Perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung: Hübsches Einfamilienhaus mit idyllischem Hof
Wohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65366
Kaufpreis
378.000 €
5
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung:
Hübsches Einfamilienhaus mit idyllischem Hof und Nebengebäude
in ruhiger Lage von Geisenheim
Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und separates WC
- idyllischer Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Teich
- zusätzliches Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Reihenendhaus auf real geteiltem Grundstück
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
Wohnfläche:
ca. 90 m² zzgl. ca. 30 m² wohnlich ausgebautes Nebengebäude zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 143 m²
Erdgeschoss:
schönes offenes Wohn- Esszimmer, moderne Küche, Tageslicht-Duschbad
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC und Flur
Kellergeschoss:
geräumiger Gewölbekeller
Nebengebäude:
kleine Werkstatt, Badezimmer, Abstellraum sowie 2 Räume u.a. Atelierraum mit hohen Decken zur flexiblen
Nutzung zzgl. hübscher Dachgarten (nachträglich ausgebaut, aktuell beheizt über Kaminofen)
Baujahr:
ca. 1900, ab 1980 aufgestockt
Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand, ab 2020 umfangreich saniert u.a. Bäder, Böden, Malerarbeiten, Haustür,
teilweise Ausbau des Nebengebäudes d.h. Dach erneuert mit Naturschiefer, Dachflächenfenster eingebaut,
teilweise neue Fenster, Böden und Elektrik (Details gerne auf Anfrage)
Sonstiges:
Balkonsolaranlage und Glasfaseranschluss vorhanden
Fassade:
2012 nachträglich gedämmt mit ca. 14 cm Wärmedämmverbundsystem der Fa. Oswald
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1988
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2020 inkl. komplette Leitungen und Heizkörper
Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Lage:
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, Weinberge in direkter Nähe ideal zum Spazieren oder Wandern,
Geisenheim Zentrum zu Fuß erreichbar sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bahnhof etc., sowie
schnelle Anbindung zur B42
Stellplatz:
kein Stellplatz vorhanden
Übergabe:
flexibel nach Absprache
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 378.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.800 €)
- 1.616 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.600 €)
- 1.436 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.400 €)
- 1.257 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
378.000 €