Familienglück in Wehrheim: Helle 5-Zimmer-Maisonette mit Potenzial

Maisonette zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61273

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Highlights auf einen Blick:

Haus-im-Haus-Gefühl: 5 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen.

Untere Ebene: Großzügiger, sehr heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Balkon (inkl. Markise), separates Gäste-WC, Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) sowie Elternschlafzimmer mit Bad en suite (Wanne & Dusche) plus Kinder-/Arbeitszimmer.

Obere Ebene: Zwei weitere helle Schlafzimmer (eines mit eigenem kleinen Balkon) sowie ein zweites Badezimmer (mit Dusche).

Besonders hell: Zusätzliche Dachschrägenfenster und optimale Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht.

Parken: 1 Garagenstellplatz (in Doppelgarage) sowie 1 Außenstellplatz gehören zur Wohnung. Beide sind im Kaufpreis enthalten.

Hinweise zum Gebäude & WEG: Die Hausverwaltung hat auf mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen (in ca. 5 Jahren) hinsichtlich der Heizungsanlage und einer möglichen Dachdämmung hingewiesen. Beide Maßnahmen sind unabhängig voneinander und bedürfen der künftigen Beschlussfassung durch die Eigentümerversammlung.

👉 Fordern Sie jetzt das Exposé an, um sich diese exklusive Gelegenheit zu sichern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung Ausstattung & Highlights im Überblick:

Böden: Helles Echtholzparkett in allen Wohnräumen für ein gehobenes Wohnambiente.

Aufteilung: Stilvolle Holztreppe verbindet die Wohnebenen.

Sanitär: 2 Tageslichtbäder (unten: Wanne & Dusche, oben: Dusche) plus separates Gäste-WC.

Freiluft: Großer Hauptbalkon mit Markise am Wohnzimmer + intimer Sonnenbalkon im Dachgeschoss.

Küche: Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).

Parken (Wert 33.000 € inklusive): 1 Stellplatz in Doppelgarage (elektrisches Tor) + 1 fester Außenstellplatz.

Stauraum & Technik: Eigenes Kellerabteil, Waschküchenplatz mit eigenen Zählern, Öl-Zentralheizung.

Lage Lage & Umfeld im Überblick:

Mikrolage: Absolut ruhige, grüne und gewachsene Wohnlage in Wehrheim (kaum Durchgangsverkehr).

Infrastruktur: Vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort.

Familienfreundlich: Kurze und sichere Wege zu mehreren Kindergärten sowie der örtlichen Grundschule (Limes-Schule).

ÖPNV & Bahn: 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, 3 Autominuten zum Bahnhof Wehrheim (Taunusbahn). Besonderes Highlight: Durch den anstehenden Ausbau und die Elektrifizierung der S-Bahn-Linie S5 entsteht hier eine zukünftige, umsteigefreie Direktverbindung nach Frankfurt (hohe langfristige Wertstabilität).

Auto & Reise: Schnelle Anbindung an das überregionale Netz: In ca. 14 Min. über die B456 zum Bad Homburger Kreuz (A5/A661). Der Frankfurter Flughafen ist in rund 28 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise:

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Haftungsausschluss: Alle Angaben (insb. zu Wohnfläche und Baujahr) basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie & GEG: Angaben zur energetischen Beschaffenheit basieren auf Verkäuferinformationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem Eigentümerwechsel gesetzliche Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) anfallen können.

Besichtigung & GwG: Aus Sicherheitsgründen und für unseren Objektnachweis bitten wir Sie, zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument für einen kurzen Sichtabgleich bereitzuhalten (noch keine Kopie). Spätestens bei der Äußerung eines konkreten Kaufinteresses sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, eine Ausweiskopie zu den Akten zu nehmen.

Vertraulichkeit: Dieses Exposé ist vertraulich. Die Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von BHI-Immobilien Mannheim.

