Flexibles Wohnkonzept: Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Gestaltungschancen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und wird durch einen geräumigen, funktional aufgeteilten Keller ergänzt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine seitlich angeordnete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet oder perspektivisch zu Wohnraum umgestaltet werden kann.

Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangt man in eine zentrale Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und ist hochwertig mit Marmorboden sowie einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, separates Badezimmer, das im Jahr 2025 erneuert wurde und modernen Wohnkomfort bietet.

Kellergeschoss: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist praktisch aufgeteilt in einen Waschraum, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer (ohne Toilette).

Die Wohnräume sind überwiegend mit hellem, weißem Laminatboden ausgestattet, was für ein freundliches und modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Badezimmer verfügen über elegante Marmorböden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Das Flachdach wurde im Jahr 2024 erneuert, was einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie darstellt.

Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige und liebevoll angelegte Garten. Auf ca. 1.005 m² Grundstücksfläche bietet sich hier eine grüne Oase mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine große, überdachte Außenterrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung des Außenbereichs. Zwei praktische Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch in Bezug auf die Parkplatzsituation punktet die Immobilie: Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlich ca. sechs Außenstellplätze bieten außergewöhnlich viel Raum für Fahrzeuge – ideal für Familien, Gäste oder auch gewerbliche Nutzung.

Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, vielseitiger Gewerbeeinheit und einem besonders attraktiven Außenbereich mit hohem Erholungswert und Entwicklungspotenzial.

Dieses Objekt bietet eine solide Kombination aus gepflegtem Bestand, moderner Ausstattung in wesentlichen Bereichen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die vorhandene Gewerbeeinheit.

Seitens der Eigentümerin besteht Interesse an einer Rückanmietung der Gewerbeeinheit für mindestens zwei Jahren. Dies stellt eine interessante Einnahmequelle zur Unterstützung der Finanzierung dar. Auch eine Anmietung der Gesamtimmobilie ist optional möglich.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
2 Etagen
Baujahr 1972
massive Bauweise
große Gewerbeeinheit (aktuelle Nutzung als Massage- und Wellnesspraxis)
Flachdachrenovierung 2024
Renovierung der Bäder 2024/2025
Gaszentralhzg. 2017
Kunststofffenster doppelt verglast
Internetanschluss über Kabel
große, überdachte Terrasse
zwei Schuppen
zwei Garagenstellplätze, 6 Außenplätze

Lage Lindental überzeugt durch die ideale Symbiose aus familienfreundlichem Neubau-Flair und ländlicher Beschaulichkeit. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen – von jungen Familien bis hin zu Ruhesuchenden, welche die Nähe zur Natur schätzen.

Trotz der idyllischen Lage ist das Krefelder Stadtzentrum hervorragend erreichbar. In nur etwa 10 bis 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad direkt in die City. Damit genießen Sie die Ruhe am Stadtrand, ohne auf das urbane Angebot an Shopping, Kultur und Gastronomie verzichten zu müssen.

Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert durch die direkte Nachbarschaft zu erstklassigen Erholungsgebieten:

Forstwald: Das beliebte Waldgebiet liegt quasi „um die Ecke“ und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Naturerlebnissen ein.

In der direkten Umgebung von Benrad und dem angrenzenden Forstwald finden Sie ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitvereinen, die besonders für Familien und Hobbysportler attraktiv sind ( Tennis, Reiten, Breitensport und Fussball, Golf, Schwimmen)

St. Tönis: Die charmante „Apfelstadt“ grenzt unmittelbar an Benrad an. Sie ist ein perfektes Ziel für Radtouren durch die Felder und bietet einen gemütlichen Ortskern mit individuellen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Moderne Grundschule, Kitas und das Hausarztzentrum Lindental sichern die lokale Versorgung. Supermärkte (REWE, Penny) sind fußläufig oder kurzfristig erreichbar.

Anbindung: Über die A44 und A61 erreichen Sie Düsseldorf und Mönchengladbach in ca. 20–30 Minuten. Der ÖPNV bietet eine schnelle Taktung zum Krefelder Hauptbahnhof.

