dusche eignet sich ideal als Wellness, Fitness oder Gästebereich. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, einen Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche sowie elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, sie mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen. So entsteht ein Zuhause mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen Krefelds.

Ausstattung

Ca. 151 m² Wohnfläche
Ca. 309 m² Grundstück
Großzügiger Wohn und Essbereich
Wohnraumerweiterung (Anbau) aus dem Jahr 1988
Fußbodenheizung im Anbau
Hochwertiger Parkettboden
Natursteinboden
Gäste-WC
Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Drei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Wintergarten
Terrasse
Dachterrasse
Eingewachsener Garten
Gartenhaus
Vollunterkellert mit vier Räumen
Duschbereich im Keller
Direkter Kellerausgang zum Garten
Dachboden
Garage mit direktem Gartenzugang
Elektrische Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds im Stadtteil Forstwald. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Stadtteil gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Krefelds und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Der weitläufige Forstwald mit seinen zahlreichen Spazier, Rad und Reitwegen sowie verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch Sportbegeisterte und Familien profitieren von den vielfältigen Erholungsangeboten des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Krefelder Stadtzentrum sowie die Nachbarstädte Willich, Tönisvorst, Meerbusch und Düsseldorf sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Mobilität.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen!

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dachterrasse und idyllischem Garten in begehrter Wohnlage von Krefeld In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem 309 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle und großzügige Wohnbereiche sowie einen liebevoll angelegten Garten. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC und einem vielseitig nutzbaren Arbeitszimmer bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dank einer im Jahr 1988 realisierten Wohnraumerweiterung präsentiert sich der Wohn- und Essbereich besonders großzügig und offen. Der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung, während die Beheizung der übrigen Räume über klassische Heizkörper erfolgt. Hochwertiger Parkettboden, stilvolle Natursteinelemente sowie große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den geschützten Garten. Die gut geschnittene Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen unabhängig von der Jahreszeit. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die sonnige Terrasse geht fließend in den liebevoll eingewachsenen Garten über und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob gemütliche Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder hier genießen Sie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein Gartenhaus sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Der Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er verfügt über vier großzügige Räume und bietet ausreichend Platz für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder Lagerflächen. Ein Kellerraum mit Dusche eignet sich ideal als Wellness, Fitness oder Gästebereich. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, einen Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche sowie elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, sie mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen. So entsteht ein Zuhause mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen Krefelds. Ausstattung + Ca. 151 m² Wohnfläche + Ca. 309 m² Grundstück + Großzügiger Wohn und Essbereich + Wohnraumerweiterung (Anbau) aus dem Jahr 1988 + Fußbodenheizung im Anbau + Hochwertiger Parkettboden + Natursteinboden + Gäste-WC + Arbeitszimmer im Erdgeschoss + Drei Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Badewanne + Wintergarten + Terrasse + Dachterrasse + Eingewachsener Garten + Gartenhaus + Vollunterkellert mit vier Räumen + Duschbereich im Keller + Direkter Kellerausgang zum Garten + Dachboden + Garage mit direktem Gartenzugang + Elektrische Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds im Stadtteil Forstwald. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Stadtteil gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Krefelds und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Der weitläufige Forstwald mit seinen zahlreichen Spazier, Rad und Reitwegen sowie verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch Sportbegeisterte und Familien profitieren von den vielfältigen Erholungsangeboten des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Krefelder Stadtzentrum sowie die Nachbarstädte Willich, Tönisvorst, Meerbusch und Düsseldorf sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Mobilität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung