Wohnqualität trifft Flexibilität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71144

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kinderspielplatz Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld am Rand des Ortskerns von Steinenbronn. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie durch kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zwei Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Steinenbronn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Das Gemeindegebiet ist von weitläufigen Wald- und Naherholungsflächen umgeben, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen bieten. Gleichzeitig verfügt der Ort über ein aktives Vereinsleben sowie ein breites Angebot an sozialen und kulturellen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Landesstraßen und das regionale Verkehrsnetz sind die Städte Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt, Böblingen und Sindelfingen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zum SI-Centrum Stuttgart trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Der internationale Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe Stuttgart liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen die Vorzüge der Lage insbesondere für Berufspendler und Vielreisende. Besonders interessant ist der Standort zudem für US-Militärangehörige sowie Mitarbeiter internationaler Unternehmen. Die US-Militärstandorte Panzer Kaserne, Patch Barracks, Kelley Barracks sowie das Stuttgart Army Airfield sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der internationalen Schulen in der Region. Die Wohnung wurde bereits erfolgreich von Mitarbeitern internationaler Firmen genutzt. Darüber hinaus bestehen bewährte Vermietungserfahrungen an Daimler, Daimler Truck, andere IT-Firmen sowie an Angehörige des US-Militärs. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Dienstleistungs- und Verkehrszentren der Region Stuttgart.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese ca. 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 präsentiert sich als ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer und smarte Kapitalanleger. Gleich mehrere herausragende Premium-Highlights zeichnen dieses seltene Angebot aus: Das Objekt ist absolut bezugs- und sofort vermietungsbereit, da es auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden kann – ein unschätzbarer Vorteil für internationale Käufer, Daimler- oder Bosch-Mitarbeiter sowie US-Streitkräfte, die kurzfristig gehobenen Wohnraum suchen. Zudem gehört ein eigener, sicherer Tiefgaragenstellplatz fest zur Wohnung, während ein weiterer unkompliziert angemietet werden kann. Ein seltenes Komfortmerkmal bietet der separate, großzügige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; die bereits vorhandenen Geräte können bei Bedarf direkt kostenlos übernommen werden. Für maximalen Komfort im Alltag sorgt das durchdachte, moderne Sanitärkonzept mit insgesamt zwei WCs, intelligent aufgeteilt in ein außergewöhnlich geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Abgerundet werden diese Vorzüge durch einen überragenden Standortvorteil aufgrund der direkten Nähe zu den US-Militärstandorten Panzer Kaserne, Patch Barracks und Kelley Barracks sowie zu Daimler Truck und weiteren globalen Konzernen. Ein weiteres exklusives Merkmal ist die Lage am ruhigen Ende des Laubengangs: Ohne jeglichen Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre und ein absolut ruhiges, ungestörtes Wohngefühl im „Haus-im-Haus“-Stil. Der durchdachte Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich und praktischen Stell- und Stauraummöglichkeiten, eignet sich perfekt für das Leben als Familie sowie für die Einrichtung eines repräsentativen Homeoffices. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten in vier gut proportionierten Zimmern eine außergewöhnlich sonnige Atmosphäre verspricht. Drei der Zimmer bieten direkten Zugang zum ca. 6,5 m² großen Westbalkon, welcher einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung bis ins Grüne bietet. Dank der Westausrichtung lassen sich hier die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und voll ausgestattet. Ein genialer Mehrwert an Nutzfläche ist der Kellerraum, der weit mehr als ein Lager ist und sich ideal als vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder privater Arbeitsraum anbietet. Für Investoren sprechen die bereits über Jahre erfolgreich erprobten Abläufe sowie die nachweislich exzellente Nachfrage, die diese gepflegte Immobilie zu einer sehr hochrentablen Kapitalanlage machen. Ausstattung Kinderspielplatz Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld am Rand des Ortskerns von Steinenbronn. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie durch kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zwei Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Steinenbronn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Das Gemeindegebiet ist von weitläufigen Wald- und Naherholungsflächen umgeben, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen bieten. Gleichzeitig verfügt der Ort über ein aktives Vereinsleben sowie ein breites Angebot an sozialen und kulturellen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Landesstraßen und das regionale Verkehrsnetz sind die Städte Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt, Böblingen und Sindelfingen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zum SI-Centrum Stuttgart trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Der internationale Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe Stuttgart liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen die Vorzüge der Lage insbesondere für Berufspendler und Vielreisende. Besonders interessant ist der Standort zudem für US-Militärangehörige sowie Mitarbeiter internationaler Unternehmen. Die US-Militärstandorte Panzer Kaserne, Patch Barracks, Kelley Barracks sowie das Stuttgart Army Airfield sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der internationalen Schulen in der Region. Die Wohnung wurde bereits erfolgreich von Mitarbeitern internationaler Firmen genutzt. Darüber hinaus bestehen bewährte Vermietungserfahrungen an Daimler, Daimler Truck, andere IT-Firmen sowie an Angehörige des US-Militärs. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Dienstleistungs- und Verkehrszentren der Region Stuttgart. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnqualität trifft Flexibilität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung