Familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.052 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die angegebene Wohnfläche von ca. 96 m² wird durch ein Bürozimmer, welches durch einen kleinen Zugang erreicht wird, ergänzt. Somit ist die gesamte wohnlich nutzbare Fläche ca. 120 m² groß. Der Keller erweitert mit zusätzlichen Räumen die Gesamtnutzfläche.

Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kamin kann im Wohnzimmer installiert werden. Die angrenzende Küche mit Essbereich sorgen auch in der kalten Jahreszeit für ein offenes und freundliches Wohnambiente. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon in Süd-Ostausrichtung. Das weitere Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über eine separate Außentreppe zugänglich. Er ist beheizt und mit Frisch- und Abwasseranschlüssen ausgestattet. Derzeit wird er als Waschküche, Partyraum und Hobbybereich genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kaufpreis sind anteilige Grundstücksteilungskosten in Höhe von 5.000,-€ inkludiert.

Ausstattung Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und weist zahlreiche Modernisierungen auf.

Gasanschluss (2002)
Erstellung der Dachgaube im Badezimmer u. Erneuerung des Badezimmers (2003)
umfangreiche Renovierungsarbeiten im gesamten Haus ( Fenster, Türen, Gäste-WC, Umbau Küche/Esszimmer, Laminat im DG ) (2010)
Erneuerung der Einfahrt (2014)
Erneuerung der Terrasse (2019)
Erneuerung des Gasbrenners (2019)
Erneuerung der Wasserenthärtungsanlage (2020)

Lage Hier möchte man seine Kinder aufwachsen sehen. Natur pur und das direkt vor der eigenen Haustür. Forstwald ist eine der gehobenen und familienfreundlichen Wohnlagen innerhalb Krefelds. Gepflegte Einfamilienhäuser umgeben von der Natur prägen das Bild dieses kleinen Ortes. Die hier angebotene Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen und im Wesentlichen von Anliegern befahrenen kleinen Straße. Kindergarten und Grundschule sind in äußerst überschaubarer Entfernung vorhanden. Jeden Freitag findet im Ort ein Wochenmarkt statt. Hier können Sie alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen. Forstwald ist durch die Bahnstation „Forsthaus“ an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte. Die Anschlussstelle Forstwald der A44 verbindet Sie perfekt mit den umliegenden Städten. Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Ein großes Freizeitangebot wie z. B. Reiten, Tennis, Golfen sowie Joggen und Wandern in der unmittelbaren Umgebung runden den lebenswerten Gesamteindruck ab.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Bei Kaufabschluss wird eine Makler-Provision des vermittelnden Maklers fällig.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus auf großzügigem ca. 450 m² Grundstück im begehrten Krefeld-Forstwald überzeugt durch eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Umgebung und zentral städtischer Anbindung. Das im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die angegebene Wohnfläche von ca. 96 m² wird durch ein Bürozimmer, welches durch einen kleinen Zugang erreicht wird, ergänzt. Somit ist die gesamte wohnlich nutzbare Fläche ca. 120 m² groß. Der Keller erweitert mit zusätzlichen Räumen die Gesamtnutzfläche. Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kamin kann im Wohnzimmer installiert werden. Die angrenzende Küche mit Essbereich sorgen auch in der kalten Jahreszeit für ein offenes und freundliches Wohnambiente. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon in Süd-Ostausrichtung. Das weitere Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über eine separate Außentreppe zugänglich. Er ist beheizt und mit Frisch- und Abwasseranschlüssen ausgestattet. Derzeit wird er als Waschküche, Partyraum und Hobbybereich genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kaufpreis sind anteilige Grundstücksteilungskosten in Höhe von 5.000,-€ inkludiert. Ausstattung Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und weist zahlreiche Modernisierungen auf. - Gasanschluss (2002) - Erstellung der Dachgaube im Badezimmer u. Erneuerung des Badezimmers (2003) - umfangreiche Renovierungsarbeiten im gesamten Haus ( Fenster, Türen, Gäste-WC, Umbau Küche/Esszimmer, Laminat im DG ) (2010) - Erneuerung der Einfahrt (2014) - Erneuerung der Terrasse (2019) - Erneuerung des Gasbrenners (2019) - Erneuerung der Wasserenthärtungsanlage (2020) Lage Hier möchte man seine Kinder aufwachsen sehen. Natur pur und das direkt vor der eigenen Haustür. Forstwald ist eine der gehobenen und familienfreundlichen Wohnlagen innerhalb Krefelds. Gepflegte Einfamilienhäuser umgeben von der Natur prägen das Bild dieses kleinen Ortes. Die hier angebotene Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen und im Wesentlichen von Anliegern befahrenen kleinen Straße. Kindergarten und Grundschule sind in äußerst überschaubarer Entfernung vorhanden. Jeden Freitag findet im Ort ein Wochenmarkt statt. Hier können Sie alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen. Forstwald ist durch die Bahnstation „Forsthaus“ an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte. Die Anschlussstelle Forstwald der A44 verbindet Sie perfekt mit den umliegenden Städten. Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Ein großes Freizeitangebot wie z. B. Reiten, Tennis, Golfen sowie Joggen und Wandern in der unmittelbaren Umgebung runden den lebenswerten Gesamteindruck ab. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Bei Kaufabschluss wird eine Makler-Provision des vermittelnden Maklers fällig.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung