Heidenheim- gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage, gefragte Wohnlage, zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520

Kaufpreis

195.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn/ Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit langfristig positiv unterstützt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Kombination aus Fliesen, Parkett- und Laminatböden gewährleistet eine robuste und pflegeleichte Ausstattung – ideal im Hinblick auf langfristige Vermietung und überschaubaren Instandhaltungsaufwand.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Gartenpflege. Dies sorgt nicht nur für ein dauerhaft ordentliches Erscheinungsbild der Wohnanlage, sondern reduziert zugleich den Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer.

Zusätzliche Mehrwerte bieten der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradraum und Trockenraum. Ein privater Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die eine gepflegte, nachhaltig vermietbare Wohnung mit stabilem Ertragspotenzial suchen, ebenso natürlich auch für das eigene, gemütliche Zuhause.

Ausstattung Baujahr: 1993 Bauweise: Massiv Zimmer: 3,5 Wohnfläche ca.: 78 m² Hausgeld: 380,- Euro mtl. (incl. Rücklagen) Heizung: Gas- Zentralheizung Keller: 1 Garage: 1

Raumaufteilung ca.: Wohn/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche , Abstellraum, Badezimmer, Diele, Flur, Balkon

Lage Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Heidenheim liegt im südöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar, ebenso ein Kindergarten. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Heidenheim ansässig, ebenso die Duale Hochschule (DHBW). Für Freizeitaktivitäten sind diverse Vereine vorhanden, das Wander- und Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wald für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.

Sonstiges Lage: Heidenheim- Schnaitheim Bezug: nach Absprache Kaufpreis: 195.000,- Euro Garage: 8.000,- Euro Kaltmiete: 680,- Euro

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Diese derzeit vermietete Eigentumswohnung im ersten Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer planbaren Rendite. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn/ Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit langfristig positiv unterstützt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Kombination aus Fliesen, Parkett- und Laminatböden gewährleistet eine robuste und pflegeleichte Ausstattung – ideal im Hinblick auf langfristige Vermietung und überschaubaren Instandhaltungsaufwand. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Gartenpflege. Dies sorgt nicht nur für ein dauerhaft ordentliches Erscheinungsbild der Wohnanlage, sondern reduziert zugleich den Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer. Zusätzliche Mehrwerte bieten der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradraum und Trockenraum. Ein privater Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die eine gepflegte, nachhaltig vermietbare Wohnung mit stabilem Ertragspotenzial suchen, ebenso natürlich auch für das eigene, gemütliche Zuhause. Ausstattung Baujahr: 1993 Bauweise: Massiv Zimmer: 3,5 Wohnfläche ca.: 78 m² Hausgeld: 380,- Euro mtl. (incl. Rücklagen) Heizung: Gas- Zentralheizung Keller: 1 Garage: 1 Raumaufteilung ca.: Wohn/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche , Abstellraum, Badezimmer, Diele, Flur, Balkon Lage Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Heidenheim liegt im südöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar, ebenso ein Kindergarten. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Heidenheim ansässig, ebenso die Duale Hochschule (DHBW). Für Freizeitaktivitäten sind diverse Vereine vorhanden, das Wander- und Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wald für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Sonstiges Lage: Heidenheim- Schnaitheim Bezug: nach Absprache Kaufpreis: 195.000,- Euro Garage: 8.000,- Euro Kaltmiete: 680,- Euro Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo