Modernisiert & gepflegt – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42103

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert (Vinyl) sowie die Elektrik bereits im Jahr 2020 modernisiert.

Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.

Optional kann ein Stellplatz für 50 € monatlich angemietet werden.

Ausstattung und Eckdaten

Baujahr 1960
80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2.Obergeschoss
Balkon
Umfangreiche Renovierung 2023
Elektrik erneuert 2020
Vinylboden
Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Badezimmer + Gäste-WC
Einbauküche inklusive
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Massivbauweise
Hausgeld ca. 400 € inklusive Heizkosten
Stellplatz optional anmietbar (50 € monatlich)
Eigennutzung kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Stadtteil Elberfeld, einem der zentralen und lebendigen Bereiche Wuppertals. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile von Wuppertal schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Strukturen.

Die Nähe zu grünen Erholungsflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die insbesondere durch ihre zentrale Position und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.

Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3 gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert (Vinyl) sowie die Elektrik bereits im Jahr 2020 modernisiert. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei. Optional kann ein Stellplatz für 50 € monatlich angemietet werden. Ausstattung und Eckdaten - Baujahr 1960 - 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2.Obergeschoss - Balkon - Umfangreiche Renovierung 2023 - Elektrik erneuert 2020 - Vinylboden - Fernwärme - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Badezimmer + Gäste-WC - Einbauküche inklusive - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Massivbauweise - Hausgeld ca. 400 € inklusive Heizkosten - Stellplatz optional anmietbar (50 € monatlich) - Eigennutzung kurzfristig nach Vereinbarung möglich Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Stadtteil Elberfeld, einem der zentralen und lebendigen Bereiche Wuppertals. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile von Wuppertal schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Strukturen. Die Nähe zu grünen Erholungsflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die insbesondere durch ihre zentrale Position und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln. Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.