AIGNER - Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche in Bogenhausen

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

2.330.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

11.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erbaut im Jahr 1984, mit großzügigem Grundriss und idyllischem Südgarten, wurde es im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig auf den neuesten Stand gebracht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 56 m² großer Wohnbereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Die offene Küche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Klare Linien, erstklassige Einbaugeräte und hochwertige Arbeitsflächen verbinden kompromisslose Ästhetik mit absoluter Alltagstauglichkeit. Vom Wohnzimmer, das sich über ein elegantes Split-Level zur Esszone abhebt, fällt der Blick dank der bodentiefen Fensterfront direkt in den privaten Südgarten.

Im Obergeschoss zeigt sich das Haus in seinem aktuellen Ist-Zustand: zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad. Parkett in Eiche Bianco und großformatige Feinsteinzeugfliesen ziehen sich hier - wie im restlichen Haus - konsequent durch und verleihen ihm eine ruhige und elegante Handschrift. Wer ein weiteres Zimmer wünscht, hat die Möglichkeit, das Obergeschoss durch den Einzug einer Trockenbauwand und einen gezielten Türdurchbruch in zwei eigenständige Räume zu gliedern. Alle technischen Voraussetzungen dafür wurden bereits geschaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss widmet sich ganz der Elternebene und bietet mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer maximale Privatsphäre.

Im Kellergeschoss bietet ein weiterer, in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum sowie ein Spa-Bereich zusätzlichen Komfort. Mit ca. 205 m² Wohnfläche auf vier Geschossen, einem Garagenstellplatz und sämtlichen Gewährleistungen durch die ausführenden Fachbetriebe bietet dieses Haus eine Seltenheit auf dem Münchner Markt: fertig saniert, sofort einzugsbereit und mit dem Spielraum, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.

Ausstattung Glasfaseranschluss Gäste-WC Privater Südgarten Hobbyraum Spabereich Einzelgarage Parkettboden Eiche bianco in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen Wassergeführte Fußbodenheizung Elektrische Heizkörper im Untergeschoss 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Jalousien Velux Dachfenster Individuell geplante Einbauküche Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug Siemens Backofen, Bosch Kühl-Gefrier-Kombi, Miele Geschirrspüler Neue Wasser- und Abwasserleitungen Hochwertige Sanitärausstattung mit Vigour Glasabtrennung Hochwertiges Badezimmermobiliar Neuverlegung der gesamten Elektroinstallation

Lage Im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem rund um den Arabellapark. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie der Denninger Anger sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße sowie die S-Bahn-Station Englschalking (S8) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring sowie den Föhringer Ring zügig in alle Richtungen Münchens sowie auf die umliegenden Autobahnen.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an Innenstadt und Flughafen zählt die Lage in der Vollmannstraße zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Osten.

Objektbeschreibung Erbaut im Jahr 1984, mit großzügigem Grundriss und idyllischem Südgarten, wurde es im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig auf den neuesten Stand gebracht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 56 m² großer Wohnbereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Die offene Küche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Klare Linien, erstklassige Einbaugeräte und hochwertige Arbeitsflächen verbinden kompromisslose Ästhetik mit absoluter Alltagstauglichkeit. Vom Wohnzimmer, das sich über ein elegantes Split-Level zur Esszone abhebt, fällt der Blick dank der bodentiefen Fensterfront direkt in den privaten Südgarten. Im Obergeschoss zeigt sich das Haus in seinem aktuellen Ist-Zustand: zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad. Parkett in Eiche Bianco und großformatige Feinsteinzeugfliesen ziehen sich hier - wie im restlichen Haus - konsequent durch und verleihen ihm eine ruhige und elegante Handschrift. Wer ein weiteres Zimmer wünscht, hat die Möglichkeit, das Obergeschoss durch den Einzug einer Trockenbauwand und einen gezielten Türdurchbruch in zwei eigenständige Räume zu gliedern. Alle technischen Voraussetzungen dafür wurden bereits geschaffen. Das ausgebaute Dachgeschoss widmet sich ganz der Elternebene und bietet mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer maximale Privatsphäre. Im Kellergeschoss bietet ein weiterer, in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum sowie ein Spa-Bereich zusätzlichen Komfort. Mit ca. 205 m² Wohnfläche auf vier Geschossen, einem Garagenstellplatz und sämtlichen Gewährleistungen durch die ausführenden Fachbetriebe bietet dieses Haus eine Seltenheit auf dem Münchner Markt: fertig saniert, sofort einzugsbereit und mit dem Spielraum, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen. Ausstattung Glasfaseranschluss Gäste-WC Privater Südgarten Hobbyraum Spabereich Einzelgarage Parkettboden Eiche bianco in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen Wassergeführte Fußbodenheizung Elektrische Heizkörper im Untergeschoss 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Jalousien Velux Dachfenster Individuell geplante Einbauküche Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug Siemens Backofen, Bosch Kühl-Gefrier-Kombi, Miele Geschirrspüler Neue Wasser- und Abwasserleitungen Hochwertige Sanitärausstattung mit Vigour Glasabtrennung Hochwertiges Badezimmermobiliar Neuverlegung der gesamten Elektroinstallation Lage Im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem rund um den Arabellapark. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie der Denninger Anger sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße sowie die S-Bahn-Station Englschalking (S8) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring sowie den Föhringer Ring zügig in alle Richtungen Münchens sowie auf die umliegenden Autobahnen. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an Innenstadt und Flughafen zählt die Lage in der Vollmannstraße zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Osten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 2.330.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (233.000 €): 9.961 € / Monat
20% Eigenkapital (466.000 €): 8.854 € / Monat
30% Eigenkapital (699.000 €): 7.747 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 4.669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche in Bogenhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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