Solide Kapitalanlage für anspruchsvolle Anleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

1.370.000 €

Zimmer

Bäder

618 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 618 m² verteilt sich auf fünf hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit den Anforderungen moderner Mieter an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität.

Dank der hochwertigen Ausführung und der zentralen Lage eignet sich das Objekt hervorragend als langfristiges Investment mit stabilem Vermietungspotenzial.

Die Wohneinheiten im Detail:

WE 1 – Erdgeschoss (ca. 109 m²) Großzügige Raumaufteilung mit attraktiver Vermietbarkeit im Erdgeschoss.

WE 2 – 1. Obergeschoss links (ca. 118 m²) Helle Wohnräume mit klassischer Altbau-Charakteristik.

WE 3 – 1. Obergeschoss rechts (ca. 165 m²) Mit Terrasse und hochwertiger Einbauküche – ideal für anspruchsvolle Mieter.

WE 4 – 2. Obergeschoss (ca. 176 m²) Repräsentative Einheit mit Einbauküche, Kamin und beeindruckender 60 m² Terrasse – außergewöhnliche Wohnqualität.

WE 5 – Dachgeschoss (ca. 50 m²) Charmante Dachgeschosswohnung mit effizientem Grundriss.

** Ertragspotenzial**

Die Immobilie erzielt bei Vollvermietung eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von:

70.500,00 € p.a.

Zwei Einheiten stehen aktuell zur Vermietung.

Durch die zentrale Innenstadtlage, die hochwertige Ausstattung sowie den modernen Gebäudestandard besteht eine nachhaltige Nachfrage nach den Wohneinheiten. Dies schafft eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen und Werterhalt.

Ausstattung Ausstattung und Modernisierung

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

*Einbau eines neuen Personenaufzugs *Installation einer neuen Heizungsanlage *Erneuerung sämtlicher Wasser- und Versorgungsleitungen *Modernisierung der Elektroinstallationen *Hochwertige Dämm- und Isolierungsmaßnahmen *Exklusive Badezimmer *Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen *Teilweise hochwertige Fliesenbeläge *Moderne und zeitgemäße Grundrissgestaltung

Die technische und optische Qualität der Immobilie reduziert den Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre erheblich.

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld in der Stadtmitte. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Dienstleistern des täglichen Bedarfs.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen liegen in komfortabler Distanz, sodass sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Mieter mit dem Wunsch nach citynaher Wohnlage eignet.

Ergänzend bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Umfeld. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Zentrumsnähe, gute Erreichbarkeit und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser innerstädtischen Lage.

Sonstiges Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum vorbehalten.

*Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und erweitert wurde. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen umfassten sämtliche wesentlichen Gewerke und technischen Anlagen, wodurch das Gebäude heute einen modernen und zukunftssicheren Standard bietet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 618 m² verteilt sich auf fünf hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit den Anforderungen moderner Mieter an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. Dank der hochwertigen Ausführung und der zentralen Lage eignet sich das Objekt hervorragend als langfristiges Investment mit stabilem Vermietungspotenzial. Die Wohneinheiten im Detail: WE 1 – Erdgeschoss (ca. 109 m²) Großzügige Raumaufteilung mit attraktiver Vermietbarkeit im Erdgeschoss. WE 2 – 1. Obergeschoss links (ca. 118 m²) Helle Wohnräume mit klassischer Altbau-Charakteristik. WE 3 – 1. Obergeschoss rechts (ca. 165 m²) Mit Terrasse und hochwertiger Einbauküche – ideal für anspruchsvolle Mieter. WE 4 – 2. Obergeschoss (ca. 176 m²) Repräsentative Einheit mit Einbauküche, Kamin und beeindruckender 60 m² Terrasse – außergewöhnliche Wohnqualität. WE 5 – Dachgeschoss (ca. 50 m²) Charmante Dachgeschosswohnung mit effizientem Grundriss. ** Ertragspotenzial** Die Immobilie erzielt bei Vollvermietung eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von: 70.500,00 € p.a. Zwei Einheiten stehen aktuell zur Vermietung. Durch die zentrale Innenstadtlage, die hochwertige Ausstattung sowie den modernen Gebäudestandard besteht eine nachhaltige Nachfrage nach den Wohneinheiten. Dies schafft eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen und Werterhalt. Ausstattung Ausstattung und Modernisierung Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: *Einbau eines neuen Personenaufzugs *Installation einer neuen Heizungsanlage *Erneuerung sämtlicher Wasser- und Versorgungsleitungen *Modernisierung der Elektroinstallationen *Hochwertige Dämm- und Isolierungsmaßnahmen *Exklusive Badezimmer *Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen *Teilweise hochwertige Fliesenbeläge *Moderne und zeitgemäße Grundrissgestaltung Die technische und optische Qualität der Immobilie reduziert den Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre erheblich. Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld in der Stadtmitte. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen liegen in komfortabler Distanz, sodass sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Mieter mit dem Wunsch nach citynaher Wohnlage eignet. Ergänzend bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Umfeld. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Zentrumsnähe, gute Erreichbarkeit und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser innerstädtischen Lage. Sonstiges Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum vorbehalten. *Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.370.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 618 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.000 €): 5.857 € / Monat
20% Eigenkapital (274.000 €): 5.206 € / Monat
30% Eigenkapital (411.000 €): 4.555 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage für anspruchsvolle Anleger

Beschreibung

Ausstattung