Fazit: Ein idealer Wohnstandort für alle, die eine gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zum Forstwald und eine perfekte City-Anbindung suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitätdieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.005 m² errichtet wurde. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und wird durch einen geräumigen, funktional aufgeteilten Keller ergänzt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine seitlich angeordnete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet oder perspektivisch zu Wohnraum umgestaltet werden kann. Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangt man in eine zentrale Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und ist hochwertig mit Marmorboden sowie einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, separates Badezimmer, das im Jahr 2025 erneuert wurde und modernen Wohnkomfort bietet. Kellergeschoss: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist praktisch aufgeteilt in einen Waschraum, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer (ohne Toilette). Die Wohnräume sind überwiegend mit hellem, weißem Laminatboden ausgestattet, was für ein freundliches und modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Badezimmer verfügen über elegante Marmorböden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Das Flachdach wurde im Jahr 2024 erneuert, was einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie darstellt. Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige und liebevoll angelegte Garten. Auf ca. 1.005 m² Grundstücksfläche bietet sich hier eine grüne Oase mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine große, überdachte Außenterrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung des Außenbereichs. Zwei praktische Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch in Bezug auf die Parkplatzsituation punktet die Immobilie: Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlich ca. sechs Außenstellplätze bieten außergewöhnlich viel Raum für Fahrzeuge – ideal für Familien, Gäste oder auch gewerbliche Nutzung. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, vielseitiger Gewerbeeinheit und einem besonders attraktiven Außenbereich mit hohem Erholungswert und Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt bietet eine solide Kombination aus gepflegtem Bestand, moderner Ausstattung in wesentlichen Bereichen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die vorhandene Gewerbeeinheit. Seitens der Eigentümerin besteht Interesse an einer Rückanmietung der Gewerbeeinheit für mindestens zwei Jahren. Dies stellt eine interessante Einnahmequelle zur Unterstützung der Finanzierung dar. Auch eine Anmietung der Gesamtimmobilie ist optional möglich. Ausstattung - Doppelhaushälfte - 2 Etagen - Baujahr 1972 - massive Bauweise - große Gewerbeeinheit (aktuelle Nutzung als Massage- und Wellnesspraxis) - Flachdachrenovierung 2024 - Renovierung der Bäder 2024/2025 - Gaszentralhzg. 2017 - Kunststofffenster doppelt verglast - Internetanschluss über Kabel - große, überdachte Terrasse - zwei Schuppen - zwei Garagenstellplätze, 6 Außenplätze Lage Lindental überzeugt durch die ideale Symbiose aus familienfreundlichem Neubau-Flair und ländlicher Beschaulichkeit. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen – von jungen Familien bis hin zu Ruhesuchenden, welche die Nähe zur Natur schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist das Krefelder Stadtzentrum hervorragend erreichbar. In nur etwa 10 bis 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad direkt in die City. Damit genießen Sie die Ruhe am Stadtrand, ohne auf das urbane Angebot an Shopping, Kultur und Gastronomie verzichten zu müssen. Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert durch die direkte Nachbarschaft zu erstklassigen Erholungsgebieten: Forstwald: Das beliebte Waldgebiet liegt quasi „um die Ecke“ und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Naturerlebnissen ein. In der direkten Umgebung von Benrad und dem angrenzenden Forstwald finden Sie ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitvereinen, die besonders für Familien und Hobbysportler attraktiv sind ( Tennis, Reiten, Breitensport und Fussball, Golf, Schwimmen) St. Tönis: Die charmante „Apfelstadt“ grenzt unmittelbar an Benrad an. Sie ist ein perfektes Ziel für Radtouren durch die Felder und bietet einen gemütlichen Ortskern mit individuellen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Moderne Grundschule, Kitas und das Hausarztzentrum Lindental sichern die lokale Versorgung. Supermärkte (REWE, Penny) sind fußläufig oder kurzfristig erreichbar. Anbindung: Über die A44 und A61 erreichen Sie Düsseldorf und Mönchengladbach in ca. 20–30 Minuten. Der ÖPNV bietet eine schnelle Taktung zum Krefelder Hauptbahnhof. Fazit: Ein idealer Wohnstandort für alle, die eine gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zum Forstwald und eine perfekte City-Anbindung suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitätdieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Wohnkonzept: Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Gestaltungschancen!

Beschreibung

Ausstattung