Zwei Eigentumswohnungen im Paket – gemeinsam und getrennt nutzbar

Maisonette zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79238

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.328 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt rund 13 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Mit ihren fünf Ortsteilen Ehrenstetten, Kirchhofen, Offnadingen, Norsingen und Scherzingen zählt sie rund 7.800 Einwohner und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ortsteil Ehrenstetten wird von der Möhlin durchzogen und weist in seiner Struktur die typische Unregelmäßigkeit eines gewachsenen Haufendorfes auf. Nördlich des Flusses befindet sich die historische Ortsmitte mit dem Marktplatz, der von einem achteckigen Brunnen und dem markanten alten Rathaus geprägt wird. Das zweigeschossige Gebäude mit seinem charakteristischen Treppenaufgang und dem spitzhelmbewehrten Dachreiter ist ein prägendes Wahrzeichen des Ortes. Unmittelbar angrenzend wurde im Jahr 2015 der moderne Wentzingerplatz geschaffen. Auf einer großzügigen Freifläche entstanden ein Bouleplatz, eine einladende Treppenanlage zur Möhlin sowie ein Café mit Bäckerei. Auch verkehrstechnisch ist Ehrenkirchen gut erschlossen: Im Ortsteil Norsingen besteht über die Rheintalbahn ein Anschluss an den regionalen Bahnverkehr zwischen Offenburg und Basel. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen, die eine direkte Anbindung an Freiburg sowie die südlich gelegenen Städte Bad Krozingen und Staufen gewährleisten. Für Radfahrer bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Wegenetz. Über regionale Alltagsrouten ist Ehrenkirchen mit Freiburg und Bad Krozingen verbunden, zudem verlaufen Radwege durch das Hexental sowie entlang der umliegenden Landesstraßen. Perspektivisch ist ein Radschnellweg von Freiburg über das Schneckental in Richtung Bad Krozingen und weiter nach Müllheim geplant, der die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Objektbeschreibung In beliebter Lage im Ehrenkirchener Ortsteil Ehrenstetten befinden sich diese beiden zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. Zum einen handelt es sich um eine ca. 105 m² große Vierzimmerwohnung, die sich über das Erd- und das erste Obergeschoss erstreckt. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie zum zugehörigen Gartenanteil. Diese einladende Wohnung wird im Sommer 2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Direkt angrenzend befindet sich das zugehörige Einzimmerapartment mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² im Erdgeschoss der Immobilie. Dieses umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Kochnische sowie ein Badezimmer. Auch diese aktuell vermietete Einheit verfügt über eine kleine Abstellkammer sowie eine gemütliche Terrasse. Die grundbuchrechtlich getrennten Wohnungen sind über eine direkte Verbindungstür miteinander verbunden und bieten somit die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und gemeinsam zu nutzen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei Hobbyräume sowie separate Kellerabteile im Untergeschoss der Liegenschaft. Zudem stehen zwei Stellplätze unter einem gemeinschaftlichen Carport auf dem Grundstück zur Verfügung. Lage Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt rund 13 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Mit ihren fünf Ortsteilen Ehrenstetten, Kirchhofen, Offnadingen, Norsingen und Scherzingen zählt sie rund 7.800 Einwohner und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ortsteil Ehrenstetten wird von der Möhlin durchzogen und weist in seiner Struktur die typische Unregelmäßigkeit eines gewachsenen Haufendorfes auf. Nördlich des Flusses befindet sich die historische Ortsmitte mit dem Marktplatz, der von einem achteckigen Brunnen und dem markanten alten Rathaus geprägt wird. Das zweigeschossige Gebäude mit seinem charakteristischen Treppenaufgang und dem spitzhelmbewehrten Dachreiter ist ein prägendes Wahrzeichen des Ortes. Unmittelbar angrenzend wurde im Jahr 2015 der moderne Wentzingerplatz geschaffen. Auf einer großzügigen Freifläche entstanden ein Bouleplatz, eine einladende Treppenanlage zur Möhlin sowie ein Café mit Bäckerei. Auch verkehrstechnisch ist Ehrenkirchen gut erschlossen: Im Ortsteil Norsingen besteht über die Rheintalbahn ein Anschluss an den regionalen Bahnverkehr zwischen Offenburg und Basel. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen, die eine direkte Anbindung an Freiburg sowie die südlich gelegenen Städte Bad Krozingen und Staufen gewährleisten. Für Radfahrer bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Wegenetz. Über regionale Alltagsrouten ist Ehrenkirchen mit Freiburg und Bad Krozingen verbunden, zudem verlaufen Radwege durch das Hexental sowie entlang der umliegenden Landesstraßen. Perspektivisch ist ein Radschnellweg von Freiburg über das Schneckental in Richtung Bad Krozingen und weiter nach Müllheim geplant, der die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.