Wohnen über den Dächern von Hauzenberg – die letzte verfügbare Eigentumswohnung im Betreuten Wohnen

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94051

Kaufpreis

429.000 €

2.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen über den Dächern von Hauzenberg – die letzte verfügbare Eigentumswohnung!

Im Herzen von Hauzenberg, direkt im Zentrum, ist in dem ehemaligen Wohn- und Geschäftshauses ein modernes Wohnkonzept mit nur 19 barrierefreien Eigentumswohnungen entstanden. Angeboten wird die letzte verfügbare Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche – ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Qualität und Lebensqualität.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 65 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachflächenfenster und Dachgauben schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.

Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleideraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigem Dusch-WC sowie einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick über Hauzenberg.

Ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist barrierearm erreichbar. Ein moderner Personenaufzug führt bequem bis zur Wohnebene.

Die Fertigstellung bereits erfolgt. Sie erwerben einen Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung.

Besonderheiten: Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Im Haus befinden sich eine Physiotherapiepraxis sowie die Caritas-Tagespflege. Betreuungs- und Serviceleistungen können – falls gewünscht – individuell in Anspruch genommen werden. Gleichzeitig genießen Sie Ihre volle Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, barrierearmem Komfort und zentraler Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung -ca. 104 m² Wohnfläche -Letzte verfügbare Eigentumswohnung -Erstbezug nach Kernsanierung -Fertigstellung 2026 -Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 65 m²) -Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum -Separater Abstellraum in der Wohnung -Balkon mit schönem Ausblick -Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche -Hochwertiges Dusch-WC -Fußbodenheizung -Elektrische Rollläden -Kontrollierte Wohnraumlüftung -Dreifach verglaste Fenster -Personenaufzug -Kellerabteil (ca. 6,5 m²) -Barrierearme Bauweise -Physiotherapiepraxis im Haus -Caritas-Tagespflege im Gebäude -Hochwertige Vinylböden -Fernwärmeversorgung -KFW 55 EE -Große Gemeinschaftsterrasse mit Fernblick

Lage Die Wohnanlage befindet sich in der Kusserstraße 2 in zentraler Lage von 94051 Hauzenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Cafés, Restaurants, Kirche sowie der Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie vom Balkon einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt bis in die umliegende Hügellandschaft des Bayerischen Waldes.

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschosswohnung | 104 m² | Erstbezug | Aufzug | Balkon | Barrierefrei | Hauzenberg | Betreutes Wohnen | Tagespflege | Wohnen über den Dächern von Hauzenberg – die letzte verfügbare Eigentumswohnung! Im Herzen von Hauzenberg, direkt im Zentrum, ist in dem ehemaligen Wohn- und Geschäftshauses ein modernes Wohnkonzept mit nur 19 barrierefreien Eigentumswohnungen entstanden. Angeboten wird die letzte verfügbare Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche – ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Qualität und Lebensqualität. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 65 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachflächenfenster und Dachgauben schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleideraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigem Dusch-WC sowie einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick über Hauzenberg. Ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist barrierearm erreichbar. Ein moderner Personenaufzug führt bequem bis zur Wohnebene. Die Fertigstellung bereits erfolgt. Sie erwerben einen Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung. Besonderheiten: Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Im Haus befinden sich eine Physiotherapiepraxis sowie die Caritas-Tagespflege. Betreuungs- und Serviceleistungen können – falls gewünscht – individuell in Anspruch genommen werden. Gleichzeitig genießen Sie Ihre volle Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, barrierearmem Komfort und zentraler Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung -ca. 104 m² Wohnfläche -Letzte verfügbare Eigentumswohnung -Erstbezug nach Kernsanierung -Fertigstellung 2026 -Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 65 m²) -Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum -Separater Abstellraum in der Wohnung -Balkon mit schönem Ausblick -Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche -Hochwertiges Dusch-WC -Fußbodenheizung -Elektrische Rollläden -Kontrollierte Wohnraumlüftung -Dreifach verglaste Fenster -Personenaufzug -Kellerabteil (ca. 6,5 m²) -Barrierearme Bauweise -Physiotherapiepraxis im Haus -Caritas-Tagespflege im Gebäude -Hochwertige Vinylböden -Fernwärmeversorgung -KFW 55 EE -Große Gemeinschaftsterrasse mit Fernblick Lage Die Wohnanlage befindet sich in der Kusserstraße 2 in zentraler Lage von 94051 Hauzenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Cafés, Restaurants, Kirche sowie der Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie vom Balkon einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt bis in die umliegende Hügellandschaft des Bayerischen Waldes.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 14.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern von Hauzenberg – die letzte verfügbare Eigentumswohnung im Betreuten Wohnen

Beschreibung

Ausstattung