Großzügige Maisonettewohnung mit Wintergarten, Balkon, Dachboden & Tiefgarage – Wohnung kaufen

Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94544

Kaufpreis

219.500 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.195 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum Balkon – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Im Eingangsbereich befindet sich der Garderobenbereich und ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet.

Ergänzend zur hochwertigen Ausstattung verbleibt die Einbauküche inklusive Elektrogeräten in der Wohnung. Der Kühlschrank ist neu und unbenutzt. Der Herd mit extra großem Cerankochfeld stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und hatte einen Neupreis von ca. 2.000 €.

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen, maßgefertigten begehbaren Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung, Schuhe und Accessoires bietet und für eine aufgeräumte, ruhige Atmosphäre sorgt. Die gelungene Schnittführung aller Räume bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.

Von diesem Dachgeschoss aus führt eine interne Treppe in den Dachboden, der sich ideal als Abstellfläche oder für Hobbys eignet und zusätzlichen, wertvollen Raum innerhalb der Wohnung schafft.

Die Wohnung ist mit neu versiegelten Parkettböden ausgestattet, ergänzt durch z.B. Fliesen im Bad und PVC im Dachboden in funktionalen Bereichen.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ist vorhanden. Hausmeister-, Gärtner- und Reinigungsservice übernehmen Pflege, Reinigung und Organisation der Gemeinschaftsflächen – komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand.

Die Immobilie ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen; ein besserer Energiewert als ursprünglich könnte erwartet werden.

Ein besonderes Highlight ist der separate Hauseingang der Wohnung. Da sie außerhalb des Treppenhauses liegt, genießen Sie hier ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl.

Die Wohnung ist nicht vermietet und somit ab sofort verfügbar – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit Hobby- oder Stauraumbedarf.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen
separater Hauseingang
Einbauschrank bei der Garderobe
durchdachte großzügige Schnittführung
Wohnzimmer mit Wintergarten und überdachter Balkon
Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten mit neuen unbenutzten AMC-Kühlschrank und extra großes Cerankochfeld (NP ca. 2.000 €)
Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
2 Kinderzimmer bzw. Gästezimmer / Homeoffice
eigener Dachboden durch internen Zugang
Gäste-WC im Eingangsbereich
Badezimmer mit WC, Badewanne (Duschwanne) und Waschmaschinen-Anschluss im Dachgeschoss
Bodenbeläge: Parkett (neu eingelassen), Fliesen und Laminat
Dachfenster erneuert vor ca. 9 Jahren
an Fernwärme angeschlossen - besserer Energiewert erwartet
Tiefgaragen Stellplatz
eigenes Kellerabteil
im UG Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum
nicht vermietet - sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hofkirchen (Niederbayern), einer familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Für Familien bietet die Lage ein überzeugendes Umfeld: Kindergarten, Schule, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die überschaubare Gemeinde ermöglicht kurze Wege und ein sicheres, entspanntes Wohngefühl für Kinder.

Auch Paare oder Berufstätige im Homeoffice profitieren von der ruhigen Lage. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus, während die gute Anbindung an die umliegenden Orte eine flexible Gestaltung von Beruf und Alltag ermöglicht.

Hofkirchen liegt verkehrsgünstig zwischen Vilshofen an der Donau und Deggendorf. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die Region sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar.

Diese Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit flexiblem Arbeitsmodell.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet zusätzlich wertvollen Stauraum bzw. flexible Nutzungsmöglichkeiten durch einen über eine interne Treppe erreichbaren Dachboden. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum Balkon – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Im Eingangsbereich befindet sich der Garderobenbereich und ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet. Ergänzend zur hochwertigen Ausstattung verbleibt die Einbauküche inklusive Elektrogeräten in der Wohnung. Der Kühlschrank ist neu und unbenutzt. Der Herd mit extra großem Cerankochfeld stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und hatte einen Neupreis von ca. 2.000 €. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen, maßgefertigten begehbaren Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung, Schuhe und Accessoires bietet und für eine aufgeräumte, ruhige Atmosphäre sorgt. Die gelungene Schnittführung aller Räume bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Von diesem Dachgeschoss aus führt eine interne Treppe in den Dachboden, der sich ideal als Abstellfläche oder für Hobbys eignet und zusätzlichen, wertvollen Raum innerhalb der Wohnung schafft. Die Wohnung ist mit neu versiegelten Parkettböden ausgestattet, ergänzt durch z.B. Fliesen im Bad und PVC im Dachboden in funktionalen Bereichen. Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ist vorhanden. Hausmeister-, Gärtner- und Reinigungsservice übernehmen Pflege, Reinigung und Organisation der Gemeinschaftsflächen – komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand. Die Immobilie ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen; ein besserer Energiewert als ursprünglich könnte erwartet werden. Ein besonderes Highlight ist der separate Hauseingang der Wohnung. Da sie außerhalb des Treppenhauses liegt, genießen Sie hier ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit ab sofort verfügbar – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit Hobby- oder Stauraumbedarf. Ausstattung - Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen - separater Hauseingang - Einbauschrank bei der Garderobe - durchdachte großzügige Schnittführung - Wohnzimmer mit Wintergarten und überdachter Balkon - Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten mit neuen unbenutzten AMC-Kühlschrank und extra großes Cerankochfeld (NP ca. 2.000 €) - Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - 2 Kinderzimmer bzw. Gästezimmer / Homeoffice - eigener Dachboden durch internen Zugang - Gäste-WC im Eingangsbereich - Badezimmer mit WC, Badewanne (Duschwanne) und Waschmaschinen-Anschluss im Dachgeschoss - Bodenbeläge: Parkett (neu eingelassen), Fliesen und Laminat - Dachfenster erneuert vor ca. 9 Jahren - an Fernwärme angeschlossen - besserer Energiewert erwartet - Tiefgaragen Stellplatz - eigenes Kellerabteil - im UG Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum - nicht vermietet - sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hofkirchen (Niederbayern), einer familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Für Familien bietet die Lage ein überzeugendes Umfeld: Kindergarten, Schule, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die überschaubare Gemeinde ermöglicht kurze Wege und ein sicheres, entspanntes Wohngefühl für Kinder. Auch Paare oder Berufstätige im Homeoffice profitieren von der ruhigen Lage. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus, während die gute Anbindung an die umliegenden Orte eine flexible Gestaltung von Beruf und Alltag ermöglicht. Hofkirchen liegt verkehrsgünstig zwischen Vilshofen an der Donau und Deggendorf. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die Region sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit flexiblem Arbeitsmodell. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.500 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.950 €): 938 € / Monat
20% Eigenkapital (43.900 €): 834 € / Monat
30% Eigenkapital (65.850 €): 730 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung mit Wintergarten, Balkon, Dachboden & Tiefgarage – Wohnung kaufen

Beschreibung

Ausstattung