Erstbezug - Im Zentrum - 4 Raum Wohnung mit Balkon - Energieeffizienz A+
Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Oder, Brandenburg · 15232
Kaufpreis
286.150 €
4
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
2.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Frankfurt (Oder) erwartet Sie diese hochwertige 4-Raum-Wohnung mit 97 m² Wohnfläche, die modernes Design, urbanes Lebensgefühl und erstklassige Energieeffizienz (A+) in perfekter Harmonie vereint. Die Fertigstellung des exklusiven Neubaus ist für das 2. Halbjahr 2025 geplant – nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu sichern.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und helle Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Der Balkon mit Ostausrichtung lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen und den Tag entspannt zu beginnen. Hochwertiger Vinylboden und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein behagliches und komfortables Wohnambiente. Die erstklassige Ausstattung umfasst ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie stilvolle, großformatige Fliesen in den Bädern. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Energieeffizienz. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum zum Keller.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Küche können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten – alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Optional steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (10.000 €) oder ein Außenstellplatz (5.000 €) zur Verfügung. Die ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten.
Diese exklusive 4-Raum-Wohnung verbindet nachhaltige Bauweise, modernes Wohnen und eine zentrale Innenstadtlage. Sie ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!
Ausstattung
Abstellkammer
Seniorengerecht
Arbeitszimmer
Fliesen
PVC
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Frankfurt (Oder), nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Auch die Europa-Universität Viadrina ist schnell erreichbar, was die Lage für Studierende und Akademiker interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B112, die eine zügige Anbindung an das Umland und die Autobahn gewährleistet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe laden mehrere Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und das Kleist Forum sind bequem erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Ideal für alle, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Stadtleben schätzen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- 16 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 286.150 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 16
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.09.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.615 €)
- 1.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.230 €)
- 1.087 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.845 €)
- 951 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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