Lage, Komfort, Qualität – 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz - gute Vermietbarkeit oder Selb

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78183

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Wohnungen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Versorgung. Ein Stellplatz ist vorhanden und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Durch die praktische Wohnungsgröße, den Aufzug und die gepflegte Wohnanlage bietet sie solide Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungswünsche. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Eine Einbauküche sowie der Stellplatz sind ebenfalls bereits im Kaufpreis eingeschlossen.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich aktuell auf 254 Euro. Davon entfallen 23,12 Euro auf die Rücklagenzuführung für die Wohnung. Der Miteigentumsanteil beträgt ca. 21/1.000. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf rund 206.737 Euro.

Einziehen oder vermieten – die Wohnung bietet solide Voraussetzungen für den nächsten Schritt. Herzlich willkommen in Hüfingen.

Ausstattung

gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
Einbauküche inklusive
Wohnung im 2. Obergeschoss
ca. 60 m² Wohnfläche
Baujahr 1989
Gebäudekomplex mit 2 Häusern und insgesamt 38 Wohnungen
im betreffenden Haus befinden sich 19 Wohneinheiten
Stellplatz vorhanden
monatliches Hausgeld aktuell 254 Euro
davon 23,12 Euro Rücklagenzuführung für die Wohnung
Miteigentumsanteil ca. 21/1.000
Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage ca. 206.737 Euro zum 31.12.2025
solide Voraussetzungen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
ruhige und bewährte Wohnlage in Hüfingen

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hohenstraße in Hüfingen, in direkter Nähe zum örtlichen Schwimmbad und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage gilt als ruhig und dennoch sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Anschluss an die Bundesstraßen B27 und B31 sowie an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage auch für Berufspendler interessant. Das Wohnumfeld ist durchgrünt, gepflegt und bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt.

Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten, das im Jahr 1989 errichtet wurde. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Wohnungen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Versorgung. Ein Stellplatz ist vorhanden und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Durch die praktische Wohnungsgröße, den Aufzug und die gepflegte Wohnanlage bietet sie solide Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungswünsche. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Eine Einbauküche sowie der Stellplatz sind ebenfalls bereits im Kaufpreis eingeschlossen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich aktuell auf 254 Euro. Davon entfallen 23,12 Euro auf die Rücklagenzuführung für die Wohnung. Der Miteigentumsanteil beträgt ca. 21/1.000. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf rund 206.737 Euro. Einziehen oder vermieten – die Wohnung bietet solide Voraussetzungen für den nächsten Schritt. Herzlich willkommen in Hüfingen. Ausstattung * gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug * Einbauküche inklusive * Wohnung im 2. Obergeschoss * ca. 60 m² Wohnfläche * Baujahr 1989 * Gebäudekomplex mit 2 Häusern und insgesamt 38 Wohnungen * im betreffenden Haus befinden sich 19 Wohneinheiten * Stellplatz vorhanden * monatliches Hausgeld aktuell 254 Euro * davon 23,12 Euro Rücklagenzuführung für die Wohnung * Miteigentumsanteil ca. 21/1.000 * Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage ca. 206.737 Euro zum 31.12.2025 * solide Voraussetzungen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage * ruhige und bewährte Wohnlage in Hüfingen Lage Die Wohnung befindet sich in der Hohenstraße in Hüfingen, in direkter Nähe zum örtlichen Schwimmbad und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage gilt als ruhig und dennoch sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Anschluss an die Bundesstraßen B27 und B31 sowie an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage auch für Berufspendler interessant. Das Wohnumfeld ist durchgrünt, gepflegt und bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt. Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.