Neuwertige KfW-40-Erdgeschosswohnung mit Garten und Südterrasse in begehrter Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26419

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit ca. 97 m² Wohnfläche, einer sonnigen Südterrasse und einem eigenen Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Best-Ager, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Jalousien unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Ein eigener Abstellraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit in eine nahezu neuwertige Immobilie einziehen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Highlights der Wohnung

Neubau (2022): Moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
Hochwertige Materialien: Zeitgemäße und langlebige Ausstattung
alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
Wohnfläche: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Südausrichtung: Terrasse und privater Garten für sonnige Stunden
Eigener Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt zur Wohnung zugehörig
PKW-Stellplatz: Fester Stellplatz direkt vor der Haustür
Zentraler Mülltonnenraum: Komfortable Entsorgungsmöglichkeit für alle Bewohner
Ruhige Lage: Ideale Wohnqualität für Mieter oder Eigentümer
Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise für geringe Nebenkosten

Lage Die Wohnung befindet sich in Schortens, einer beliebten Stadt im Landkreis Friesland. Schortens zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur aus. Die Lage bietet hervorragende Lebensqualität und eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Die Innenstadt von Schortens ist schnell erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Umgebung besonders familienfreundlich.

Die Nähe zur Nordseeküste, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Strand, Radtouren durch das flache friesische Land oder Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln sind jederzeit möglich. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B210 und die nahe gelegene Autobahn A29 sind auch die Städte Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof von Schortens bietet zudem eine schnelle Verbindung ins Umland. Die ruhige und gepflegte Wohngegend macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer, die eine Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit ca. 97 m² Wohnfläche, einer sonnigen Südterrasse und einem eigenen Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Best-Ager, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Jalousien unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Ein eigener Abstellraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit in eine nahezu neuwertige Immobilie einziehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Highlights der Wohnung - Neubau (2022): Moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard - Hochwertige Materialien: Zeitgemäße und langlebige Ausstattung - alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet - Wohnfläche: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Südausrichtung: Terrasse und privater Garten für sonnige Stunden - Eigener Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt zur Wohnung zugehörig - PKW-Stellplatz: Fester Stellplatz direkt vor der Haustür - Zentraler Mülltonnenraum: Komfortable Entsorgungsmöglichkeit für alle Bewohner - Ruhige Lage: Ideale Wohnqualität für Mieter oder Eigentümer - Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise für geringe Nebenkosten Lage Die Wohnung befindet sich in Schortens, einer beliebten Stadt im Landkreis Friesland. Schortens zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur aus. Die Lage bietet hervorragende Lebensqualität und eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Innenstadt von Schortens ist schnell erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Umgebung besonders familienfreundlich. Die Nähe zur Nordseeküste, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Strand, Radtouren durch das flache friesische Land oder Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln sind jederzeit möglich. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B210 und die nahe gelegene Autobahn A29 sind auch die Städte Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof von Schortens bietet zudem eine schnelle Verbindung ins Umland. Die ruhige und gepflegte Wohngegend macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer, die eine Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur suchen. Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.