Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – teilweise renoviert, mit viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.260 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung * Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Leonberg-Höfingen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein Balkon, zwei Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer sowie eine separate Küche.

Der großzügige Flurbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes, offenes Wohngefühl und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Zuge der aktuellen Renovierung werden sämtliche Bodenbeläge sowie die Einbauschränke im Flur entfernt. Anschließend werden alle Räume frisch gestrichen, sodass ein neutraler und gepflegter Zustand entsteht – perfekt als Basis für Ihre persönliche Einrichtung und eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Die Renovierungsarbeiten werden voraussichtlich Ende Juli abgeschlossen sein.

Beispielbilder geben einen Eindruck der möglichen Wohnatmosphäre und dienen der Inspiration für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Ausstattung

ca. 104 m² Wohnfläche im 1.
Obergeschoss
4 gut geschnittene Zimmer
Helles Wohnzimmer mit angenehmer * Wohnatmosphäre
Separate Küche
Großzügiger Flurbereich
Balkon mit Erholungscharakter
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Gäste-WC
Zwei Kellerräume im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug im Gebäude
Renovierter, frisch gestrichener
Zustand bei Übergabe

Lage Leonberg-Höfingen, ein Stadtteil von Leonberg, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, die Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten. Die Nähe zu Leonberg und Stuttgart ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von weiteren Einrichtungen und Arbeitsplätzen.

Höfingen verfügt über einen S-Bahn Anschluss welcher von der Wohnung aus in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Auch alle weiteren Erledigungen des täglichen Lebens können über kurze Wege bequem zu Fuß erreicht werden.

Sonstiges * Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Im UG stehen zur allgemeinen Nutzung zwei Trockenräume sowie einen Fahrradraum zur Verfügung.

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin ?

Dann freuen wir uns über Ihre erste Kontaktaufnahme ausschließlich schriftlich per Email oder über das Kontaktformular von Immobilienscout24.

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (DSGV), Sie über den Umgang mit persönlichen Daten und das Widerrufsrecht zu informieren, können wir leider keine telefonischen Anfragen bearbeiten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung * Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Leonberg-Höfingen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein Balkon, zwei Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Der großzügige Flurbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes, offenes Wohngefühl und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der aktuellen Renovierung werden sämtliche Bodenbeläge sowie die Einbauschränke im Flur entfernt. Anschließend werden alle Räume frisch gestrichen, sodass ein neutraler und gepflegter Zustand entsteht – perfekt als Basis für Ihre persönliche Einrichtung und eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Die Renovierungsarbeiten werden voraussichtlich Ende Juli abgeschlossen sein. Beispielbilder geben einen Eindruck der möglichen Wohnatmosphäre und dienen der Inspiration für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Ausstattung * ca. 104 m² Wohnfläche im 1. * Obergeschoss * 4 gut geschnittene Zimmer * Helles Wohnzimmer mit angenehmer * Wohnatmosphäre * Separate Küche * Großzügiger Flurbereich * Balkon mit Erholungscharakter * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Gäste-WC * Zwei Kellerräume im Untergeschoss * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug im Gebäude * Renovierter, frisch gestrichener * Zustand bei Übergabe Lage Leonberg-Höfingen, ein Stadtteil von Leonberg, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, die Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten. Die Nähe zu Leonberg und Stuttgart ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von weiteren Einrichtungen und Arbeitsplätzen. Höfingen verfügt über einen S-Bahn Anschluss welcher von der Wohnung aus in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Auch alle weiteren Erledigungen des täglichen Lebens können über kurze Wege bequem zu Fuß erreicht werden. Sonstiges * Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Im UG stehen zur allgemeinen Nutzung zwei Trockenräume sowie einen Fahrradraum zur Verfügung. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin ? Dann freuen wir uns über Ihre erste Kontaktaufnahme ausschließlich schriftlich per Email oder über das Kontaktformular von Immobilienscout24. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (DSGV), Sie über den Umgang mit persönlichen Daten und das Widerrufsrecht zu informieren, können wir leider keine telefonischen Anfragen bearbeiten. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – teilweise renoviert, mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung