LUISENGARTEN NEUBAU: 4-Zimmerwohnung OG 2 Balkone Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Etagenwohnung zur Miete in Eggenstein-Leopoldshafen · 76344

Kaltmiete

1.580 € /Mon.

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

15 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im Luisengarten Ambiente von Köhler & Meinzer. In reizvoller Wohnlage mit großem Platz errichtet das Wohnungsunternehmen zehn Mehrfamilienhäuser.

Wir vermieten hierzu im Kundenauftrag eine 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen.

Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, Grundrisse mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten, Parken in der hauseigenen Tiefgarage erwarten Sie hier.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit nützlichen Extras.

In der hauseigenen Tiefgarage steht eine bequeme Parkmöglichkeit mit Wallbox-Option bereit.

Ausstattungsmerkmale sind:

lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
Außenbereiche mit zwei Balkonen
Villeroy&Boch-Designbodenfliesen in Bad und Gäste-WC
Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit aktiver Kühlung im Sommer
LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Gegensprechanlage mit Videodisplay
elektrische Rollläden
zwei unterschiedliche Provideranschlüsse mit Vodafone-Breitbandkabelanschluss und Telekom-Glasfaseranschluss
separater Kellerraum

Lage Erleben Sie die Vorzüge der zentralen Lage im alten Ortskern in einem gewachsenen Wohnumfeld: Beste Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn oder andere Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Arztpraxen in Nähe zum Wohnhaus.

Die Wohnsiedlung LUISENGARTEN von Köhler & Meinzer liegt im gewachsenen Siedlungsbereich von Eggenstein. Die Stadtbahn-Haltestelle Eggenstein-Süd in nur ca. 500 Meter Entfernung bietet Ihnen eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Karlsruher City. Wer im benachbarten Karlsruher Institut für Technologie K.I.T. (ehemals Forschungszentrum Karlsruhe) arbeitet, weiß die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen. Der Hardtwald, die Rheinauen mit ihren Baggerseen sowie die Sporthallen und das Hallenbad im nahegelegenen Schul- und Sportzentrum runden das Angebot an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten ab.

Sonstiges Energiekonzept: Das Wohngebäude wurde nach dem aktuellen GEG-Standard für Neubaugebäude errichtet und verfügt damit über eine gut gedämmte Gebäudehülle. Die Beheizung übernimmt eine vollflächige Fußbodenheizung, die sich raumweise regulieren lässt und im Sommer über eine Umkehrfunktion verfügt, die zu einer aktiven Kühlung der Wohnräume führt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen beheizten elektrischen Speicher innerhalb der Wohnung. Eine Photovoltaikanlage sowie ein Blockheizkraftwerk versorgen das Gebäude mit Strom. Durch Batteriespeicher kann dieser zwischengespeichert werden, um einen maximalen Eigenverbrauch des selbst produzierten Stroms zu erzielen. Dieser wird von der Firma Köhler & Meinzer kostengünstig den Mietern angeboten.

Gerne bieten wir eine persönliche Besichtigung vor Ort an. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular von ImmoScout24.

Objektbeschreibung Willkommen im Luisengarten Ambiente von Köhler & Meinzer. In reizvoller Wohnlage mit großem Platz errichtet das Wohnungsunternehmen zehn Mehrfamilienhäuser. Wir vermieten hierzu im Kundenauftrag eine 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen. Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, Grundrisse mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten, Parken in der hauseigenen Tiefgarage erwarten Sie hier. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit nützlichen Extras. In der hauseigenen Tiefgarage steht eine bequeme Parkmöglichkeit mit Wallbox-Option bereit. Ausstattungsmerkmale sind: * lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen * Außenbereiche mit zwei Balkonen * Villeroy&Boch-Designbodenfliesen in Bad und Gäste-WC * Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit aktiver Kühlung im Sommer * LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen * Gegensprechanlage mit Videodisplay * elektrische Rollläden * zwei unterschiedliche Provideranschlüsse mit Vodafone-Breitbandkabelanschluss und Telekom-Glasfaseranschluss * separater Kellerraum Lage Erleben Sie die Vorzüge der zentralen Lage im alten Ortskern in einem gewachsenen Wohnumfeld: Beste Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn oder andere Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Arztpraxen in Nähe zum Wohnhaus. Die Wohnsiedlung LUISENGARTEN von Köhler & Meinzer liegt im gewachsenen Siedlungsbereich von Eggenstein. Die Stadtbahn-Haltestelle Eggenstein-Süd in nur ca. 500 Meter Entfernung bietet Ihnen eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Karlsruher City. Wer im benachbarten Karlsruher Institut für Technologie K.I.T. (ehemals Forschungszentrum Karlsruhe) arbeitet, weiß die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen. Der Hardtwald, die Rheinauen mit ihren Baggerseen sowie die Sporthallen und das Hallenbad im nahegelegenen Schul- und Sportzentrum runden das Angebot an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten ab. Sonstiges Energiekonzept: Das Wohngebäude wurde nach dem aktuellen GEG-Standard für Neubaugebäude errichtet und verfügt damit über eine gut gedämmte Gebäudehülle. Die Beheizung übernimmt eine vollflächige Fußbodenheizung, die sich raumweise regulieren lässt und im Sommer über eine Umkehrfunktion verfügt, die zu einer aktiven Kühlung der Wohnräume führt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen beheizten elektrischen Speicher innerhalb der Wohnung. Eine Photovoltaikanlage sowie ein Blockheizkraftwerk versorgen das Gebäude mit Strom. Durch Batteriespeicher kann dieser zwischengespeichert werden, um einen maximalen Eigenverbrauch des selbst produzierten Stroms zu erzielen. Dieser wird von der Firma Köhler & Meinzer kostengünstig den Mietern angeboten. Gerne bieten wir eine persönliche Besichtigung vor Ort an. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular von ImmoScout24.