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Wo Stille zum Luxus wird –saniertes Pfarrhaus mit weitläufigem Privatpark
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Grambow · 17322
Kaufpreis
398.000 €
10
Zimmer
2
Bäder
375 m²
Wohnfläche
1751
Baujahr
1.061 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 1650 errichtet und über Generationen als Pfarrhaus der benachbarten Kirche genutzt. In den Jahren 2004/2005 erfolgte eine umfassende, behutsame Sanierung, bei der großer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt wurde. Heute präsentiert sich das denkmalgeschützte Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil.
Die klassische Raumaufteilung mit ihren charakteristischen Abfolgen und großzügigen Sichtachsen schafft ein repräsentatives Wohnambiente mit besonderer historischer Atmosphäre. Die Räume sind individuell gestaltet und bieten sowohl Platz für gesellschaftliches Leben als auch für private Rückzugsbereiche.
Küche und Bäder wurden zeitgemäß erneuert und durch ein Gäste-WC ergänzt. Sämtliche technischen Gewerke sowie Oberflächen wurden modernisiert. So entstand ein seltenes Unikat, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Obstgehölzen und blühenden Beeten – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Sonnenberg der Gemeinde Grambow in Mecklenburg-Vorpommern, etwa 130 Kilometer von Berlin entfernt. Sonnenberg liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und gehört zum Amt Löcknitz-Penkun.
Der Ort bietet ländliches Wohnen inmitten unberührter Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein kleiner Badesee ist fußläufig erreichbar, zahlreiche weitere Seen, Flüsse und das nahe Stettiner Haff bieten Wassersportlern vielfältige Möglichkeiten. Radfahrer profitieren von der Nähe zum Oder-Neiße-Radweg.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in Löcknitz (ca. 10 km) und Pasewalk (ca. 26 km) zur Verfügung. In Löcknitz befinden sich zudem Kitas und Schulen, darunter das Deutsch-Polnische Gymnasium Löcknitz. Die lebendige Stadt Stettin ist nur etwa 20 km entfernt und bietet mit rund 450.000 Einwohnern eine umfassende Infrastruktur, darunter Geschäfte, Dienstleistungen, kulturelle Angebote sowie ein großes Einkaufszentrum am Westrand der Stadt, nur 18 km von Sonnenberg.
Die Region profitiert zudem von der Entwicklung einer grenzübergreifenden europäischen Metropolregion, die Stettin, mehrere polnische Kreise sowie die angrenzenden deutschen Landkreise Mecklenburgische Seenplatte, Vorpommern-Greifswald und die Uckermark umfasst.
Sonstiges
Eine Besichtigung wird nach Rücksprache über unser Büro durchgeführt.
Ein vollständiges Exposé mit weiteren Informationen, Ausstattungsmerkmalen sowie weiteren Innenaufnahmen erhalten Sie nach konkreter Anfrage und unter Benennung Ihrer kompletten Kontaktangaben inklusive einer Telefonnummer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 375 m²
- Grundstücksfläche
- 8.959 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1751
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 994 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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