Objektbeschreibung In absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wehrheim erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einer gepflegten, familiären Einheit mit nur 5 Parteien. Die hervorragende Raumaufteilung und außergewöhnliche Helligkeit bieten Familien oder Paaren mit Platzbedarf die ideale Basis. Durch eine anstehende, klassische Renovierung (insbesondere Bodenbeläge und Malerarbeiten) haben Sie die perfekte Gelegenheit, die Räume vom ersten Tag an exakt nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Ihre Highlights auf einen Blick: Haus-im-Haus-Gefühl: 5 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen. Untere Ebene: Großzügiger, sehr heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Balkon (inkl. Markise), separates Gäste-WC, Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) sowie Elternschlafzimmer mit Bad en suite (Wanne & Dusche) plus Kinder-/Arbeitszimmer. Obere Ebene: Zwei weitere helle Schlafzimmer (eines mit eigenem kleinen Balkon) sowie ein zweites Badezimmer (mit Dusche). Besonders hell: Zusätzliche Dachschrägenfenster und optimale Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht. Parken: 1 Garagenstellplatz (in Doppelgarage) sowie 1 Außenstellplatz gehören zur Wohnung. Beide sind im Kaufpreis enthalten. Hinweise zum Gebäude & WEG: Die Hausverwaltung hat auf mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen (in ca. 5 Jahren) hinsichtlich der Heizungsanlage und einer möglichen Dachdämmung hingewiesen. Beide Maßnahmen sind unabhängig voneinander und bedürfen der künftigen Beschlussfassung durch die Eigentümerversammlung. 👉 Fordern Sie jetzt das Exposé an, um sich diese exklusive Gelegenheit zu sichern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ausstattung Ausstattung & Highlights im Überblick: Böden: Helles Echtholzparkett in allen Wohnräumen für ein gehobenes Wohnambiente. Aufteilung: Stilvolle Holztreppe verbindet die Wohnebenen. Sanitär: 2 Tageslichtbäder (unten: Wanne & Dusche, oben: Dusche) plus separates Gäste-WC. Freiluft: Großer Hauptbalkon mit Markise am Wohnzimmer + intimer Sonnenbalkon im Dachgeschoss. Küche: Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Parken (Wert 33.000 € inklusive): 1 Stellplatz in Doppelgarage (elektrisches Tor) + 1 fester Außenstellplatz. Stauraum & Technik: Eigenes Kellerabteil, Waschküchenplatz mit eigenen Zählern, Öl-Zentralheizung. Lage Lage & Umfeld im Überblick: Mikrolage: Absolut ruhige, grüne und gewachsene Wohnlage in Wehrheim (kaum Durchgangsverkehr). Infrastruktur: Vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Familienfreundlich: Kurze und sichere Wege zu mehreren Kindergärten sowie der örtlichen Grundschule (Limes-Schule). ÖPNV & Bahn: 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, 3 Autominuten zum Bahnhof Wehrheim (Taunusbahn). Besonderes Highlight: Durch den anstehenden Ausbau und die Elektrifizierung der S-Bahn-Linie S5 entsteht hier eine zukünftige, umsteigefreie Direktverbindung nach Frankfurt (hohe langfristige Wertstabilität). Auto & Reise: Schnelle Anbindung an das überregionale Netz: In ca. 14 Min. über die B456 zum Bad Homburger Kreuz (A5/A661). Der Frankfurter Flughafen ist in rund 28 Autominuten erreichbar. Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise: Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Haftungsausschluss: Alle Angaben (insb. zu Wohnfläche und Baujahr) basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energie & GEG: Angaben zur energetischen Beschaffenheit basieren auf Verkäuferinformationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem Eigentümerwechsel gesetzliche Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) anfallen können. Besichtigung & GwG: Aus Sicherheitsgründen und für unseren Objektnachweis bitten wir Sie, zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument für einen kurzen Sichtabgleich bereitzuhalten (noch keine Kopie). Spätestens bei der Äußerung eines konkreten Kaufinteresses sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, eine Ausweiskopie zu den Akten zu nehmen. Vertraulichkeit: Dieses Exposé ist vertraulich. Die Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von BHI-Immobilien Mannheim.